Simulateur de Zonage Denormandie 2025 : Découvrez si votre bien est éligible
Bienvenue sur notre simulateur de zonage Denormandie ! Ce simulateur rapide et gratuit vous permet de savoir en 2 clics si le bien immobilier que vous envisagez d’acheter ou de rénover est éligible à la loi Denormandie en 2025.
Pourquoi chercher la zone du bien que vous souhaitez investir ?
En 2025, trois options s’offrent aux investisseurs souhaitant profiter du dispositif de défiscalisation Denormandie : l’investissement dans les zones « Action Cœur de Ville », les zones ORT (Opérations de Revitalisation du Territoire), et plus récemment, les copropriétés en difficulté.
Si les propriétés en difficultés ne sont pas soumises à un zonage, c'est en revanche le cas des deux premières options. Notre simulateur vous permet de définir rapidement si le logement qui vous intéresse est situé dans une zone éligible au dispositif Denormandie.
1. Investir dans les Zones « Action Cœur de Ville »
Les zones « Action Cœur de Ville » sont au cœur du programme lancé en 2017, qui vise à revitaliser les centres-villes des communes moyennes en France. Plus de 200 villes participent à ce programme, sélectionnées sur des critères liés à leur dynamisme économique, la qualité de leur logement ancien, et leur démographie.
L’objectif est de réhabiliter les logements vétustes situés dans les centres-villes, souvent dégradés, et de rendre ces territoires à nouveau attractifs. En investissant dans un bien immobilier situé dans une zone « Action Cœur de Ville », et en réalisant les travaux nécessaires de rénovation, vous pouvez bénéficier des avantages fiscaux offerts par la loi Denormandie. Cette option est particulièrement attrayante pour les investisseurs qui cherchent à participer activement à la redynamisation des villes moyennes tout en profitant d’un cadre fiscal avantageux.
2. Investir dans une Zone ORT (Opération de Revitalisation du Territoire)
Les zones ORT, créées par la loi ELAN en 2018, offrent une deuxième opportunité d’investissement. Ces zones s’étendent souvent à des territoires moins denses que ceux du programme « Action Cœur de Ville », incluant des villes petites ou moyennes où le besoin de revitalisation est apparu nécessaire.
L’objectif principal des ORT est de redynamiser des territoires qui ont vu leur population décliner ou leur économie stagner. En investissant dans un logement situé dans une zone ORT, et en effectuant des travaux de rénovation, vous pouvez également prétendre aux avantages fiscaux offerts par le dispositif Denormandie. Cette option s’adresse aux investisseurs désireux de participer à une transformation plus large des territoires en difficulté, qu'ils soient urbains ou ruraux.
3. Investir dans les Copropriétés en Difficulté
Depuis le 11 avril 2024, le dispositif Denormandie a été élargi à une nouvelle catégorie de biens immobiliers : les logements situés dans des copropriétés en difficulté. Cette extension vise à encourager la réhabilitation des logements anciens dans les copropriétés qui connaissent des problèmes financiers graves, souvent placées sous administration judiciaire ou incluses dans des opérations de requalification pour copropriétés dégradées.
Quelles sont les copropriétés concernées ?
Les copropriétés éligibles à ce volet du dispositif sont celles qui sont en grave difficulté financière, nécessitant une administration provisoire ou une intervention de l’État pour leur requalification. Ces immeubles peuvent être situés en métropole ou dans les territoires d’outre-mer. L’Île-de-France et la région Sud–Provence-Alpes-Côte d’Azur comptent parmi les zones où le plus grand nombre de copropriétés en difficulté ont été identifiée, pour l'heure.
Quelles conditions pour bénéficier du dispositif ?
Pour profiter des avantages fiscaux, l’investissement doit être réalisé entre le 11 avril 2024 et le 31 décembre 2027, dans un bien nécessitant des travaux de rénovation situé au sein de l’une de ces copropriétés. Les locaux commerciaux ou autres types de biens destinés à être transformés en logement ne sont pas concernés par cette extension.
Cette nouvelle opportunité ouvre la voie à un marché immobilier élargi, avec plusieurs dizaines de milliers de logements supplémentaires éligibles au dispositif Denormandie. En France, plus de 110 000 copropriétés sont considérées comme fragiles, représentant près de 1,5 million de logements, selon les données du Fichier des logements à la commune (FILOCOM).
L'un des avantages majeurs de cette dernière option d'investissement est la valeur patrimoniale des emplacements potentiels ainsi que les loyers plus élevés qu'en zone détendue.
Simulateur : Vérifiez votre éligibilité
Avec notre simulateur, vous pouvez savoir en quelques clics si votre bien immobilier se trouve dans une zone éligible à la loi Denormandie, qu’il s’agisse d’une ville « Action Cœur de Ville » ou d’une zone ORT. Entrez simplement l’adresse du bien que vous envisagez d’acheter ou de rénover, et notre outil vous indiquera immédiatement s’il se situe dans une zone éligible.
Réaliser des travaux de rénovation dans ces zones, c’est non seulement bénéficier d’une réduction d’impôt avantageuse, mais aussi participer à la revitalisation de villes et de territoires en pleine transformation.
N’hésitez plus, faites votre simulation dès aujourd’hui pour savoir si vous pouvez bénéficier du dispositif fiscal Denormandie et donner un nouvel élan à votre projet immobilier.