Investir à Angoulême en loi Denormandie

Investir à Angoulême en loi Denormandie est une excellente opportunité pour réduire vos impôts. Ce dispositif vous permet de bénéficier d’une réduction fiscale allant jusqu’à 21 % en rénovant un bien ancien, tout en dynamisant le marché immobilier local.

Pourquoi investir à Angoulême ?

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Surnommée la "Ville de l'Image", Angoulême offre un cadre de vie attrayant, alliant charme historique et dynamisme économique. Située à seulement 1h43 de Paris et 35 minutes de Bordeaux en train, Angoulême combine proximité des grandes métropoles et qualité de vie dans une ville à taille humaine.

Pôle économique

Pôle économique majeur de la Nouvelle-Aquitaine, Angoulême compte de nombreux emplois, notamment dans les secteurs d'avenir. Son dynamisme est porté par des structures innovantes comme le Pôle Image Magelis, véritable carrefour de la création numérique qui attire des entreprises renommées.

Parallèlement, l'industrie locale, avec des acteurs comme Schneider Electric, s'engage dans la transition énergétique en développant la production de batteries et de bornes électriques. Le savoir-faire ancestral dans la production de Cognac, symbole d'excellence, et la filière packaging, réputée dans l'agroalimentaire et le luxe, viennent compléter cet écosystème où tradition et innovation se rencontrent pour promouvoir la région.

Ville étudiante

La ville est aussi un lieu d'apprentissage accueillant plus de 2 100 étudiants au sein de son campus universitaire. Elle propose une offre de formations diversifiée, allant du multimédia à l'art en passant par l'ingénierie et le commerce. De plus, le marché immobilier accessible et les nombreuses solutions de logement facilitent l'installation des étudiants.

Angoulême bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'un patrimoine culturel riche. Son dynamisme économique et son attractivité en font une ville où il fait bon vivre, travailler et investir. Elle a d'ailleurs été récompensée pour son dynamisme, se classant première métropole française parmi les villes moyennes selon le baromètre Arthur Loyd.

Un marché immobilier attractif

Avec des prix bien plus accessibles que dans des métropoles comme Bordeaux ou Paris, Angoulême permet d’investir avec un budget raisonnable. Cette accessibilité financière rend Angoulême attrayante pour les investisseurs débutants comme pour les plus expérimentés, avec des opportunités d’achat compétitives et un potentiel de valorisation intéressant à moyen et long terme.

Connue comme la capitale de la bande dessinée, Angoulême mêle un riche patrimoine historique à des infrastructures modernes. Ses quartiers anciens séduisent les amateurs d’histoire et les familles, tandis que les zones résidentielles récentes attirent une population jeune, dynamique, composée de professionnels et d’étudiants. Cette diversité dans le profil des locataires offre aux investisseurs une grande flexibilité pour adapter leurs projets et optimiser leur rendement locatif.

Sa proximité avec Bordeaux, accessible en seulement 35 minutes grâce à la LGV, est un autre atout majeur. Angoulême attire de plus en plus de professionnels à la recherche d’une solution locative abordable tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable et d’un accès facile aux bassins d’emploi et opportunités économiques de la région bordelaise.

Pourquoi investir en loi Denormandie à Angoulême ?

Intégrée au programme national Action Cœur de Ville, Angoulême ajoute une corde de plus à son arc avec son éligibilité au dispositif Denormandie. Ce programme encourage la rénovation de biens anciens situés en centre-ville et permet aux investisseurs de prétendre à des avantages fiscaux attractifs tout en participant à la revitalisation urbaine.

Avec la loi Denormandie, les propriétaires peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du coût total de l’investissement (incluant l’achat et les travaux), pour une mise en location sur une durée de 12 ans. Les travaux doivent obligatoirement représenter au moins 25 % du montant total du projet, et peuvent inclure des rénovations telles que l’amélioration de l’isolation, la modernisation du logement ou encore l’aménagement de nouveaux espaces habitables.

Grâce à nos programmes immobiliers, vous n’avez pas besoin de réaliser de travaux et investissez dans un bien déjà rénové. Les 25% de travaux obligatoires sont déjà comptés dans le prix d’achat final affiché sur notre plateforme.

Le bien doit être loué pour une durée minimale de 6 ans, avec des avantages fiscaux progressifs en fonction de la période d’engagement choisie :

Ce dispositif fait d’Angoulême une ville attractive pour les investisseurs souhaitant allier optimisation fiscale et valorisation de leur patrimoine. En s’appuyant sur le dynamisme du programme Action Cœur de Ville, le dispositif Denormandie permet de contribuer à la rénovation du parc immobilier et de profiter par la même occasion d’un rendement locatif durable.

Quelles sont les étapes pour investir à Angoulême grâce à la loi Denormandie ?

Vous envisagez d’investir à Angoulême en loi Denormandie ? Ce dispositif offre des avantages fiscaux intéressants, mais certaines conditions doivent être respectées pour bénéficier de ses atouts. Voici les principaux critères à connaître.

Quelles sont les exigences pour le logement ?

Pour être éligible à la loi Denormandie, le bien immobilier doit remplir les conditions suivantes :

• Le logement doit être un bien ancien nécessitant des travaux de rénovation ou un local transformé en habitation.
• Il doit être loué vide et utilisé comme résidence principale par le locataire. L’engagement locatif doit durer six, neuf ou douze ans, selon les objectifs fiscaux de l’investisseur.
• Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds réglementés, qui varient selon la localisation géographique.

Voici les plafonds actuellement en vigueur :

À qui peut être loué le bien ?

Le logement doit être loué à des locataires respectant les plafonds de ressources fixés pour la zone B1, dans laquelle Angoulême est classée. Voici les seuils de revenus applicables :

Exemple d’investissement en loi Denormandie à Angoulême

Thomas a choisi d’investir à Angoulême en profitant des avantages du dispositif Denormandie. Grâce à son courtier, il a acquis un appartement T2 de 42 m², entièrement rénové et situé dans le centre historique, pour un montant de 155 000 €.

Le bien, déjà rénové et conforme aux critères du dispositif, ne nécessite pas de travaux supplémentaires. En respectant les plafonds de loyer applicables à la zone B1, Thomas pourra louer son appartement au prix mensuel de 565 €.

En louant le bien pour une durée de 12 ans, Thomas bénéficiera d’une réduction d’impôt totale de 32 550 € (soit 21 % du prix d’achat), équivalant à 2 712 € par an. En parallèle, il percevra des revenus locatifs réguliers tout en profitant d’un investissement clé en main dans une ville en pleine revitalisation.

Ce projet permet à Thomas de combiner fiscalité optimisée, revenus locatifs stables et valorisation patrimoniale dans une commune au fort potentiel locatif.