Investir à La Roche-sur-Yon en loi Denormandie

Investir à La Roche-sur-Yon en loi Denormandie est une opportunité idéale pour optimiser votre fiscalité tout en rénovant un bien ancien en centre-ville. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 %, tout en contribuant à la valorisation du patrimoine immobilier et à la modernisation du parc locatif.

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Pourquoi investir à La Roche-sur-Yon ?

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Créée par Napoléon en 1804, La Roche-sur-Yon est le moteur économique de la Vendée. Cette ville de 98 273 habitants profite d’un emplacement idéal, entre Nantes, La Rochelle et l’océan Atlantique. Alliant les bienfaits de la campagne et les avantages de la ville, La Roche-sur-Yon a su capitaliser sur son cadre de vie et son attractivité économique.

Un pôle industriel incontournable en Vendée

La ville un pôle industriel majeur de la région, soutenu par des filières variées comme l’agroalimentaire, l’industrie mécanique et les énergies renouvelables. La ville compte plus de 7 500 entreprises, dont plusieurs leaders nationaux et internationaux tels que La Boulangère, Groupe Atlantic, Akena et Sepro Group. Des groupes emblématiques comme Michelin, Bénéteau et Alstom y sont également implantés, assurant un bassin d’emploi solide et diversifié. En tant que préfecture de la Vendée, elle abrite aussi de nombreuses administrations, renforçant son dynamisme économique.

Un marché immobilier abordable et attractif

Avec un prix moyen de 2 284 €/m² en janvier 2025, La Roche-sur-Yon offre une opportunité intéressante pour les investisseurs, combinant accessibilité et forte demande locative. La présence de 8 350 étudiants, répartis dans 29 établissements d’enseignement supérieur, garantit un flux constant de locataires et stimule le marché de la location meublée et étudiante.

Un cadre de vie recherché

La Roche-sur-Yon et ses environs offrent un cadre idéal pour les amoureux de nature et de promenades. Ses nombreux parcs et jardins, véritables havres de paix, permettent de profiter de pauses détente, de randonnées à pied ou à vélo, et d’espaces aménagés pour les familles.

Récompensée par la Fleur d’Or en 2021 et déjà labellisée "4 Fleurs" au classement des Villes et Villages fleuris, la ville met en valeur un patrimoine végétal exceptionnel. Chaque coin de verdure mêle histoire et nature, offrant des paysages harmonieux et colorés.

Un emplacement stratégique

Située au cœur de la Vendée, La Roche-sur-Yon bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 50 minutes de Nantes et 45 minutes des plages de l’Atlantique. Cette proximité avec la métropole et le littoral en fait un pôle attractif aussi bien pour les habitants que pour les investisseurs.

Des projets de réaménagement en centre-ville

Ville en pleine évolution, La Roche-sur-Yon continue de se moderniser grâce au plan Action Cœur de Ville 2023-2026. Ce programme ambitieux, destiné à redynamiser les centres urbains, s’appuie sur 26 projets majeurs, financés pour améliorer l’attractivité et le dynamisme économique de la ville. Son objectif est d’accélérer la transition écologique, d’améliorer le cadre de vie et d’encourager les investissements.

plus de 50% de locataires

Avec une population en constante croissance et une forte proportion de locataires (51,3 %), la ville offre une demande locative solide, soutenue par son rôle de capitale administrative et économique du département. Les nombreux projets urbains en cours renforcent encore cette attractivité, assurant aux investisseurs une occupation rapide des logements.

Des prix encore accessibles

Enfin, le marché immobilier reste accessible, bien en dessous des prix pratiqués dans les grandes villes de la région. Avec 2 631/m² en moyenne au mois de janvier 2025, le marché permet aux investisseurs d’acquérir des biens à fort potentiel de rentabilité.

Pourquoi investir en loi Denormandie à La Roche-sur-Yon ?

La Roche-sur-Yon est une ville attractive, bénéficiant d’un marché immobilier en plein essor et d’une forte demande locative. Grâce aux nombreux projets de réhabilitation du centre-ville, elle constitue un choix stratégique pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité et optimisation fiscale.

Destinée à encourager la rénovation des centres-villes, la loi Denormandie permet d’investir dans l’ancien tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant total de l’opération (achat + travaux). Cet avantage fiscal s’applique sur une période de 6, 9 ou 12 ans, en fonction de l’engagement locatif choisi, garantissant ainsi un investissement stable et prévisible.

La réduction d’impôt est calculée selon la durée de mise en location :

• 12 % pour une location de 6 ans.
• 18 % pour une durée de 9 ans.
• 21 % pour un engagement locatif de 12 ans.

Pour profiter de cet avantage fiscal, il est impératif que les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l’investissement. Ces rénovations peuvent concerner l’amélioration de la performance énergétique, la modernisation des équipements ou la mise aux normes du logement.

Avec nos programmes, vous investissez dans un bien déjà rénové. Le prix des travaux est compris dans le montant final de l’opération, vous permettant de mettre rapidement le bien en location et de profiter de la réduction d’impôt.

Quelles sont les étapes pour investir en loi Denormandie à La Roche-sur-Yon ?

Vous souhaitez investir à La Roche-sur-Yon grâce à la loi Denormandie ? Ce dispositif fiscal vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en rénovant un bien ancien, sous réserve de remplir certaines conditions. Voici les critères d’éligibilité à connaître avant de vous lancer :

Quelles sont les exigences pour un bien éligible ?

• Le logement doit être un bien ancien nécessitant une rénovation ou un local initialement non destiné à l’habitation qui sera transformé en logement. Si l’opération est menée par un promoteur, l’acquisition porte sur un bien déjà réhabilité.
• Le bien doit être loué vide et utilisé comme résidence principale par le locataire, avec un engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans, selon la durée choisie.
• Les loyers appliqués doivent respecter les plafonds réglementaires fixés en fonction de la zone géographique dans laquelle se situe le bien. À La Roche-sur-Yon, classée en zone B1, voici les plafonds en vigueur :

À qui peut-on louer le logement ?

Pour être éligible au dispositif, le logement rénové doit être loué à des locataires dont les revenus ne dépassent pas les plafonds définis par la législation. Ces critères permettent de favoriser l’accessibilité aux logements pour les ménages à revenus intermédiaires. Voici les plafonds applicables à La Roche-sur-Yon, classée en zone B1 :

Exemple d’investissement en loi Denormandie à La Roche-sur-Yon

Jean a choisi d’investir à La Roche-sur-Yon pour bénéficier des avantages fiscaux offerts par la loi Denormandie. Il a acquis un appartement T2 entièrement rénové, situé dans un secteur recherché du centre-ville, pour un montant de 135 000 €. Ce bien, conforme aux critères du dispositif, est prêt à être loué sans nécessiter de travaux supplémentaires.

En s’engageant à mettre son logement en location pendant 9 ans, Jean pourra profiter d’une réduction d’impôt totale de 24 300 €, soit 2 700 € par an. En parallèle, il percevra des revenus locatifs stables, grâce à la forte demande locative dans cette ville dynamique.

Avec cet investissement, Jean optimise sa fiscalité tout en valorisant son patrimoine. La Roche-sur-Yon, en plein développement urbain et économique, représente une opportunité idéale pour un investissement locatif rentable et pérenne.