Investir en loi Denormandie à Cahors

Alliant richesse patrimoniale et dynamisme économique, Cahors se distingue comme une ville idéale pour investir en loi Denormandie. Grâce au dispositif Denormandie, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % tout en rénovant un bien ancien pour répondre à une demande locative croissante. Avec loi-denormandie.com, investissez dans un bien déjà rénové et profitez rapidement de votre avantage fiscal sans avoir à réaliser de travaux !

Pourquoi investir à Cahors ?

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Préfecture du Lot et ville-centre de son agglomération, Cahors joue un rôle clé en Occitanie. Située dans une boucle du Lot, entourée de collines calcaires, elle allie histoire, modernité et cadre de vie recherché.

Ville à taille humaine, Cahors offre un centre urbain dynamique et accessible, où se mêlent richesse patrimoniale, attractivité économique et qualité de vie. Son pont Valentré, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, et sa cathédrale Saint-Étienne, témoignent de son passé médiéval. Cité gourmande, elle est aussi réputée pour son vin de Cahors (Malbec) et ses spécialités locales comme la truffe et le foie gras.

Mais Cahors ne se limite pas à son patrimoine. Elle est également un territoire moderne et structuré, offrant à ses habitants des services de qualité, un tissu associatif riche et des équipements scolaires variés.

Le Grand Cahors : un territoire dynamique et attractif

L’agglomération repose sur deux pôles économiques majeurs. L’unité urbaine de Cahors-Pradines concentre la majorité des activités commerciales, administratives et de services, tandis que le Parc d’activités de Cahors Sud, relié à l’A20, regroupe 74 entreprises spécialisées dans la logistique, l’industrie et l’agroalimentaire, représentant 800 emplois. Ces pôles sont complétés par six zones d’activités économiques, assurant un maillage économique équilibré sur le territoire.

Le Grand Cahors se distingue également par ses secteurs d’excellence, parmi lesquels le tourisme, l’énergie, les agro-ressources, la santé et l’électronique. Son intégration au programme "Territoires d’Industrie", aux côtés d’Aurillac, Figeac et Rodez, lui permet d’accéder à un plan d’investissement national de 50 milliards d’euros sur cinq ans, favorisant la relocalisation industrielle, la transition écologique et la cybersécurité des PME.

Un pôle d’enseignement en plein développement

Rouvert en 2017 après une rénovation complète, le Centre universitaire Maurice-Faure est un acteur clé du développement de l’enseignement supérieur à Cahors. Accueillant 1 000 étudiants, il propose des formations variées en sciences sociales, tourisme, hôtellerie, éducation et numérique, en partenariat avec l’Université Toulouse Jean-Jaurès et l’INSPE.

S’étendant sur 2 600 m², le campus offre des infrastructures modernes : salles de cours, bibliothèque, restaurant universitaire, foyer étudiant et salle de conférence de 120 places. Il bénéficie également de l’atelier Canopé, qui enrichit l’offre documentaire et propose des formations aux enseignants.

Un marché immobilier accessible et une demande locative soutenue

Le marché immobilier de Cahors connaît une dynamique positive, avec des prix encore attractifs et une demande locative soutenue, qui représente 50 % du parc immobilier. En janvier 2025, le prix médian au mètre carré s'établit à 1 969 €, avec une augmentation de 9 % sur un an et de 42 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix moyen de 1 497 €/m², variant de 885 € à 2 028 €, tandis que les maisons se négocient en moyenne à 1 700 €/m², avec 80 % des transactions comprises entre 1 100 € et 2 470 €/m².

Pourquoi investir en loi Denormandie à Cahors ?

Investir à Cahors avec la loi Denormandie est une opportunité idéale pour bénéficier d’un avantage fiscal attractif, tout en réalisant un investissement locatif rentable. Ce dispositif permet de réduire jusqu’à 21 % d’impôt sur le montant total de l’investissement (achat + travaux), tout en contribuant à la rénovation de biens anciens dans une ville en pleine transformation.

Cahors affiche une demande locative soutenue, avec 50 % de locataires, attirés par un cadre de vie agréable et un marché immobilier encore abordable. Avec un prix médian au m² de 1 969 €, bien inférieur à celui des grandes métropoles, la ville offre un ticket d’entrée accessible aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine pérenne tout en optimisant leur fiscalité.

Grâce à la loi Denormandie, les investisseurs peuvent bénéficier de loyers plafonnés, garantissant une forte attractivité auprès des locataires tout en sécurisant l’occupation des biens. De plus, la réhabilitation des logements permet de valoriser son patrimoine, tout en améliorant la performance énergétique des biens, un atout essentiel pour la rentabilité à long terme.

En intégrant le programme Action Cœur de Ville, Cahors bénéficie d’une modernisation de son centre historique, renforçant encore son attractivité et le potentiel de valorisation des biens immobiliers. Avec un marché dynamique, un cadre de vie agréable et un dispositif fiscal avantageux, investir en loi Denormandie à Cahors est une stratégie gagnante pour allier rentabilité et engagement patrimonial.

Quelles sont les conditions pour investir en loi Denormandie à Cahors ?

Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Denormandie, les investisseurs doivent s’assurer que leur bien immobilier respecte plusieurs critères essentiels.

Quels sont les critères d’éligibilité du bien ?

• Type de logement : Le bien concerné doit être un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation ou un local non résidentiel transformé en habitation.
• Engagement locatif : Le bien doit être loué non meublé, utilisé comme résidence principale du locataire, et soumis à une durée de mise en location de 6, 9 ou 12 ans, selon l’option choisie par l’investisseur.
• Encadrement des loyers : Le montant du loyer doit respecter les plafonds réglementaires établis selon la zone géographique du bien, afin de garantir l’accessibilité à des ménages aux revenus intermédiaires.

Conditions de ressources pour les locataires

Les logements doivent être loués à des locataires respectant un plafond de revenus, fixé en fonction de la zone géographique du bien. Pour Cahors, classée en zone C, voici les plafonds de ressources en vigueur :

Exemple d’investissement en loi Denormandie à Cahors

Laura a choisi d’investir à Cahors en profitant des avantages fiscaux de la loi Denormandie. Elle a trouvé un appartement T3 entièrement rénové, idéalement situé dans un secteur attractif du centre-ville, pour un montant de 128 000 €. Conforme aux exigences du dispositif, ce bien ne nécessite aucuns travaux et peut être immédiatement mis en location.

En s’engageant à louer son bien pour 12 ans, Laura bénéficiera d’une réduction d’impôt totale de 26 880 €, soit 2 240 € par an.

Grâce à cet investissement, Laura associe valorisation patrimoniale et rentabilité locative, tout en contribuant à la revitalisation du centre historique. Cahors, avec son marché immobilier attractif et ses perspectives de développement, représente pour elle une opportunité idéale pour un investissement sécurisé et rentable sur le long terme.