Investir en loi Denormandie à Saintes

Investir en loi Denormandie à Saintes représente une excellente opportunité pour optimiser votre fiscalité tout en valorisant un bien ancien. Ce dispositif vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % en rénovant des logements situés en centre-ville, contribuant ainsi à la revitalisation du patrimoine local.

Pourquoi investir à Saintes ?

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Deuxième centre urbain après La Rochelle, Saintes est située en Charente-Maritime. Peuplée de 25 518 habitants, cette ville allie harmonieusement infrastructures modernes et patrimoine historique.

Véritable poumon économique du centre du département, Saintes se caractérise par un secteur tertiaire florissant. La ville concentre des activités administratives, judiciaires, financières, éducatives et de santé, renforçant ainsi son attractivité. Un pôle commercial d'envergure, marqué par la présence du siège social de l'un des leaders français de la distribution alimentaire, contribue également au dynamisme économique local.

Labellisée "Ville d'art et d'histoire", Saintes possède un patrimoine architectural remarquable et offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts. Elle attire une population diversifiée, composée d'étudiants, de jeunes actifs et de retraités, ce qui génère une forte demande locative, particulièrement en centre-ville. Le marché immobilier saintais, caractérisé par des prix accessibles, représente une opportunité pour les investisseurs en quête de rentabilité.

Un territoire économique attractif

Située au cœur du département, entre Bordeaux, Cognac et La Rochelle, l’Agglomération de Saintes bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité de l’Atlantique et des principaux axes de transport. Directement connectée à l’A10, l’A837 et aux grandes lignes ferroviaires, Saintes est qualifiée d’"étoile ferroviaire", facilitant les flux de voyageurs et de marchandises à destination de Bordeaux, Nantes ou encore La Rochelle.

Avec une zone de chalandise de 110 000 habitants et une croissance économique soutenue, l’Agglomération de Saintes favorise l’émergence de nouvelles entreprises. Chaque année, 500 créations d’entreprises sont recensées, soutenues par des infrastructures adaptées comme le Pôle Innovation, qui accompagne les porteurs de projets grâce à un incubateur, une pépinière et un fablab, ou encore l’hôtel d’entreprises, qui offre des espaces modulables et des conditions avantageuses pour les artisans et industriels.

Saintes : un marché immobilier locatif attractif

Saintes jouit d'une situation géographique privilégiée et d'un dynamisme économique certain, attirant ainsi une population diversifiée, composée notamment d'actifs recherchant la proximité des grandes métropoles tout en bénéficiant d'un cadre de vie plus paisible.

Ce dynamisme repose sur un tissu économique solide. Le secteur tertiaire y est particulièrement développé, avec une forte présence des secteurs de l'administration, de l'éducation, de la santé et des banques. Saintes accueille également des industries spécialisées. Cette activité économique génère une demande locative importante, notamment pour des biens bien situés et en bon état.

Selon Meilleurs Agents, le prix moyen au m² à Saintes est de 1 772 € (au 1er janvier 2025), un tarif attractif comparé à celui des villes voisines comme La Rochelle (3 989 €/m²) ou Bordeaux (5 213 €/m²). Investir à Saintes permet donc d'acquérir un bien avec un budget plus raisonnable tout en espérant une rentabilité locative intéressante. La demande locative est soutenue, en particulier dans le centre-ville où les logements rénovés sont prisés par les familles, les étudiants et les jeunes actifs.

Investir dans l'immobilier locatif à Saintes apparaît ainsi comme une opportunité à saisir pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier durable et rentable.

Pourquoi investir en loi Denormandie à Saintes ?

Saintes, intégrée au programme national Action Cœur de Ville, ouvre droit au dispositif Denormandie. Ce mécanisme fiscal permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 21% du prix de revient de l'opération (acquisition + travaux), en contrepartie d'un engagement de location du bien rénové sur une durée de 12 ans.

Le taux de la réduction d'impôt est modulé en fonction de la durée de location choisie par l'investisseur :

• 12% pour un engagement de location de 6 ans
• 18% pour un engagement de location de 9 ans
• 21% pour un engagement de location de 12 ans

Grâce à nos programmes, vous avez la possibilité d’investir dans un appartement déjà rénové. Les 25 % de travaux sont ainsi déjà compris dans le prix final du bien.

Quelles sont les étapes pour investir en loi Denormandie à Saintes ?

Vous souhaitez investir à Saintes en profitant des avantages fiscaux offerts par la loi Denormandie ? Pour être éligible à ce dispositif, certaines conditions doivent être respectées :

Quelles sont les conditions pour un logement éligible ?

Pour bénéficier de la réduction d’impôt, le bien immobilier doit remplir plusieurs critères :

• Le logement doit être un bien ancien nécessitant des travaux d’amélioration, ou un local non résidentiel transformé en habitation.
• Le bien doit être loué non meublé et servir de résidence principale au locataire pour une période de six, neuf ou douze ans, selon votre engagement locatif.
• Les loyers hors charges doivent respecter les plafonds fixés en fonction de la localisation géographique du bien. Voici les plafonds en vigueur :

À qui peut-on louer le logement ?

Le bien doit être loué à des locataires dont les revenus respectent les plafonds réglementaires appliqués à la zone B2, où se trouve Saintes. Voici les plafonds de ressources applicables :

Exemple d’investissement en loi Denormandie à Saintes

Pierre a décidé d’investir en loi Denormandie à Saintes pour optimiser sa fiscalité et diversifier son patrimoine. Avec l’aide de son courtier, il a acquis un appartement T3 entièrement rénové, idéalement situé dans le centre historique, pour un montant de 150 000 €.

Étant donné que le bien est déjà rénové et répond aux critères d’éligibilité du dispositif, Pierre n’a pas eu besoin de prévoir de budget supplémentaire pour des travaux. Cela lui permet de bénéficier directement des avantages fiscaux, calculés sur le prix d’achat du bien.

En s’engageant à louer l’appartement pendant 12 ans, Pierre pourra profiter d’une réduction d’impôt totale de 31 500 € (soit 21 % de 150 000 €). En parallèle, il percevra des loyers réguliers, combinant optimisation fiscale et stabilité financière grâce à cet investissement clé en main dans une ville en pleine revitalisation.