Investir en loi Denormandie à Albi
Vous cherchez un investissement rentable, sécurisé et avantageux fiscalement ? Albi, joyau du Tarn, est la destination idéale pour bâtir votre patrimoine immobilier grâce à la loi Denormandie. Grâce à ce dispositif, bénéficiez d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % en investissant dans un bien ancien rénové, tout en percevant des revenus locatifs réguliers. Nos programmes proposent des biens entièrement rénovés, incluant déjà le montant des travaux dans le prix d'achat final.
Pourquoi investir à Albi ?
Albi, joyau du Tarn, est une ville d’histoire et de culture. Ses monuments historiques séduisent les visiteurs du monde entier. Mais son charme d'époque n’est pas son seul atout : c’est également une ville en pleine transformation économique et sociale, idéale pour les investisseurs immobiliers.
Sa dynamique urbaine, son attractivité pour les étudiants, et ses projets d’aménagement ambitieux en font une destination incontournable pour ceux qui recherchent une opportunité d’investissement prometteuse, alliant rentabilité et qualité de vie. Que ce soit pour profiter d’un marché immobilier compétitif, des dispositifs fiscaux avantageux ou d’une ville au cadre de vie exceptionnel, Albi regorge d’atouts qui méritent d’être explorés.
Une ville historique et culturelle d'exception
Albi se distingue par son patrimoine exceptionnel, qui lui a valu son inscription au patrimoine mondial de l’UNESCO en 2010. Le cœur de la Cité épiscopale, avec ses monuments emblématiques comme la cathédrale Sainte-Cécile, la plus grande cathédrale de brique au monde, et le Palais de la Berbie, devenu le célèbre musée Toulouse-Lautrec, attire des milliers de visiteurs chaque année.
Avec plus de 700 000 visiteurs annuels pour la cathédrale et 160 000 pour le musée, le tourisme culturel constitue un pilier de l’économie locale, et ces chiffres témoignent de l’attrait durable de la ville.
Outre son patrimoine architectural, Albi propose une riche programmation culturelle et des événements qui contribuent à son rayonnement. Entre festivals, expositions et manifestations artistiques, la ville offre un cadre vivant et inspirant, séduisant à la fois résidents et investisseurs.
Une attractivité économique et résidentielle croissante
Deuxième pôle économique de l’ex-région Midi-Pyrénées, Albi accueille aussi bien des entreprises locales que des groupes internationaux. Elle est également réputée pour ses industries innovantes et son savoir-faire artisanal, et bénéficie de l’essor des secteurs technologiques et des services.Un dynamisme qui est reconnu à l’échelle nationale : Albi a en effet été récompensée à plusieurs reprises par le prix Territoria pour ses initiatives en matière de revitalisation urbaine et commerciale. En 2023, la ville a notamment remporté l’or dans la catégorie « Attractivité territoriale », grâce à sa stratégie clé en main visant à renforcer son centre-ville.
Sur le plan résidentiel, Albi brille par sa qualité de vie. Elle combine équipements modernes (piscines, gymnases, théâtres, cinémas) et espaces verts, avec 11 parcs recensés. Ces infrastructures, alliées à un cadre de vie paisible et un coût de la vie abordable, attirent des familles, des jeunes actifs et des retraités à la recherche d’un environnement agréable.
Enfin, l’effort concerté entre la municipalité et les acteurs locaux pour revitaliser et embellir les quartiers ne font que renforcer cette attractivité, rendant Albi toujours plus prisée sur le marché immobilier.
Une ville étudiante, tournée vers la jeunesse et l’éducation
Albi est devenue un véritable pôle universitaire, attirant plus de 6 500 étudiants répartis dans 24 établissements d’enseignement supérieur. Cette progression, marquée par une augmentation de 30 % des effectifs en 10 ans, fait état du dynamisme éducatif de la ville et de son attractivité auprès des jeunes.
L’Université Champollion, qui regroupe près de 3 000 étudiants, propose une offre variée avec 30 licences et 10 masters couvrant des domaines comme les sciences humaines, le droit, les technologies ou encore l’informatique pour la santé. Les taux de réussite sont d’ailleurs nettement supérieurs à la moyenne nationale.
En plus de son université, Albi accueille l’IMT Mines Albi, une école d’ingénieurs reconnue, et plusieurs BTS et classes préparatoires. Ces formations, souvent en lien avec les entreprises locales, jouent un rôle clé dans le développement du territoire, avec 20 % des diplômés qui choisissent de rester dans la région.
Autre avantage pour les jeunes : Albi offre une abondance d’options abordables de logement, à des prix nettement inférieurs à ceux des grandes métropoles comme Toulouse. Cette accessibilité, combinée à une proximité des établissements, contribue à faire d'Albi une ville idéale pour étudier et vivre. Un dynamisme éducatif qui crée de nombreuses opportunités immobilières dans le locatif étudiant.
Des projets de développement urbain ambitieux
Albi est en pleine mutation grâce à une série de projets urbains qui redessinent son paysage et renforcent son attractivité. D’ici 2026, plus de 10 millions d’euros seront investis dans le centre-ville et le quartier de la gare, avec pour objectif d’améliorer l’habitat, de revitaliser le commerce et d’enrichir le cadre de vie.
Les résultats de cette politique sont déjà visibles : le taux de vacance commerciale a chuté, passant de 12 % en 2014 à 7 % aujourd’hui, tandis que des grandes enseignes comme la FNAC ou Starbucks s’intéressent désormais à la ville. Sur le plan résidentiel, 284 logements ont été créés ou rénovés au cours des quatre dernières années.
L’initiative Action Cœur de Ville a permis de financer des projets comme la réhabilitation de l’école Pasteur et la création d’un immeuble moderne place Sainte-Claire. Par ailleurs, la revitalisation du quartier de la gare prévoit un ambitieux projet de gare multimodale, ainsi que l’aménagement de nouveaux espaces verts, notamment autour de la place Jean-Jaurès.
Des mesures innovantes accompagnent ces transformations, comme la gratuité des navettes électriques et du stationnement le samedi, ou encore des aides financières pour l’installation des commerces.
Un marché immobilier attractif et varié
Le marché immobilier d’Albi combine des prix compétitifs, une offre diversifiée et un potentiel de valorisation prometteur. Avec un prix moyen de 2 208 € par m² en 2024, Albi reste nettement plus abordable que les grandes métropoles régionales comme Toulouse, et offre des opportunités adaptées à différents profils d’investisseurs.
La stabilité du marché immobilier albigeois, avec une légère hausse des prix de +0,6 % sur trois ans, offre un bon équilibre entre sécurité et rentabilité. Ce dynamisme, couplé à une demande locative soutenue, fait d'Albi un choix judicieux pour les investisseurs souhaitant conjuguer rendement et sérénité.
Pourquoi investir à Albi avec le dispositif de défiscalisation Denormandie ?
Le dispositif Denormandie, conçu pour encourager la rénovation des logements anciens dans les centres-villes, s’applique particulièrement bien à Albi, qui se trouve en zone éligible et dispose de nombreux biens immobiliers à rénover. Cette mesure permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt significative tout en participant à la revitalisation urbaine.
Comment investir à Albi en Denormandie ?
Les investisseurs qui achètent un bien immobilier ancien pour le rénover peuvent, grâce au dispositif Denormandie, bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 12 % à 21 % du montant de leur investissement, selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans).
Pour être éligible au dispositif Denormandie, les travaux doivent remplir l’un des critères suivants :
- Améliorer la performance énergétique d’au moins 30 % (ou 20 % en habitat collectif)
- Réaliser deux des cinq types de travaux suivants : rénovation des fenêtres, des murs, des toitures, changement de chaudière, changement de système de production d’eau chaude
- Créer une nouvelle surface habitable : agrandissement avec nouvelles pièces de vie/chambres, balcon, terrasse, garage...
Le montant engagé dans les travaux doit représenter au moins 25 % du coût total de l’opération et donc concerner les améliorations énergétiques ou de réhabilitation sus-mentionnées.
La location est cependant soumise à des plafonds de loyers et de ressources locataires, qui sont identiques à ceux de la loi Pinel (dispositif de défiscalisation pour l’investissement locatif dans le neuf sur le point de disparaître). Albi étant en zone B2, le plafond de loyer en 2024 est fixé à 10.15€/m² . Pour ce qui est des plafonds de ressources pour un investissement en Denormandie à Albi, les voici :
| Composition du foyer locataire | Zone B2 et C |
|---|---|
| Personne seule | 31 892 € |
| Couple | 42 588 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge |
51 215 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge |
61 830 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge |
72 735 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge |
81 971 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la cinquième |
9 142 € |
Pourquoi Albi est idéale pour ce dispositif d’investissement locatif ?
Un centre-ville en pleine transformation : Grâce au programme Action Cœur de Ville, de nombreux immeubles anciens sont réhabilités ou disponibles à des prix attractifs. Ces biens, souvent chargés d’histoire, offrent un excellent potentiel pour des projets éligibles au Denormandie.
Des besoins croissants en logements rénovés : Albi attire de plus en plus d’étudiants, de jeunes actifs et de seniors. Ces populations recherchent des logements modernes et bien situés, souvent dans le centre-ville ou à proximité des services. De plus, avec la future interdiction de location des passoires thermiques, de nombreux biens anciens vont devoir faire l’objet de rénovations énergétiques, une occasion en or d’investir en Denormandie à Albi.
Rentabilité et fiscalité avantageuse : Avec des prix moyens de 2 208 €/m² et un marché locatif dynamique, le Denormandie permet d’optimiser son investissement tout en bénéficiant d’une rentabilité locative intéressante.
Exemple de projet d’investissement Denormandie à Albi
Un investisseur acquiert un appartement T2 ancien dans le centre historique pour 100 000 €, avec 30 000 € de travaux de rénovation. En louant le bien sur une durée de 12 ans, il peut obtenir une réduction d’impôt totale de 27 300 € (21 % du montant total d’acquisition et de rénovation), tout en profitant de revenus locatifs réguliers.
| Simulation d'un investissement Denormandie pour un T2 à Albi (en zone B2) | |||
|---|---|---|---|
| Prix d'achat |
100 000 €
Dont coût des travaux : 25 000 € |
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|
Mensualités pour un prêt de 90 000 € à un taux de 3,20 % : |
462 €/mois* sur 25 ans. |
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| Charges** | 150 €/mois | ||
| Loyer Denormandie | 509 €/mois | ||
| Durée de mise en location | 6 ans | 9 ans | 12 ans |
| Abattement fiscal total*** | 12 000 € | 18 000 € | 21 000 € |
| Abattement fiscal mensuel*** | 167 € | 167 € | 146 € |
| Effort d'épargne mensuel | 64 €*** | 64 €*** | 43 €*** |