Investir en loi Denormandie à Mont-de-Marsan

Dynamisez votre patrimoine et réduisez vos impôts grâce au dispositif Denormandie à Mont-de-Marsan ! Investissez dans l'immobilier ancien et bénéficiez d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21% du prix d'achat, tout en participant à la rénovation du centre-ville.

Pourquoi investir à Mont-de-Marsan ?

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Située dans le Sud-Ouest de la France, Mont-de-Marsan est la préfecture des Landes. Elle se place au sud de la forêt des Landes, le plus grand massif forestier d'Europe occidentale. Fondée autour de trois rivières sur la voie de Vézelay du chemin de Compostelle, Mont-de-Marsan est une ville au cadre de vie recherché. Son centre historique, avec ses ruelles pittoresques et son marché couvert réputé pour sa beauté, témoigne d'un riche passé.

L'animation culturelle est également au rendez-vous : Mont-de-Marsan vibre au rythme d'événements tout au long de l'année, notamment avec les traditionnelles Fêtes de la Madeleine.

Située à seulement 1h30 de Bordeaux et 1h des plages landaises, Mont-de-Marsan bénéficie d'un emplacement privilégié. Préfecture des Landes, la ville rayonne comme un pôle économique majeur en Nouvelle-Aquitaine.

Plus de 3 500 entreprises sur 18 zones d'activités

Mont-de-Marsan se distingue par un tissu économique riche et diversifié. Avec une population active représentant 60% des habitants, la ville attire les investisseurs et les entrepreneurs grâce à un environnement favorable aux affaires.

Son dynamisme économique s'illustre par la présence de plus de 3 500 entreprises réparties sur 18 zones d'activités. L'industrie y joue un rôle majeur, notamment dans des secteurs clés tels que l'aéronautique, la chimie, la mécanique et l'industrie du papier et des emballages plastiques.

L'agroalimentaire, pilier historique de l'économie locale, reste un secteur florissant. En parallèle, la filière bois et le secteur informatique contribuent également à la croissance de la ville. Mont-de-Marsan s'impose également comme un pôle tertiaire majeur en Nouvelle-Aquitaine. Son rôle de centre administratif et la présence de la base aérienne 118, générant de nombreux emplois, renforcent son attractivité.

1 700 étudiants sur 12 établissements

Mont-de-Marsan mise sur l'avenir en investissant massivement dans l'enseignement supérieur. La ville a développé une offre de formation riche et diversifiée, avec plus de 45 formations diplômantes, du BTS au Master, accueillant aujourd'hui 1 700 étudiants au sein de 12 établissements.

Des structures d'excellence, comme le Campus Landes, l'IUT des Pays de l'Adour et le Campus Connecté (labellisé par le Ministère de l'Enseignement Supérieur), confirment l'engagement de la ville pour la réussite de ses étudiants.

Les prix de l'immobilier à Mont-de-Marsan

En janvier 2025, le marché immobilier de Mont-de-Marsan affiche un prix médian de 2 391 € par mètre carré, soit une augmentation de 10 % sur un an et de 44 % sur cinq ans. Les appartements présentent un prix médian de 2 731 €/m², avec une hausse de 5 % sur l'année précédente et de 54 % sur cinq ans. Les maisons, quant à elles, affichent un prix médian de 2 004 €/m², enregistrant une légère progression de 1 % sur un an et de 23 % sur cinq ans. Ces données indiquent une dynamique haussière du marché immobilier local, avec une croissance plus marquée pour les appartements que pour les maisons.

La forte proportion de locataires (47 %) à Mont-de-Marsan est un indicateur clé de la vitalité du marché locatif local. Les investisseurs peuvent compter sur une demande soutenue pour des biens bien situés, notamment dans le centre-ville ou à proximité des infrastructures et des commodités.

Pourquoi investir en loi Denormandie à Mont-de-Marsan ?

Investir à Mont-de-Marsan via le dispositif Denormandie présente une opportunité intéressante pour les investisseurs immobiliers. Cette loi vise à encourager la rénovation de logements anciens dans des centres-villes nécessitant une revitalisation, en offrant des avantages fiscaux attractifs.

Pour être éligible, l'investisseur doit acquérir un bien ancien et réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération. Grâce à nos programmes immobiliers Denormandie, vous n’avez pas de travaux à réaliser. Les 25 % de travaux sont déjà compris dans le prix final du bien.

En contrepartie, la loi Denormandie offre une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 21 % du montant total de l’investissement (achat + travaux). Cette réduction est calculée en fonction de la durée de mise en location :

• 12 % pour une mise en location de 6 ans,
• 18 % pour 9 ans,
• 21 % pour 12 ans.

En investissant dans cette commune, les propriétaires contribuent à la revitalisation du centre-ville tout en profitant d'une fiscalité avantageuse. De plus, la demande locative est soutenue par une population locale en quête de logements rénovés et bien situés.

Quelles sont les étapes pour investir en loi Denormandie à Mont-de-Marsan ?

Le dispositif Denormandie offre l’opportunité d’investir dans l’immobilier ancien à Mont-de-Marsan tout en bénéficiant d’importants avantages fiscaux. Ce programme, conçu pour revitaliser les centres-villes, s'adresse aux investisseurs souhaitant rénover des logements et participer à la modernisation du parc immobilier. Voici les critères essentiels à connaître pour concrétiser votre projet.

Quelles sont les conditions d’éligibilité du logement ?

• Nature du bien : le logement doit être ancien et nécessiter des travaux de rénovation ou provenir d’un local non résidentiel transformé en habitation.
• Location : le bien doit être loué vide et utilisé comme résidence principale par le locataire. La durée minimale d’engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans, selon l’objectif de réduction d’impôt.
• Plafonds de loyers : les loyers pratiqués doivent respecter des seuils réglementés définis selon la localisation géographique. À Mont-de-Marsan, classée en zone B2, le plafond est fixé à 9,83 € par m², garantissant des logements accessibles pour les locataires.

Quelles sont les conditions liées aux locataires ?

Le logement doit être loué à des locataires respectant les plafonds de ressources imposés par la législation. Ces seuils garantissent que les logements bénéficient à des ménages ayant des revenus modestes ou intermédiaires. Voici les plafonds applicables à Mont-de-Marsan (zone B2) :

Exemple d’investissement en loi Denormandie à Mont-de-Marsan

Frédéric a choisi d’investir à Mont-de-Marsan en loi Denormandie pour optimiser sa fiscalité et diversifier son patrimoine. Il a acquis un appartement ancien de 45 m², entièrement rénové et situé dans le centre historique, pour un montant de 140 000 €.

Le bien étant déjà rénové et conforme aux exigences du dispositif, Frédéric n’a pas eu à prévoir de budget supplémentaire pour des travaux.

En s’engageant à louer cet appartement pour une durée de 12 ans, Frédéric bénéficiera d’une réduction d’impôt totale de 29 400 € (soit 21 % du montant d’achat). En parallèle, il percevra des revenus locatifs réguliers tout en valorisant un bien dans une ville dynamique et en plein essor.

Grâce à cet investissement clé en main, Frédéric allie optimisation fiscale, stabilité locative et valorisation de son patrimoine dans une commune où la demande locative reste forte.