Investir en loi Denormandie à Châtellerault

Châtellerault, au cœur de la Vienne, est une destination idéale pour investir tout en optimisant votre fiscalité. Grâce au dispositif Denormandie, profitez d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% en réhabilitant un bien ancien dans le centre-ville ou en acquérant un logement entièrement refait à neuf sur loi-denormandie.com

Pourquoi investir à Châtellerault ?

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Située à moins d’une heure de Poitiers et de Tours, Châtellerault bénéficie d’un emplacement stratégique en Loire-Atlantique. Cette ville au riche patrimoine offre un cadre de vie et un environnement économique attractifs.

Châtellerault cultive un art de vivre où se mêlent culture, histoire et nature. La ville propose des équipements modernes (théâtres, médiathèques, infrastructures sportives), des sites historiques emblématiques comme le Pont Henri IV et le Musée Auto Moto Vélo, ainsi que des espaces verts propices à la détente tels que la Forêt de Châtellerault et les berges de la Vienne.

2ème bassin industriel de Nouvelle-Aquitaine

Sur le plan économique, l’agglomération de Châtellerault se distingue par son positionnement privilégié et son dynamisme. Reconnu comme le 2ème bassin industriel de Nouvelle-Aquitaine, le territoire compte 19 546 salariés, 6 600 établissements et 460 hectares de zones d’activités économiques.

La métallurgie et la transformation des métaux dominent le paysage industriel local, regroupant 40 établissements et environ 2 000 salariés. Ce savoir-faire historique, datant du XIXᵉ siècle, continue d’attirer des grands groupes industriels internationaux. Outre la métallurgie, les secteurs automobile, aéronautique, santé et commerce occupent également une place importante dans l’économie locale.

La ville accueille des entreprises de renom dans les secteurs de l'aéronautique et de l'automobile, telles que Thales Avionics, Safran Aircraft Engines, Hutchinson, Magneti Mareeli et Fenwick-Linde. Son technopole dynamique renforce l'attractivité de son bassin industriel et contribue à la création d'emplois.

Un marché immobilier attractif

Investir dans l'immobilier locatif à Châtellerault, c'est miser sur une ville dynamique et attractive où marché immobilier offre de multiples opportunités.

La ville s'engage dans des projets de développement urbain et économique, notamment avec l'Opération de Restauration Immobilière (ORI) qui vise à revitaliser le centre-ville et à attirer de nouveaux habitants.

À Châtellerault, les prix de l'immobilier restent plus accessibles (1524€/m2 en janvier 2025) que dans les grandes métropoles régionales, comme Poitiers ou Tours. Ce marché offre ainsi un excellent rapport qualité-prix pour les investisseurs.

La ville attire une population diversifiée, composée d'étudiants, de jeunes actifs et de familles. Cette diversité garantit une demande locative constante et soutenue, favorisant la mise en location des biens immobiliers.

Pourquoi investir en loi Denormandie à Châtellerault ?

Châtellerault offre une opportunité intéressante pour les investisseurs grâce à son éligibilité au dispositif Denormandie. Ce programme fiscal vise à encourager la rénovation des logements anciens dans des zones nécessitant une revitalisation urbaine, tout en offrant des avantages fiscaux significatifs aux propriétaires bailleurs.

La loi Denormandie permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant total de l’investissement, incluant l’achat et les travaux. Cette réduction s’échelonne sur la durée de l’engagement locatif choisi :

• 12 % pour un engagement de 6 ans,
• 18 % pour 9 ans,
• 21 % pour 12 ans.

Ce mécanisme permet de réduire significativement la charge fiscale tout en générant des revenus locatifs réguliers, rendant l’investissement rapidement amortissable.

Pour être éligible au Denormandie, le bien doit être un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation ou un local transformé en habitation. Les rénovations doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’investissement et peuvent inclure des améliorations énergétiques, des mises aux normes ou des modernisations.

Grâce à nos programmes immobiliers, vous investissez dans un appartement déjà rénové. Le montant des travaux est déjà compris dans le coût final de l'opération.

Quelles sont les étapes pour investir en loi Denormandie à Châtellerault ?

Pour bénéficier des avantages fiscaux liés à la loi Denormandie, plusieurs conditions doivent être remplies. Ce dispositif, conçu pour encourager la rénovation des logements anciens dans des centres-villes en revitalisation, offre une opportunité unique aux investisseurs immobiliers à Châtellerault.

Quelles conditions s’appliquent aux locataires ?

Le logement doit être loué à des locataires dont les revenus respectent les plafonds fixés pour la zone géographique. Châtellerault, classée en zone C, applique les plafonds suivants :

Exemple d'investissement en loi Denormandie à Châtellerault

François a décidé d’investir à Châtellerault en profitant des avantages offerts par la loi Denormandie. Il a acquis un appartement T2 de 45 m², entièrement rénové et idéalement situé dans le centre historique, pour un montant de 98 000 €.

Le logement, refait à neuf par un promoteur ne nécessite aucun travaux supplémentaire. François peut ainsi bénéficier immédiatement des avantages fiscaux liés à cet investissement. En louant son appartement pour une durée de 9 ans, il pourra profiter d’une réduction d’impôt totale de 17 640 €, soit 1 960 € par an, tout en percevant des loyers réguliers grâce à une demande locative soutenue dans la commune.

Avec cet investissement clé en main, François associe avantage fiscal, revenus locatifs stables et valorisation patrimoniale dans une ville en pleine revitalisation, bénéficiant d’un fort potentiel économique et locatif.