Investir en loi Denormandie à Laval

Profitez d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % en réalisant un investissement en loi Denormandie à Laval. Ce programme vous permet de combiner rentabilité locative et valorisation patrimoniale. Avec loi-denormandie.com, investissez dans un bien déjà rénové et profitez rapidement de votre avantage fiscal.

Pourquoi investir à Laval ?

© CC BY-SA 3.0 – Romain Bréget – Licence Creative Commons

Située dans l’ouest de la France, Laval est le chef-lieu du département de la Mayenne en région Pays de la Loire. Placée au carrefour stratégique entre Rennes et Le Mans, à seulement 1h10 de Paris en TGV, Laval et son agglomération regroupent 34 communes et comptent 114 340 habitants. La ville offre un cadre de vie agréable tout en bénéficiant d’une économie diversifiée et en pleine croissance.

Avec 6 000 étudiants, du bac+2 au doctorat, la ville se positionne également comme un centre universitaire en expansion, favorisant l’attractivité et le renouvellement des talents. Laval allie ainsi qualité de vie, dynamisme économique et accessibilité, faisant d’elle une destination prisée pour vivre et investir.

Labellisée "Ville d'Art et d'Histoire", Laval possède un riche patrimoine architectural et culturel. Le centre-ville est dominé par un château médiéval et ses remparts, et abrite de nombreuses demeures anciennes et maisons médiévales. Laval est également reconnue pour son équilibre entre développement économique novateur et préservation d'un cadre de vie de qualité.

Un territoire économique attractif

Laval et son agglomération affichent une dynamique économique positive, portée par des secteurs variés et un tissu entrepreneurial en croissance. Le territoire compte 3 534 établissements employeurs dans le secteur privé, employant un total de 44 455 salariés. Parmi les entreprises les plus importantes de Laval, on retrouve Lactalis, Séché Environnement, Crédit Mutuel, Bridor et Valéo Système Thermique.

L’économie locale repose sur des secteurs traditionnels solides, comme l’agroalimentaire, l’industrie automobile et les transports, mais aussi sur des pôles d’innovation dans la mobilité, les matériaux composites et la réalité virtuelle. Laval se distingue notamment par la présence d’entreprises de renommée mondiale et d’un écosystème propice au développement des nouvelles technologies.

Une forte demande locative portée par les étudiants et les actifs

Grâce à son offre éducative, Laval accueille chaque année une forte population étudiante (47 000 en 2024), créant une demande constante en logements. Ce besoin est renforcé par l’afflux de jeunes actifs, de familles et de professionnels, notamment dans les secteurs proches du centre-ville et des pôles économiques.

Des prix immobiliers accessibles

Sur le plan immobilier, Laval se distingue par des prix bien plus abordables que dans les grandes métropoles voisines. En janvier 2025, le prix moyen au mètre carré pour un appartement est estimé à 3 169 €, offrant ainsi aux investisseurs l’opportunité d’acquérir des biens à moindre coût tout en garantissant une rentabilité locative attractive.

Pourquoi investir en loi Denormandie à Laval ?

Laval, en pleine transformation urbaine, constitue un cadre idéal pour un investissement immobilier en loi Denormandie. Grâce à son intégration dans le programme de revitalisation des centres-villes, la commune est éligible à ce dispositif fiscal qui encourage la rénovation du parc immobilier ancien.

La loi Denormandie permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant total de l’investissement (achat + travaux). Cet avantage fiscal est accordé en fonction de la durée de location du bien :

• 12 % pour un engagement locatif de 6 ans,
• 18 % pour 9 ans,
• 21 % pour 12 ans.

Pour être éligible, les travaux doivent représenter au minimum 25 % du coût total du projet et inclure des rénovations énergétiques, la modernisation des équipements ou l’aménagement de nouveaux espaces. Avec nos programmes, vous avez la possibilité d’investir dans un bien déjà rénové, ne nécessitant aucun coût supplémentaire pour les travaux. Vous pouvez ainsi rapidement le mettre en location et profiter de la réduction d’impôt.

Le bien doit être loué en tant que résidence principale, garantissant une demande locative constante dans une ville où le marché immobilier est en pleine évolution. En associant optimisation fiscale et valorisation patrimoniale, investir à Laval en loi Denormandie représente une opportunité stratégique pour les investisseurs souhaitant conjuguer rentabilité et engagement dans le renouvellement urbain.

Quelles sont les étapes pour investir en loi Denormandie à Laval ?

Vous envisagez d’investir à Laval en profitant des avantages fiscaux de la loi Denormandie ? Pour être éligible à ce dispositif, il est essentiel de respecter certaines conditions définies par la réglementation.

Quels sont les critères d’éligibilité du logement ?

Le bien immobilier concerné doit remplir plusieurs critères précis :

• Type de bien : il doit s’agir d’un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation ou d’un local non résidentiel transformé en habitation.
• Engagement locatif : le logement doit être loué nu et utilisé comme résidence principale par le locataire pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans, selon l’option choisie par l’investisseur.
• Encadrement des loyers : les loyers doivent respecter les plafonds fixés selon la zone géographique du bien :

Quels sont les critères pour les locataires ?

Le bien doit être loué à des locataires dont les revenus ne dépassent pas les plafonds réglementaires fixés par la loi. Laval étant classée en zone C, les seuils de ressources appliqués doivent respecter les limites spécifiques à cette catégorie.

Exemple d’investissement en loi Denormandie à Laval

Joshua a choisi d’investir à Laval en profitant des avantages fiscaux de la loi Denormandie. Il a acquis un appartement T2 entièrement rénové, situé dans le centre-ville, pour un montant de 140 000 €. Ce bien, idéalement positionné, répond parfaitement aux critères du dispositif et à la demande locative locale.

Puisque le logement est déjà conforme aux exigences du Denormandie, Joshua peut immédiatement bénéficier de l’avantage fiscal. En mettant son bien en location pour une durée de 9 ans, il profitera d’une réduction d’impôt totale de 25 200 €, soit 2 800 € par an, tout en percevant des revenus locatifs réguliers dans une ville où la demande est forte.