Investir en loi Denormandie à Cognac

Vous souhaitez optimiser votre fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ? Investir en loi Denormandie à Cognac est une opportunité idéale pour bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % tout en participant à la rénovation du parc immobilier local. Avec loi-denormandie.com, vous investissez dans un bien rénové et n'avez aucun montant supplémentaire à allouer aux travaux.

Pourquoi investir à Cognac ?

© thierry llansades - Flickr

Nichée au cœur du département de la Charente, Cognac est une cité chargée d'histoire et imprégnée de culture. Distinguée par le label "Ville d'art et d'histoire", elle est aussi la ville natale du roi François Ier.

Si Cognac jouit d'une renommée internationale, c'est avant tout grâce à son eau-de-vie, le cognac, un spiritueux d'exception qui a forgé l'identité de la ville. Les quais de la Charente, bordés de maisons de négoce emblématiques telles que Hennessy, Martell ou encore Otard, sont les témoins silencieux de cette prospérité économique construite autour du commerce du cognac.

Une économie dynamique

Au-delà de son rayonnement international lié à la production du célèbre spiritueux, Cognac possède un tissu économique diversifié et dynamique. La filière du cognac et des spiritueux, véritable pilier de l'économie locale, représente un poids considérable en termes d'emplois. Selon les données du Grand Cognac, elle génère 12 500 emplois directs et 25 000 emplois indirects sur le territoire de l'appellation d'origine contrôlée (AOC). Ce dynamisme profite à de nombreux secteurs connexes, notamment la fabrication de verrerie, indispensable pour les bouteilles, la production de barriques en bois pour le vieillissement du cognac, et le packaging, essentiel pour la commercialisation du produit.

Mais Cognac ne se limite pas à son eau-de-vie. La ville accueille également des entreprises dans des domaines variés, tels que l'agroalimentaire, la plasturgie, la mécanique agricole ou encore la fabrication d'alambics, ces appareils de distillation utilisés pour la production de spiritueux.

Ces entreprises, à la pointe de la technologie, répondent aux besoins des acteurs locaux mais exportent également leur savoir-faire vers d'autres secteurs comme la cosmétique, l'agriculture et l'industrie pharmaceutique.

Une ville tournée vers les étudiants

Cognac mise sur la formation de ses jeunes générations en proposant un écosystème éducatif riche et diversifié, en phase avec les réalités économiques du territoire. Au cœur de ce dispositif se trouve le Campus des Spiritueux, implanté à Segonzac, au cœur du vignoble.

Cet établissement propose, en partenariat avec l'Université de Poitiers, des formations supérieures spécialisées (Masters) axées sur les métiers du vin, des spiritueux et de l'œnotourisme. Cette offre éducative ne se limite pas au Campus des Spiritueux : des établissements comme l'Institut de Richemont et le CNAM dispensent également des formations du BTS au Master dans des domaines variés.

Grâce à des initiatives comme le Campus Connecté, les étudiants peuvent accéder à des formations à distance tout en bénéficiant d’un environnement structurant. La ville propose également des solutions de logement adaptées, comme la résidence Habitat Jeunes Nelson Mandela, et un réseau de transport efficace.

Un marché immobilier attractif

Cognac, célèbre pour son industrie éponyme, bénéficie d’une forte demande locative, soutenue par son attractivité économique et touristique.

Le marché locatif cognaçais se caractérise par un équilibre intéressant. Avec des loyers moyens compris entre 9 et 10 €/m²/mois, il offre une rentabilité correcte aux propriétaires tout en restant accessible aux locataires. La part importante de locataires dans la population (environ 52%) témoigne du dynamisme de ce marché.

L'investissement immobilier à Cognac est favorisé par des prix attractifs. En janvier 2025, le prix moyen au m² s'établissait à 1 845€, permettant aux investisseurs d'acquérir des biens à fort potentiel de rentabilité.

Pourquoi investir en loi Denormandie à Cognac ?

Grâce à son intégration dans le programme Action Cœur de Ville, Cognac offre une excellente opportunité d’investissement avec la loi Denormandie. Ce dispositif permet aux particuliers de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du montant total de l’investissement (achat + travaux), en contrepartie de la mise en location d’un bien ancien rénové pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.

Les avantages fiscaux varient selon la durée d’engagement :

Pour être éligible, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération. Ces rénovations peuvent inclure des modernisations, des améliorations énergétiques, ou encore des transformations visant à rendre les logements plus fonctionnels et confortables. En plus d’augmenter la valeur patrimoniale des biens, ces travaux répondent parfaitement aux attentes des locataires.

Nos programmes immobiliers vous permettent d’investir dans un appartement déjà rénové. Les 25 % de travaux sont déjà compris dans le coût final de l’opération.

Investir en loi Denormandie à Cognac, c’est non seulement optimiser sa fiscalité, mais aussi participer à la revitalisation du centre-ville tout en se constituant un patrimoine durable et rentable.

Quelles sont les étapes pour investir à Cognac grâce à la loi Denormandie ?

Vous souhaitez investir en loi Denormandie à Cognac ? Pour bénéficier des avantages fiscaux offerts par ce dispositif, il est nécessaire de respecter certains critères précis :

Quelles sont les règles à suivre pour le logement ?

Pour être éligible à la réduction d’impôt, le bien immobilier doit répondre aux conditions suivantes :

• Le logement doit être un bien ancien nécessitant des travaux d’amélioration ou un local transformé en habitation.
• Le bien doit être loué vide et utilisé comme résidence principale par le locataire pour une durée minimale de six, neuf ou douze ans.
• Les loyers appliqués doivent respecter les plafonds fixés par la réglementation en fonction de la localisation géographique :

À qui peut-on louer le bien ?

Le logement doit être loué à des locataires dont les revenus respectent les plafonds fixés pour la zone géographique du bien. Cognac, classée en zone C, applique les seuils suivants :

Exemple d’investissement en loi Denormandie à Cognac

Élise a choisi d’investir à Cognac en loi Denormandie en acquérant un appartement T3 entièrement rénové, situé dans le centre historique, pour un montant de 140 000 €.

Le bien, déjà rénové et conforme aux critères du dispositif, ne nécessite aucun budget supplémentaire pour des travaux.

En s’engageant à louer ce bien pendant 9 ans, Élise bénéficiera d’une réduction d’impôt totale de 25 200 €, soit 2 800 € par an, tout en générant des revenus locatifs réguliers grâce à la forte demande dans cette zone.

Avec cet investissement clé en main, Élise optimise sa fiscalité tout en valorisant son patrimoine dans une ville dynamique et en pleine revitalisation.