Investir à Pau en loi Denormandie

Réalisez un investissement immobilier à Pau grâce à la loi Denormandie, bénéficiez d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du montant total de votre projet (achat + travaux) sur une durée de 12 ans. Ce programme est une opportunité unique pour optimiser votre fiscalité tout en participant à la rénovation de biens anciens dans une ville au fort potentiel locatif. Avec loi-denormandie.com, vous investissez dans un bien déjà rénové et n'avez pas à supporter le coût des travaux.

Pourquoi investir à Pau ?

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Chef-lieu des Pyrénées-Atlantiques, Pau allie un riche passé historique à une économie florissante. Ancienne capitale du Béarn, elle est marquée par la présence du château de Pau, lieu de naissance d’Henri IV. Située entre mer et montagne, la ville offre un cadre de vie privilégié et une économie diversifiée.

Un pôle économique porté par l’aéronautique et l’énergie

Investir à Pau, c'est miser sur une ville dont l'économie repose sur des secteurs porteurs comme l’aéronautique, l’agroalimentaire et l’énergie. Des entreprises d’envergure telles que TotalEnergies et Teréga y sont implantées, contribuant à son attractivité.

+15% d’entreprises innovantes en 5 ans

Pau se distingue également par son engagement en faveur de l’innovation, notamment via les technopôles Hélioparc et Pau Cité Multimédia. Selon l’INSEE, le nombre d’entreprises innovantes y a progressé de 15% en cinq ans, renforçant son attractivité pour l’investissement immobilier.

Une ville universitaire avec 12 000 étudiants

Pau est régulièrement classée parmi les meilleures villes étudiantes de France. L'Université de Pau et des Pays de l’Adour (UPPA) ainsi que plusieurs grandes écoles accueillent près de 12 000 étudiants chaque année, générant une forte demande locative.

Un marché immobilier soutenu par "Action Cœur de Ville"

Pau bénéficie du programme national "Action Cœur de Ville", qui favorise la rénovation du parc immobilier ancien et la redynamisation du centre-ville. Le dispositif Denormandie y est accessible, permettant d’optimiser la fiscalité tout en valorisant son patrimoine.

Des prix immobiliers abordables

Le marché immobilier de Pau se distingue par des prix au mètre carré attractifs, notamment en comparaison avec des métropoles voisines telles que Bordeaux ou Toulouse. En janvier 2025, le prix moyen des appartements à Pau est estimé à 2 101 € par mètre carré, avec une fourchette variant de 1 576 € à 3 152 € selon les quartiers.

Cette accessibilité financière, combinée à une demande locative soutenue, notamment par la population étudiante et les jeunes actifs, offre aux investisseurs une rentabilité locative intéressante. Selon une analyse de Trackstone, la rentabilité moyenne à Pau est estimée à 6,2 %.

Pourquoi investir en loi Denormandie à Pau ?

Le dispositif Denormandie représente une opportunité unique pour les investisseurs désireux d’allier fiscalité avantageuse et participation à la rénovation du patrimoine local. En choisissant un bien ancien à rénover, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du coût total de leur projet (achat + travaux).

Les travaux de rénovation, qui doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’investissement, se concentrent souvent sur l’amélioration de la performance énergétique et la modernisation des logements. Avec nos programmes Denormandie, vous n’avez pas de travaux à réaliser. Aucune somme supplémentaire n’est à allouée lorsque vous achetez le bien.

En s’engageant à louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans, les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt répartie sur la durée de location :

En plus de ces avantages fiscaux, les biens rénovés sous le dispositif Denormandie bénéficient d’un fort potentiel de valorisation à long terme, garantissant un double bénéfice : optimisation fiscale et capitalisation patrimoniale. Pau, avec son marché immobilier dynamique et sa demande locative soutenue, est une destination idéale pour tirer parti de ce programme.

Quelles sont les étapes pour investir en loi Denormandie à Pau ?

Le dispositif Denormandie offre une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant combiner fiscalité avantageuse et rénovation de logements anciens. Cependant, certaines conditions doivent être remplies pour bénéficier de ces avantages. À Pau, ville éligible au dispositif jusqu’au 31 décembre 2027, voici les critères à respecter :

Quelles sont les obligations liées au logement ?

• Le bien doit être un logement ancien nécessitant des travaux d’amélioration ou un local transformé en habitation. Ces rénovations doivent permettre d’améliorer la qualité et l’habitabilité du logement.
• Le logement doit être loué vide et destiné à un usage de résidence principale pour le locataire. L’engagement locatif doit être de six, neuf ou douze ans, selon les objectifs de l’investisseur.
• Les loyers appliqués doivent respecter des plafonds réglementés, qui varient selon la zone géographique où se situe le bien. À titre d’exemple, Pau, classée en zone B2, applique un plafond de loyer fixé à 9,83 € par m².

À qui peut être loué le logement ?

Le logement rénové doit être loué à des locataires dont les revenus respectent les plafonds fixés pour la zone B2. Ces plafonds garantissent que les logements profitent en priorité à des ménages aux revenus modestes, tout en assurant une stabilité locative pour l’investisseur. Voici un aperçu des plafonds applicables :

Exemple d’investissement en loi Denormandie à Pau

Paul a choisi d’investir en loi Denormandie à Pau avec l’aide d’un courtier. Grâce à leur accompagnement, il a pu acquérir un appartement T2 entièrement rénové de 35 m², situé près du centre-ville, pour un montant de 150 000 €.

Comme le bien est déjà rénové et conforme aux exigences du dispositif Denormandie, Paul n’a pas eu besoin de prévoir de budget pour des travaux. En respectant les plafonds de loyer appliqués à la zone B2, il pourra louer son appartement au prix de 426 € par mois.

En s’engageant à louer le bien pendant 12 ans, Paul bénéficiera d’une réduction d’impôt totale de 31 500 €, soit 2 625 € par an. En parallèle, il percevra des revenus locatifs réguliers dans une ville où la demande locative reste forte grâce à son attractivité économique et universitaire.

Avec cet investissement clé en main, Paul combine simplicité, avantage fiscal et valorisation de son patrimoine dans une ville à fort potentiel comme Pau.