Investir en loi Denormandie à Agen

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier ? Agen peut vous offrir une combinaison parfaite entre rendement locatif et incitations fiscales. Le dispositif Denormandie permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant de l’investissement, tout en encourageant la rénovation de biens anciens.

Les avantages d’un investissement immobilier à Agen

© BearFotos - Shutterstock

Préfecture du Lot-et-Garonne, Agen s’affirme comme une ville alliant patrimoine historique, dynamisme économique et projets structurants pour l’avenir. Grâce à sa localisation stratégique entre Toulouse et Bordeaux, la cité bimillénaire tire parti de ses nombreux atouts pour attirer habitants, investisseurs et entreprises.

Riche d’un passé de plus de 2 000 ans, Agen doit son développement historique à la Garonne, qui fut une voie commerciale essentielle. Ses édifices médiévaux et religieux témoignent de cette prospérité, offrant un cadre de vie agréable où l’histoire côtoie la modernité.

Un pôle économique solide

Réputée mondialement pour ses pruneaux, Agen est également un centre économique majeur de la région. Des entreprises de renom, comme UPSA dans l’industrie pharmaceutique, y sont implantées, générant un écosystème économique dynamique avec de nombreux emplois directs et indirects.

Une accessibilité renforcée par la LGV

L’arrivée future de la Ligne à Grande Vitesse (LGV) transforme Agen en un carrefour de mobilité. Ce projet reliera la ville à Bordeaux et Toulouse en seulement 30 minutes, contre 1h10 actuellement. Paris sera quant à elle accessible en moins de 2h45, renforçant l’attractivité d’Agen pour les investisseurs, les entreprises et les nouveaux résidents.

Avec ses projets ambitieux et sa situation privilégiée, Agen combine les avantages d’une ville à taille humaine et les perspectives de développement d’une métropole connectée. Une destination incontournable pour conjuguer qualité de vie et opportunités économiques.

Un environnement idéal pour les étudiants

Agen attire une population étudiante croissante grâce à son offre de formations diversifiée dans des domaines porteurs tels que le droit, la santé et la gestion. Cette présence étudiante dynamise le marché locatif local.

La ville propose un cadre de vie attractif qui attire de plus en plus d'étudiants. Souhaitant échapper aux grandes métropoles comme Toulouse ou Bordeaux et à leur coût de la vie élevé, ils privilégient cette ville à taille humaine. Facilités d'accès, infrastructures modernes et proximité des commerces font d'Agen un lieu idéal pour les études. Les filières comme le droit, les soins infirmiers, la gestion et la communication sont particulièrement prisées, ce qui contribue à la vitalité du marché locatif.

Un pôle économique stratégique

Grâce à sa position géographique entre Bordeaux et Toulouse, Agen bénéficie d'un bassin d'emploi important et d'une économie florissante. Des entreprises de premier plan comme UPSA, De Sangosse et Fonroche y sont implantées, stimulant l'innovation et la création d'emplois. Avec ses 23 zones d'activités aménagées, la ville offre un environnement propice au développement des entreprises et aux échanges commerciaux.

Par ailleurs, Agen investit dans la formation et l'innovation pour former une main-d'œuvre qualifiée. Cet écosystème dynamique fait de la ville une destination privilégiée pour l'investissement immobilier.

Un marché immobilier attractif

L'attractivité d'Agen se reflète également dans son marché locatif dynamique. En 2021, les locataires représentaient plus de 65% de la population, un chiffre amplifié par la présence d'étudiants venus fréquenter les annexes de l'Université de Bordeaux et autres établissements d'enseignement supérieur. Avec un tel gain d’intérêt, investir dans l'immobilier locatif à Agen apparaît donc comme une opportunité à saisir.

De plus, comparés à ceux de métropoles comme Bordeaux, Toulouse ou Montpellier, les prix de l'immobilier agenais restent compétitifs (1 809 €/m² en janvier 2025), offrant ainsi un investissement accessible et rentable.

Pourquoi choisir la loi Denormandie pour investir à Agen ?

La loi Denormandie s’adresse aux particuliers souhaitant investir dans l’immobilier ancien avec des travaux de rénovation. Comparable à la loi Pinel, mais spécifiquement orientée vers l’ancien, ce dispositif combine avantages fiscaux et patrimoniaux, permettant à la fois de générer des revenus locatifs et de se constituer un patrimoine.

Pour bénéficier de ce dispositif, l’investisseur doit acheter un bien ancien situé dans une ville éligible, comme Agen, et réaliser des travaux représentant au moins 25 % du montant total de l’opération. Les rénovations énergétiques peuvent, quant à elles, être financées via des aides comme MaPrimeRénov' ou l’éco-prêt à taux zéro, compatibles avec la loi Denormandie.

Une fois les travaux achevés, le bien doit être loué sur une période définie pour activer les avantages fiscaux. La réduction d’impôt varie selon la durée de location :

Quelles étapes pour investir à Agen avec la loi Denormandie ?

Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Agen via la loi Denormandie ? Plusieurs critères doivent être respectés pour concrétiser ce projet. Voici les principales conditions à remplir :

• Le bien doit être un logement ancien nécessitant des travaux d’amélioration ou bien un local qui sera transformé en habitation.
• Le logement doit être loué vide et utilisé comme résidence principale pour une durée minimale de six, neuf ou douze ans.
• Les loyers, hors charges, doivent respecter des plafonds précis :

  Localisation du bien	Loyer maximum par m²
  Zone A bis	18,89 €
  Zone A	14,03 €
  Zone B1	11,31 €
  Zones B2 et C	9,83 €

• Le logement doit être loué à des locataires dont les ressources ne dépassent pas les plafonds fixés par la réglementation. Pour Agen, située en zone B2, ces plafonds sont les suivants :

  Composition du foyer locataire	Plafonds de ressources (Zone B2 et C)
  Personne seule	31 892 €
  Couple	42 588 €
  Personne seule ou couple avec une personne à charge	51 215 €
  Personne seule ou couple avec deux personnes à charge	61 830 €
  Personne seule ou couple avec trois personnes à charge	72 735 €
  Personne seule ou couple avec quatre personnes à charge	81 971 €
  Majoration par personne à charge à partir de la cinquième	9 142 €

Exemple d’investissement en loi Denormandie à Agen

Julien a décidé d’investir à Agen en loi Denormandie. Il a acheté un appartement T2 de 40 m² pour 120 000 €, entièrement rénové et prêt à être loué. Étant situé en zone B2, il pourra fixer le loyer à 477 € par mois, conformément aux plafonds en vigueur.

Étant donné que son bien est déjà rénové, Julien n’a pas à prévoir de travaux supplémentaires. Le coût total de l’opération est donc de 120 000 €, qui servira de base pour calculer sa réduction d’impôt. En s’engageant à louer le bien pendant 12 ans, il bénéficiera d’une réduction d’impôt totale de 25 200 €, tout en générant des revenus locatifs réguliers grâce au loyer perçu.