Investir en loi Denormandie à Castelnaudary

Vous cherchez un investissement rentable avec une fiscalité optimisée ? Castelnaudary, ville dynamique et en pleine revitalisation, est l’endroit idéal pour investir en loi Denormandie ! Ce dispositif vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %, tout en rénovant un bien ancien pour le mettre en location et générer des revenus sécurisés.

Pourquoi investir à Castelnaudary ?

(c) Stephen M Brooks - shutterstock

Située entre Carcassonne et Toulouse dans l’Aude, Castelnaudary est une commune reconnue pour son riche patrimoine historique et sa gastronomie. Capitale mondiale du cassoulet, la commune est liée à la culture du pastel et de farine, ayant fait d’elle un « grenier à blé du Languedoc ».

Le canal du Midi, œuvre majeure du XVIIe siècle conçue par Pierre-Paul Riquet, traverse la ville. Classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, il offre aux visiteurs la possibilité de se promener le long de ses berges ou de naviguer sur ses eaux. Le Grand Bassin, vaste étendue d'eau de 7 hectares, est le plus grand plan d'eau du canal et constitue un port de plaisance apprécié.

Pôle économique en plein expansion

Avec 1 686 entreprises et près de 9 957 emplois, Castelnaudary se positionne comme un acteur économique clé en Occitanie. Son dynamisme repose sur des infrastructures modernes et une stratégie de développement ambitieuse, renforcée par l’implantation du Parc Régional d’Activités Économiques (PRAE) Nicolas Appert. Ce site de 130 hectares, situé en sortie d’autoroute, est dédié à la logistique, l’agroalimentaire et aux services. Il accueille des entreprises importantes, dont la SOCAMIL, centrale d’achat du groupe Leclerc, qui génère 500 emplois directs et un chiffre d’affaires annuel d’un milliard d’euros.

En complément du développement industriel, Castelnaudary s’impose également comme un pôle commercial attractif. La ville dispose de plusieurs zones commerciales stratégiquement situées. "Ô Castel", implantée route de Villasavary, est idéalement placée près de l’autoroute au sud de la ville. La zone commerciale de Saint Siméon, quant à elle, se trouve au sud-est, en direction de la route de Carcassonne. À l’entrée nord, l’espace commercial Sainte Catherine, situé sur l’avenue Martin Dauch, dynamise l’activité économique du secteur. Enfin, les zones commerciales En Tourre I, II et III, accessibles via l’avenue des Pyrénées, participent à la diversité de l’offre commerciale locale.

Un marché immobilier accessible

Avec un prix médian de 2 221 € au m², le marché immobilier de Castelnaudary présente des opportunités solides pour investir même avec un budget restreint. Le marché locatif est également dynamique, avec un loyer médian de 10 €/m², en hausse de 9 % sur un an et de 29 % sur cinq ans. Cette tendance est soutenue par une demande locative importante, puisque 53,8 % des habitants sont locataires. En moyenne, un bien immobilier à Castelnaudary est vendu en 95 jours, reflétant une certaine fluidité du marché.

Pourquoi investir en loi Denormandie à Castelnaudary ?

Nichée entre Toulouse et Carcassonne, Castelnaudary offre un cadre idéal pour investir en loi Denormandie. C’est une commune dynamique bénéficie d’un marché immobilier accessible, d’une demande locative en évolution et d’un cadre fiscal avantageux pour les investisseurs.

Grâce au dispositif Denormandie, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % sur le coût total de votre investissement (achat + travaux). Ce programme est spécialement conçu pour la rénovation de logements anciens dans les centres-villes en cours de revitalisation, offrant ainsi une opportunité unique de valoriser votre patrimoine tout en optimisant votre fiscalité.

Avec 53 % de locataires, Castelnaudary affiche une demande locative stable, portée par des profils variés : jeunes actifs, familles et travailleurs pendulaires séduits par sa proximité avec Toulouse et Carcassonne.

L’immobilier y reste très abordable, avec un prix moyen au mètre carré d’environ 2 221 €, bien en dessous des grandes métropoles voisines. Cela permet d’acquérir des biens avec un fort potentiel de rentabilité locative, notamment dans le cadre du Denormandie.

En plus des avantages fiscaux et du coût d’acquisition compétitif, investir à Castelnaudary, c’est aussi participer à la redynamisation d’un centre-ville en pleine évolution, bénéficiant d’initiatives locales visant à améliorer l’habitat et l’offre commerciale.

Quelles sont les étapes pour investir en loi Denormandie à Castelnaudary ?

Le dispositif Denormandie représente une opportunité unique pour rénover des logements anciens tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs. Pour investir à Castelnaudary, il est essentiel de respecter plusieurs critères d’éligibilité.

Conditions liées au logement

• Le bien concerné doit être un logement ancien nécessitant des travaux d’amélioration ou un local transformé en habitation. Il doit être mis en location non meublée, en tant que résidence principale du locataire, pour une durée d’engagement minimale de 6, 9 ou 12 ans.
• Les loyers appliqués doivent être encadrés et respecter les plafonds réglementaires, qui varient selon la zone géographique du bien :

Zone géographique	Plafond de loyer au m²
Zone A bis	18,89 €
Zone A	14,03 €
Zone B1	11,31 €
Zone B2 (avec agrément)	9,83 €

Conditions liées aux locataires

Pour être conforme aux exigences du Denormandie, le logement doit être loué à des ménages respectant un plafond de ressources fixé par la réglementation. À Castelnaudary, classée en zone B2, ces plafonds sont déterminés en fonction de la composition du foyer du locataire :

                                                                                                                                                                                                        

Composition du foyer locataire	Zone B2 et C
Personne seule	31 892 €
Couple	42 588 €
Personne seule ou couple ayant une personne à charge	51 215 €
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge	61 830 €
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge	72 735 €
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge	81 971 €
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième	9 142 €

 

Exemple d’investissement en loi Denormandie à Castelnaudary

Jean-Pierre a décidé d’investir à Castelnaudary, profitant des avantages fiscaux offerts par la loi Denormandie. Il a acquis un appartement T2 de 50 m², entièrement rénové et situé au cœur du centre-ville, pour un montant de 127 000 €. Ce bien, conforme aux critères du dispositif, ne nécessite aucun travaux et peut être mis en location immédiatement.

En optant pour un engagement locatif de 12 ans, Jean-Pierre bénéficiera d’une réduction d’impôt totale de 26 670 €, soit 2 222 € par an. En parallèle, il percevra des revenus locatifs réguliers, soutenus par une demande locative stable, avec 53 % de locataires dans la commune.