Investir en loi Denormandie à Caulnes

Nichée dans les Côtes d’Armor, Caulnes offre des opportunités d’investissement locatif solide grâce à un marché immobilier accessible et porteur. Avec le dispositif Denormandie, investissez dans un appartement ancien et profitez d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 %. Avec loi-denormandie.com, investissez dans un appartement déjà rénové sans avoir à supporter le coût des travaux.

Pourquoi investir à Caulnes ?

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Placée à proximité des villes de Rennes, Le Mans et Angers, la ville de Caulnes se niche dans le département des Côtes d’Armor, en Bretagne. Peuplée de 2 506 habitants, elle dispose de diverses infrastructures publiques et offre un cadre de vie apaisé. La ville appartient à l’agglomération de Dinan, bénéficiant d’un territoire économique attractif.

Un pôle économique stratégique

L’agglomération dispose de 43 zones d’activités économiques couvrant 500 hectares et de 13 zones commerciales. Son écosystème entrepreneurial repose sur plus de 9 000 acteurs économiques, dont 97 entreprises de plus de 50 salariés et un réseau dense de TPE-PME innovantes. Parmi les entreprises emblématiques implantées dans la région figurent Les Gavottes, Cordon Electronics, Val de Rance, Kermené et Laïta. L’économie sociale et solidaire représente 17,2 % des emplois locaux, témoignant d’une volonté de développement inclusif et durable.

Une ville en pleine revitalisation

Depuis 2021, Caulnes s’est engagée dans une dynamique de transformation en intégrant le programme Petite Ville de Demain. Ce dispositif national, conçu pour accompagner les communes dans leur revitalisation, structure le développement de la ville autour de cinq axes majeurs : dynamisation du commerce, amélioration de l’habitat, mobilités durables, valorisation du patrimoine et renforcement des services publics.

Dans ce cadre, plusieurs projets d’envergure sont en cours. La rénovation de l’ancienne mairie et du bureau de poste, avec l’aménagement de commerces en rez-de-chaussée et de logements en étage, vise à redonner du souffle au centre-ville en favorisant le retour d’activités économiques et l’installation de nouveaux habitants.

Caulnes investit également pour améliorer son cadre de vie et soutenir l’économie locale. Un programme d’investissement de plus de 7 millions d’euros a été lancé, intégrant la mise en vente de lots à bâtir ainsi que la construction de logements sociaux par Néotoa.

Un marché immobilier accessible

Le marché immobilier de Caulnes se distingue par une certaine stabilité, avec des prix accessibles comparés à d'autres communes de la région. Cette attractivité est renforcée par la récente labellisation de Caulnes en tant que Petite Ville de Demain, qui prévoit des investissements importants pour revitaliser le centre-ville, améliorer l'habitat et promouvoir les mobilités durables.

En janvier 2025, le prix moyen au mètre carré pour une maison est estimé à 2 021 €, avec une fourchette allant de 1 256 € à 2 538 € selon les prestations et l'emplacement du bien. Pour les appartements, le prix médian au mètre carré atteint 2 022 €, variant en fonction de la typologie du logement.

Pourquoi investir en loi Denormandie à Caulnes ?

Caulnes représente un choix stratégique pour un investissement locatif rentable. Grâce à la loi Denormandie, les investisseurs peuvent bénéficier d’un avantage fiscal significatif tout en contribuant à la rénovation du parc immobilier ancien de la commune.

La loi Denormandie permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier locatif tout en réduisant leur impôt sur le revenu. Ce dispositif offre une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du montant total de l’investissement (achat + travaux). Le calcul de cette réduction est réparti selon la durée d’engagement locatif choisie :

• 12 % de réduction pour une location sur 6 ans.
• 18 % de réduction pour une location sur 9 ans.
• 21 % de réduction pour une location sur 12 ans.

Cet avantage fiscal permet aux investisseurs d’amortir leur investissement tout en générant des revenus locatifs réguliers.

À Caulnes, il est possible de trouver des biens anciens à des prix attractifs, offrant ainsi un ticket d’entrée plus abordable que dans les grandes villes environnantes comme Rennes ou Saint-Brieuc.

Quelles sont les étapes pour investir en loi Denormandie à Caulnes ?

Vous souhaitez investir à Caulnes tout en bénéficiant des avantages fiscaux offerts par la loi Denormandie ? Ce dispositif permet d’optimiser votre fiscalité en investissant dans des logements anciens à rénover. Cependant, certaines conditions doivent être respectées pour en bénéficier.

Quels critères doit remplir le logement ?

Pour être éligible au dispositif Denormandie, le bien immobilier concerné doit répondre aux exigences suivantes :

• Type de bien : il doit s’agir d’un logement ancien nécessitant une rénovation ou d’un local initialement non destiné à l’habitation, transformé en logement.
• Engagement locatif : le bien doit être loué vide et servir de résidence principale au locataire pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans, selon la durée choisie.
• Encadrement des loyers : les loyers doivent respecter les plafonds réglementaires, définis en fonction de la localisation géographique du bien. À Caulnes, classée en zone C, ces plafonds garantissent l’accessibilité locative pour une large part de la population :

Quelles conditions s’appliquent aux locataires ?

Le logement rénové doit être mis en location à des locataires dont les revenus ne dépassent pas les plafonds fixés par la loi. Ces seuils sont définis en fonction de la zone géographique et de la composition du foyer. Pour un bien situé à Caulnes (zone C), voici les plafonds applicables :

Exemple d’investissement en loi Denormandie à Caulnes

Julia a décidé d’investir à Caulnes en profitant des avantages fiscaux du dispositif Denormandie. Elle a acquis un appartement T2 entièrement rénové, situé en plein cœur du centre-ville, pour un montant de 125 000 €. Ce bien, prêt à être mis en location immédiatement, répond aux critères du dispositif et s’intègre parfaitement dans le programme de revitalisation de la commune.

En s’engageant à louer son logement pour 9 ans, Julia bénéficiera d’une réduction d’impôt totale de 22 500 €, soit 2 500 € par an, tout en générant des revenus locatifs réguliers. Grâce à cette fiscalité avantageuse, elle optimise son investissement tout en participant à la modernisation du parc immobilier de Caulnes.

Ce projet lui permet d’allier rentabilité et valorisation patrimoniale, dans une ville dynamique et en pleine transformation. Avec un marché locatif en demande et des infrastructures en développement, Caulnes représente une opportunité idéale pour un investissement sécurisé et rentable sur le long terme.