Investir en loi Denormandie à Bergerac : un placement immobilier au cœur du Sud-Ouest
Nichée en Dordogne, au sein de la Nouvelle-Aquitaine, Bergerac séduit par son patrimoine et sa qualité de vie. Située à une centaine de kilomètres de Bordeaux et à proximité de Périgueux, cette ville dynamique d'environ 27 000 habitants offre un cadre de vie idéal.
Son attractivité repose sur plusieurs atouts : un environnement préservé, un terroir réputé pour ses vignes et vergers, et une économie diversifiée portée par le tourisme et l'agriculture. Le marché immobilier, quant à lui, présente un potentiel intéressant avec des prix attractifs et une demande locative stable. De plus, la ville est éligible au dispositif Denormandie pour défiscaliser sur l’achat d’un bien ancien à rénover et louer. Bref, il y a de solides arguments pour réaliser un investissement locatif à Bergerac.
Pourquoi investir à Bergerac ?
Oubliez les clichés sur la province endormie ! Bergerac, cité pleine de charme au cœur de la Dordogne, est une ville où il fait bon vivre et investir. Loin de l'agitation des grandes métropoles, elle cultive une douceur de vivre et un dynamisme qui séduisent de plus en plus.
Un décor de carte postale et un héritage culturel flamboyant
Imaginez des ruelles pavées bordées de maisons à colombages, où le temps semble s'être arrêté. Le cloître des Récollets, véritable havre de paix, invite à la contemplation. L'église Saint-Jacques, avec sa flèche élégante, veille sur la ville. Bergerac, c'est un véritable décor de carte postale, un voyage dans le temps qui enchante les visiteurs.
Et comment ne pas parler de Cyrano, le plus célèbre des Gascons, dont l'esprit plane sur la ville ? Sa statue, fièrement dressée sur la place qui porte son nom, attire les curieux du monde entier. Cet héritage culturel, conjugué à la beauté du paysage, fait de Bergerac une destination touristique prisée.
Un cadre de vie idyllique et une douceur de vivre incomparable
Bergerac, c'est aussi une ville où il fait bon vivre, avec ses nombreux espaces verts. Le Parc de Pombonne, véritable poumon vert au cœur de la ville, invite à la détente et aux loisirs. Les berges aménagées le long de la Dordogne offrent un cadre idyllique pour les promenades et les activités nautiques.
La ville dispose également de nombreuses infrastructures culturelles et sportives. Théâtres, cinémas, musées, piscines, stades... Il y en a pour tous les goûts et tous les âges. Le "Grand Jardin", situé au cœur du Parc de Pombonne, est un espace de partage et de sensibilisation à l'environnement.
Bien desservie par le train et l'avion, Bergerac attire une population diversifiée, composée de familles, de jeunes actifs et de retraités. Cette diversité est un gage de demande locative stable.
Une économie qui pétille, des projets plein la tête
Bergerac, ce n'est pas que du folklore et des vieilles pierres ! Son économie, loin d'être endormie, s'appuie sur un tissu industriel et commercial dynamique. Le secteur tertiaire est également en plein essor, offrant de nombreuses opportunités d'emploi.
Et comment ne pas mentionner ses vignobles réputés, qui produisent des nectars divins comme le Monbazillac et le Pécharmant ? Ces vins, connus et appréciés dans le monde entier, contribuent au rayonnement de la ville et attirent les amateurs d'oenotourisme.
La ville mise aussi sur l'innovation et le développement durable avec des projets audacieux comme "La Traverse". Ce lieu unique, aménagé dans une ancienne manufacture de tabac, est un véritable incubateur d'initiatives sociales, culturelles et économiques. Il accueille un café associatif, des espaces de coworking, des ateliers artistiques et organise régulièrement des événements.
Un marché immobilier florissant et des quartiers qui ont la cote
Investir à Bergerac, c'est profiter d'un marché immobilier attractif avec des prix qui n'ont rien à envier aux grandes villes. Selon les dernières données (janvier 2025), le prix moyen au m² avoisine les 1 800 €. Un budget raisonnable qui permet de se constituer un patrimoine immobilier sans se ruiner.
Le centre historique, avec ses ruelles pittoresques et ses maisons de caractère, est particulièrement recherché par les investisseurs. La rive gauche, plus moderne et dynamique, offre également de belles opportunités. Quel que soit votre projet, vous trouverez à Bergerac le bien idéal pour votre investissement.
Investissez en loi Denormandie à Bergerac et donnez un coup de jeune à votre investissement et à la ville !
Vous avez le cœur d'un bâtisseur et l'âme d'un investisseur ? Le dispositif Denormandie est fait pour vous ! Ce dispositif fiscal, mis en place en 2019 et prolongé jusqu'en 2027, vous permet de rénover des logements anciens dans des villes comme Bergerac et de bénéficier d'une réduction d'impôt attractive.
Un coup de pouce pour la rénovation et la revitalisation des centres-villes
Bergerac, comme de nombreuses villes françaises, s'est engagée dans un vaste programme de revitalisation de son centre-ville. L'objectif ? Redonner vie à des quartiers historiques parfois délaissés et améliorer le cadre de vie des habitants. Le dispositif Denormandie s'inscrit pleinement dans cette démarche.
En investissant dans la rénovation d'un logement ancien à Bergerac, vous contribuez à la transformation de la ville et profitez d'un avantage fiscal non négligeable. C'est un véritable cercle vertueux qui bénéficie à tous !
Située en zone B2, Bergerac remplit les conditions pour bénéficier du dispositif Denormandie. La ville a mis en place un programme "Action Cœur de Ville" qui vise à rénover son parc immobilier et à dynamiser son centre-ville.
Des projets concrets ont déjà vu le jour, comme la réhabilitation des places de la Mirpe et du Dr Cayla en 2021, qui accueillent désormais la statue de Cyrano de Bergerac.
La réduction d'impôt avec la loi Denormandie
La réduction d'impôt accordée dans le cadre du Denormandie est calculée sur le prix de revient du logement (acquisition + travaux). Le taux de la réduction varie en fonction de la durée de l'engagement de location :
- 12% du montant de l’opération en réductions d’impôt pour un engagement locatif de 6 ans
- 18% pour un engagement de 9 ans
- 21% pour un engagement de 12 ans
Les conditions à respecter pour investir en Denormandie à Bergerac
Pour profiter des avantages de la loi Denormandie à Bergerac, votre investissement doit respecter certaines conditions :
- Le bien doit être ancien et nécessiter des travaux de rénovation importants. Les locaux transformés en logements sont également éligibles.
- Les travaux doivent représenter au moins 25% du prix d’achat initial du bien.
- Les travaux doivent permettre d'améliorer la performance énergétique du logement d'au moins 30% (ou 20% pour les logements en copropriété). Ils peuvent aussi concerner l'isolation des toitures, des murs et des fenêtres, le changement de chaudière ou l'installation d'un système de production d'eau chaude sanitaire.
- Le bien doit être loué non meublé, à usage de résidence principale, pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans.
- Les loyers et les ressources des locataires sont encadrés par des plafonds, qui varient selon les zones géographiques. À Bergerac, le plafond de loyer applicable est de 9,83 €/m².
| Composition du foyer locataire | Plafond de ressources (Zone B2 et C) |
|---|---|
| Personne seule | 31 892 € |
| Couple | 42 588 € |
| Personne seule ou couple avec une personne à charge | 51 215 € |
| Personne seule ou couple avec deux personnes à charge | 61 830 € |
| Personne seule ou couple avec trois personnes à charge | 72 735 € |
| Personne seule ou couple avec quatre personnes à charge | 81 971 € |
| Par personne supplémentaire | +9 142 € |
Il convient de préciser que tous les programmes Denormandie disponibles sur notre plateforme sont vendus déjà entièrement rénovés. Le prix affiché ici est donc le prix total, travaux inclus, nul besoin de prévoir le budget supplémentaire pour les rénovations.
Exemple d’investissement Denormandie à Bergerac
Franck souhaite réaliser un investissement locatif à Bergerac. Il achète un appartement ancien de 60 m² dans le centre-ville pour 96 000 €. Il réalise 25 000 € de travaux de rénovation. Son investissement total est donc de 121 000 €. Les travaux représentant un peu plus de 26% du coût total, le logement est éligible au dispositif Denormandie.
En s’engageant à louer le bien pendant 12 ans, il bénéficiera d'une réduction d'impôt de 21% du montant investi, soit 25 410 €, répartis sur 12 ans. Cela représente une réduction annuelle de 2117 €.