Investir en loi Denormandie à Bram

Située au cœur de l’Aude, à proximité de Carcassonne, Bram est une commune au fort potentiel immobilier, portée par un cadre de vie agréable et une dynamique de revitalisation. Grâce au dispositif Denormandie, investir à Bram permet non seulement de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %.

Avec loi-denormandie.com, vous investissez dans un bien déjà rénové et n’avez pas besoin de réaliser des travaux ni de somme à y allouer.

Pourquoi investir à Bram ?

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Bram est une commune de l’Aude, située sur l’axe Toulouse-Méditerranée. Peuplée de 3 300 habitants en 2022, c’est une ville rurale réputée pour son cadre de vie agréable conjuguant infrastructures modernes et environnement d’exception.

Connue pour sa forme circulaire unique, typique des "circulades" médiévales du sud de la France. Cette configuration urbaine, héritée du XIIᵉ siècle, s'organise en cercles concentriques autour de l'église fortifiée Saints-Julien-et-Basilisse.

Traversée par le Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, Bram offre également des paysages pittoresques propices aux balades le long de ses berges. La commune est dotée d'une gare ferroviaire, facilitant les déplacements vers Toulouse, Carcassonne et Narbonne.

Un territoire économique stratégique

Située au cœur de l’Occitanie, entre Toulouse et Montpellier, Bram bénéficie d’une position géographique privilégiée. À proximité de Carcassonne, du Canal du Midi, des Pyrénées et à seulement 150 km de l’Espagne, la ville se trouve à un carrefour stratégique pour les échanges économiques et touristiques. Elle est également bien connectée grâce à sa gare SNCF et son échangeur autoroutier qui facilitent l’accès aux grands centres économiques régionaux et européens.

Bram abrite déjà un tissu économique diversifié, allant de l’agroalimentaire aux travaux publics, en passant par la logistique et les transports. Parmi les entreprises emblématiques installées sur son territoire, on retrouve BioPlanète, première huilerie bio d’Europe, Méricq, acteur majeur de la filière marée en France, ou encore Arterris, coopérative agricole historique du Sud de la France.

La ville dispose également de deux zones d’activités économiques :

• La ZAE de l’Autan, à l’entrée Est de la ville, qui regroupe plusieurs enseignes,
• La ZAE du Lauragais, gérée par la Communauté de Communes Piège-Lauragais-Malepère, qui s’étend sur 6 hectares et offre des terrains disponibles à proximité immédiate de l’autoroute A61 et de la gare SNCF.

Un marché immobilier attractif

Le marché immobilier de Bram présente des caractéristiques attractives pour les investisseurs et les acquéreurs. Selon les données disponibles en janvier 2025, le prix médian au mètre carré pour les maisons est estimé à 1 705 €, avec une fourchette allant de 770 € à 2 333 €. Les appartements affichent un prix moyen de 1 314 €/m², variant entre 663 € et 1 748 €. Ces indicateurs suggèrent que Bram offre des opportunités intéressantes pour l'investissement immobilier, avec un marché en croissance et des prix encore accessibles.

Pourquoi investir en loi Denormandie à Bram ?

Investir à Bram en loi Denormandie représente une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en se constituant un patrimoine immobilier rentable. Bram bénéficie d’un marché immobilier attractif avec des prix encore accessibles, affichant un prix médian de 1 705 €/m² en janvier 2025.

Cette accessibilité permet d’acquérir des biens à moindre coût tout en bénéficiant d’une demande locative soutenue. En effet, la ville attire de nombreux profils de locataires, notamment des actifs travaillant dans les bassins économiques environnants, des familles à la recherche d’un cadre de vie paisible, ainsi que des seniors souhaitant un environnement agréable et bien desservi.

Avec un loyer médian de 9 €/m², en hausse de 3 % sur un an et de 29 % sur cinq ans, Bram présente un marché locatif dynamique et en pleine expansion, garantissant aux investisseurs des revenus réguliers et une occupation rapide des biens. La loi Denormandie permet en parallèle de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du montant total de l’investissement, répartie sur 6, 9 ou 12 ans en fonction de la durée d’engagement locatif. Cette incitation fiscale permet de réduire drastiquement l’imposition tout en réalisant un investissement rentable à long terme.

Avec sa demande locative en hausse et un marché immobilier en plein essor, Bram s’impose comme une destination stratégique pour un investissement immobilier pérenne et rentable.

Quelles sont les conditions pour investir en loi Denormandie ?

Pour bénéficier des avantages fiscaux offerts par la loi Denormandie, certaines règles doivent être respectées concernant le bien immobilier et les conditions de location.

Quels sont les critères d’éligibilité du bien ?

• Type de logement : Le bien concerné doit être un logement ancien nécessitant des rénovations, ou un local initialement non résidentiel, réhabilité pour être transformé en habitation.
• Engagement locatif : Le logement doit être loué vide, c’est-à-dire sans meubles, et doit être occupé en tant que résidence principale par le locataire. L’investisseur s’engage à le louer pour une période de 6, 9 ou 12 ans, selon l’option retenue.
• Encadrement des loyers : Les loyers doivent être fixés en fonction des plafonds réglementaires établis par l’État pour garantir l’accessibilité des logements. Voici les plafonds actuels :

Conditions de ressources pour les locataires

Le ou les locataires doivent respecter des plafonds de revenus définis par la législation, qui varient selon la composition du foyer et la zone géographique du bien. Bram étant située en zone C, les plafonds de ressources appliqués seront ceux correspondant à cette classification.

Exemple d’investissement en loi Denormandie à Bram

Hubert a choisi d’investir à Bram en tirant parti des avantages fiscaux de la loi Denormandie. Il a acquis un appartement T3 entièrement rénové, idéalement situé dans le centre historique, pour un montant de 152 000 €. Ce bien, conforme aux critères du dispositif, ne nécessite aucun travaux et peut être loué immédiatement.

En s’engageant à louer son bien pour 12 ans, Hubert bénéficiera d’une réduction d’impôt totale de 31 920 €, soit 2 660 € par an. En plus de cet avantage fiscal, il percevra des revenus locatifs réguliers, garantis par une demande locative dynamique dans une commune en pleine revitalisation.

Avec cet investissement, Hubert optimise son fiscalité tout en valorisant son patrimoine immobilier. Grâce à un marché encore accessible et aux projets de modernisation de Bram, il réalise un placement stratégique et pérenne, alliant rentabilité et sécurité.