Investir en loi Denormandie à Brive-la-Gaillarde

Réalisez un investissement immobilier à Brive-la-Gaillarde en tirant parti de la loi Denormandie. Ce programme vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du coût total de votre projet (achat + travaux). Avec loi-denormandie.com, vous investissez dans un appartement déjà rénové et n'avez pas de coût supplémentaire à consacrer aux travaux.

Pourquoi investir à Brive-la-Gaillarde ?

© FredP - Shutterstock

Brive-la-Gaillarde, carrefour géographique et culturel en Corrèze, offre un cadre de vie où l'histoire et l'art de vivre du Sud-Ouest se conjuguent harmonieusement. Célèbre pour son centre médiéval, sa collégiale Saint-Martin et son marché chanté par Georges Brassens, elle attire les visiteurs et les investisseurs en quête d'opportunités.

La ville possède un riche patrimoine architectural, avec des édifices datant du XIIe siècle jusqu'à l'époque haussmannienne. Son dynamisme culturel s'exprime à travers des événements d'envergure comme la Foire du Livre, rendez-vous incontournable des passionnés de littérature, et le Brive Festival, qui réunit chaque année de nombreux amateurs de musique. L'ambiance conviviale de la ville est également rythmée par son marché couvert, véritable vitrine des produits locaux.

Brive-la-Gaillarde est aussi une ville jeune et étudiante, qui accueille plus de 2 000 étudiants sur son campus universitaire. Les formations proposées sont diversifiées, allant du droit aux sciences, en passant par la santé et la technologie. Les loyers accessibles contribuent à faire de Brive un lieu où il fait bon étudier.

Une économie florissante

Pôle économique majeur de la Corrèze, Brive-la-Gaillarde jouit d'une situation géographique stratégique, au carrefour des axes vers le sud de la France et la péninsule ibérique. Ce positionnement en fait un important centre logistique et industriel. La ville s'appuie sur des secteurs clés comme l'agroalimentaire (avec la présence de l'entreprise Blédina, spécialisée dans l'alimentation infantile), l'électronique et la mécanique, et accueille des entreprises de renom telles que Thalès et Photonis. Le tissu économique local est également composé d'un réseau dense de PME et PMI familiales, témoignant du dynamisme et de la diversité de l'économie briviste.

Brive-la-Gaillarde s'appuie sur un tissu d'entreprises diversifié, composé d'acteurs locaux reconnus mais aussi de grands groupes comme le groupe Andros (agroalimentaire) ou 3M (industrie). Sa situation géographique stratégique, au carrefour de grands axes routiers et ferroviaires, facilite les connexions avec le reste de la France. Cette accessibilité est un atout pour les entreprises, les travailleurs et les étudiants.

Une ville en pleine revitalisation immobilière

Brive-la-Gaillarde met en œuvre une ambitieuse politique de revitalisation de son centre-ville. Intégrée au programme national "Action Cœur de Ville", elle est éligible au dispositif Denormandie, un atout pour les investisseurs souhaitant réaliser des travaux de rénovation. Cette démarche vise à moderniser et valoriser le cœur de ville, créant ainsi un environnement urbain plus attractif.

Les nombreux projets de rénovation et les actions menées en faveur du développement durable donnent un nouvel élan à Brive-la-Gaillarde. Ces transformations positives impactent la valeur des biens immobiliers et offrent des perspectives de valorisation intéressantes pour les investisseurs.

Une demande locative soutenue et des prix attractifs

Le marché locatif briviste est dynamique, avec 48% de locataires. La présence d'étudiants, notamment, génère une forte demande pour les petits logements (T1 et T2). Avec un prix médian de 2 052 € par m² (source : MeilleursAgents, janvier 2025), l'investissement immobilier à Brive-la-Gaillarde reste accessible, en particulier pour les primo-accédants.

Pourquoi investir en loi Denormandie à Brive-la-Gaillarde ?

Que ce soit pour compléter vos revenus ou pour réduire vos impôts, la loi Denormandie vous permet d’investir dans des biens anciens à rénover, situés dans des zones à fort potentiel de revitalisation. Ce dispositif s’adresse aussi bien aux investisseurs chevronnés qu’aux nouveaux entrants sur le marché immobilier, grâce à ses avantages fiscaux et ses prix d’achat accessibles.

En plus d’augmenter la valeur patrimoniale des biens grâce aux travaux de rénovation, la loi Denormandie permet de réduire significativement votre imposition. Ces travaux, qui doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération, sont inclus dans le calcul de la réduction d’impôt. Grâce à nos programmes immobiliers, vous investissez dans un bien déjà rénové. Le montant des travaux est donc compris dans le prix affiché sur notre site.

Le dispositif offre également une flexibilité notable : les investisseurs peuvent cumuler cet avantage avec d’autres dispositifs fiscaux, comme le déficit foncier, pour maximiser leurs bénéfices. De plus, il soutient la revitalisation des centres-villes, qui répond ainsi à une double ambition patrimoniale et sociale.

Selon la durée d’engagement locatif, voici les taux de réduction d’impôt auxquels vous pouvez prétendre :

En choisissant Brive-la-Gaillarde pour un investissement en loi Denormandie, vous profitez non seulement d’un avantage fiscal important, mais aussi d’un marché locatif stable et d’un environnement propice à la valorisation immobilière sur le long terme.

Quelles sont les étapes pour investir en loi Denormandie à Brive-la-Gaillarde ?

Vous envisagez d’investir à Brive-la-Gaillarde avec le dispositif Denormandie ? Ce programme offre des avantages fiscaux attractifs, mais certaines conditions doivent être respectées pour en bénéficier :

Quelles sont les exigences pour le logement ?

• Le bien doit être un logement ancien nécessitant des travaux d’amélioration, ou un local à usage non résidentiel transformé en habitation.
• Le logement doit être loué vide et utilisé comme résidence principale par le locataire, pour une durée de six, neuf ou douze ans, selon votre engagement.
• Les loyers appliqués doivent respecter les plafonds réglementés, définis selon la zone géographique où se situe le bien. À titre d’exemple, voici les plafonds de loyer applicables :

  Zone géographique	Plafond de loyer au m²
  Zone A bis	18,89 €
  Zone A	14,03 €
  Zone B1	11,31 €
  Zone B2 (sur agrément)	9,83 €

À qui peut-on louer le logement ?

Le logement doit être loué à des locataires dont les revenus respectent les plafonds fixés pour la zone concernée. Brive-la-Gaillarde étant située en zone B1, voici les seuils de revenus à respecter :

Exemple d’investissement en loi Denormandie à Brive-la-Gaillarde

Claire souhaitait diversifier son patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Elle a décidé d’investir à Brive-la-Gaillarde en loi Denormandie en achetant un appartement T3 de 50 m² entièrement rénové, pour un montant de 150 000 €.

Grâce à l’accompagnement de son courtier, Claire a choisi un bien déjà rénové et conforme aux critères du dispositif Denormandie, ce qui lui a permis d’éviter les contraintes liées aux travaux. Situé en zone B1, le bien devra être loué à un loyer mensuel de 631 €, conformément aux plafonds applicables.

En s’engageant à louer l’appartement pendant 9 ans, Claire bénéficiera d’une réduction d’impôt de 18 % calculée sur le montant total de l’acquisition, soit 27 000 €, équivalant à 3 000 € par an. Par ailleurs, elle percevra des revenus locatifs réguliers, sécurisant ainsi son investissement.

Avec cet investissement clé en main, Claire combine simplicité, fiscalité optimisée et valorisation de son patrimoine dans une ville au fort potentiel locatif comme Brive-la-Gaillarde.