Investir à Périgueux avec le dispositif Denormandie

Périgueux, capitale du Périgord et préfecture de la Dordogne, est une ville qui attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Son charme historique, son dynamisme économique et sa situation géographique privilégiée en font un lieu de vie attractif.

Située en Nouvelle-Aquitaine, à proximité de Bordeaux et Limoges, Périgueux offre un cadre de vie agréable et des opportunités d'investissement intéressantes. La ville compte environ 30 000 habitants, et son agglomération dépasse les 66 000 habitants. Le marché immobilier local est dynamique, avec une demande locative soutenue et des prix encore accessibles, notamment en comparaison des grandes métropoles voisines.

De plus, Périgueux bénéficie d'un patrimoine historique riche, avec notamment sa cathédrale Saint-Front classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, et de nombreux projets d'aménagement urbain qui contribuent à son attractivité.

Investir à Périgueux, c'est donc miser sur une ville en plein essor, qui allie qualité de vie et potentiel de rentabilité locative.

Investir à Périgueux : un pari gagnant sur l'avenir

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Périgueux, berceau d'histoire et carrefour culturel, ne se contente pas de son glorieux passé. Ville d'Art et d'Histoire, elle séduit par son dynamisme et ses projets ambitieux, offrant un terrain fertile pour l'investissement immobilier.

Un voyage à travers le temps

Imaginez-vous flâner dans les rues pavées du centre historique, admirer les maisons à colombages et la majestueuse cathédrale Saint-Front, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Périgueux est un véritable livre d'histoire à ciel ouvert, où vestiges gallo-romains et architecture médiévale se côtoient harmonieusement.

Le musée Vesunna, écrin contemporain conçu par Jean Nouvel, abrite les trésors antiques de la ville, tandis que la Tour de Vésone témoigne de la grandeur passée. Ce patrimoine exceptionnel attire chaque année une foule de visiteurs, dynamisant le marché locatif saisonnier et faisant de Périgueux une destination touristique prisée.

Un cadre de vie privilégié

Périgueux, c’est un cadre de vie paisible et agréable, alliant les avantages de la ville et le charme de la nature. La rivière Isle, qui traverse la ville, invite à la promenade et aux activités nautiques. Les nombreux parcs et jardins offrent des espaces de détente et de verdure.

De plus, la ville bénéficie d'une excellente accessibilité. Située sur l'axe autoroutier A89 (Bordeaux-Lyon) et desservie par une gare SNCF, Périgueux est facilement accessible depuis les grandes villes de la région.

Un marché immobilier en pleine effervescence

Loin de se reposer sur ses lauriers, Périgueux affiche un marché immobilier dynamique et attractif. Avec des prix médians inférieurs à la moyenne régionale (1918 €/m² pour les maisons et 2207 €/m² pour les appartements fin 2024), la ville offre de belles opportunités d'investissement. La demande locative, soutenue par une population étudiante (grâce à la présence de plusieurs campus universitaires), des actifs et des retraités, est particulièrement forte dans le centre historique et les quartiers rénovés.

Une ville en métamorphose

Périgueux se réinvente et s'embellit. La ville est engagée dans une démarche de modernisation et de développement durable, avec des projets urbains ambitieux. La place Montaigne, par exemple, a fait peau neuve pour devenir un lieu de vie convivial et attractif. Le patrimoine naturel de la ville est également mis à contribution : les berges de l'Isle se transforment petit à petit en un espace de détente et de loisirs.

Périgueux s’affirme aussi pour la transition écologique avec l'extension des pistes cyclables et l'amélioration des transports en commun, il est important pour la municipalité d’encourager les mobilités douces. En outre, les programmes immobiliers neufs se multiplient sur le territoire de la commune afin de répondre à la demande croissante en logements et offrir un cadre des options d’habitations modernes et confortables.

Loi Denormandie à Périgueux : conjuguer investissement rentable et rénovation du patrimoine

Périgueux offre un cadre idéal pour allier investissement locatif et participation à la revitalisation de son cœur historique grâce au dispositif Denormandie. Ce dispositif fiscal, conçu pour encourager la rénovation de logements anciens dans les centres-villes, s'avère particulièrement pertinent à Périgueux, où le patrimoine architectural est riche et une revitalisation s’impose.

Un patrimoine à rénover et une demande locative forte

Le centre historique de Périgueux regorge de biens immobiliers anciens, témoins du passé glorieux de la ville, qui ne demandent qu'à être rénovés. Maisons à colombages, immeubles en pierre de taille, appartements avec moulures et cheminées... Autant de biens de caractère qui offrent un potentiel de valorisation important.

Le secteur sauvegardé de la ville, autour de la cathédrale Saint-Front et des rues commerçantes, concentre un grand nombre de ces opportunités d'investissement.

La demande locative, quant à elle, est soutenue par une population diversifiée : étudiants, jeunes actifs, familles... L'attractivité touristique de Périgueux, renforcée par la présence de nombreux festivals et événements culturels, dynamise également le marché locatif saisonnier et meublé.

Le dispositif Denormandie : un levier fiscal attractif

Le dispositif Denormandie permet aux investisseurs qui achètent un bien ancien à rénover et le mettent en location de bénéficier d'une réduction d'impôt alléchante calculée sur le prix total de l’opération immobilière (prix du bien + travaux) :

• 12% du montant total de l’opération en réduction d’impôt pour un engagement de location de 6 ans
• 18% pour un engagement de location de 9 ans
• 21% pour un engagement de location de 12 ans

Pour être éligible au dispositif, le bien acheté doit être dans l'ancien, les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération (prix d'achat + travaux) et permettre d'améliorer la performance énergétique du logement d'au moins 20%. Ils peuvent concerner l'isolation, la toiture, les fenêtres, le système de chauffage, la production d'eau chaude... Le bien doit être loué non meublé en tant que résidence principale pendant une période minimale de 6 ans. Enfin, des plafonds de ressources locataires s'appliquent, ainsi que des plafonds de loyer.

Pour Périgueux (Zone B2), le plafond de loyer applicable en 2025 est de 10.15€/m². Pour ce qui est des plafonds de ressources, ce sont les suivants :

Il est important de savoir que tous les programmes éligibles Denormandie proposés sur notre plateforme sont des projets de promoteurs et donc vendus déjà entièrement rénovés. Le prix affiché est le montant total après travaux, nul besoin de se préoccuper d’un budget supplémentaire.

Un investissement responsable et durable

Au-delà des avantages financiers, investir en Denormandie à Périgueux, c'est aussi s'engager dans une démarche responsable et durable. En participant à la rénovation du patrimoine immobilier de la ville, les investisseurs contribuent à améliorer le cadre de vie des habitants, à dynamiser le centre-ville et à promouvoir un développement urbain plus respectueux de l'environnement.

Un exemple concret d’investissement en loi Denormandie à Périgueux

Laurent souhaite investir dans un appartement 3 pièces de 63 m² entièrement rénové dans le centre historique de Périgueux, affiché à 181 200 € travaux compris. Les rénovations incluent notamment l'isolation, le remplacement des fenêtres et l’installation d’un tout nouveau système de chauffage par pompe à chaleur réversible dernière génération. L'appartement est proposé dans le cadre d’un programme réalisé spécialement pour l’investissement locatif avec le dispositif Denormandie.

En louant son appartement pendant 12 ans, Laurent bénéficiera d'une réduction d'impôt de 21% du prix d'achat, soit 38 052 €. Avec un loyer mensuel de 620 € (9,83 €/m²), il percevra un revenu locatif stable et réalisera une rentabilité locative brute de 4.11%.