Investir en loi Denormandie à Narbonne

Narbonne, joyau de l'Aude, en région Occitanie, est une ville prisée pour son héritage historique exceptionnel, son essor économique et sa qualité de vie. Avec près de 56 700 habitants répartis sur un vaste territoire de 172,96 km², Narbonne offre un parfait équilibre entre ville, campagne, vignobles et littoral, s'étendant jusqu'à la célèbre station balnéaire de Narbonne-Plage.

Cette attractivité en fait une destination de choix pour l'investissement locatif. Son emplacement privilégié au bord de la mer Méditerranée et son climat doux sont autant d'atouts qui attirent de nouveaux résidents.

Le marché immobilier de Narbonne est en effet dynamique, avec des prix attractifs comparés à d'autres villes côtières de la région. Investir dans l’immobilier locatif en Denormandie à Narbonne peut s'avérer être une stratégie judicieuse pour se constituer un patrimoine et bénéficier de revenus complémentaires.

Pourquoi investir à Narbonne ?

(c) Richard Semik - shutterstock

Un héritage romain et un patrimoine d'exception

Narbonne, première colonie romaine en Gaule fondée en 118 av. J.-C., possède un patrimoine architectural remarquable, témoin de son riche passé. Laissez-vous charmer par la majestueuse cathédrale Saint-Just-et-Saint-Pasteur, le Palais des Archevêques, véritable joyau architectural, et le pittoresque Pont des Marchands, l'un des rares ponts habités d'Europe.

Ces monuments, témoins d'une histoire millénaire, attirent chaque année de nombreux visiteurs et contribuent au rayonnement culturel de la ville. Pour les investisseurs, le centre historique de Narbonne offre un cadre unique et des opportunités variées. Dans le cadre d’une rénovation d'un logement ancien avec le dispositif Denormandie, vous bénéficierez d'un emplacement privilégié au cœur d'un patrimoine préservé.

Un cadre de vie privilégié entre ville et nature

Narbonne offre un cadre de vie harmonieux où la nature s'invite en ville. Le canal de la Robine, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, traverse la ville et offre de magnifiques promenades au fil de l'eau. Les nombreux parcs et jardins, comme le Domaine du Picou, le Jardin Saint-Paul et le Jardin de l'île du Moulin du Gua, invitent à la détente et aux loisirs en plein air.

Les amateurs de nature apprécieront la proximité du Massif de la Clape, espace naturel protégé offrant de superbes sentiers de randonnée et des panoramas exceptionnels sur la Méditerranée. Narbonne-Plage, station balnéaire mythique de la région, attire les amoureux de la mer et des sports nautiques.

Une vie culturelle et associative riche

La ville propose une vie culturelle et associative animée. Les nombreux équipements culturels, comme le Musée d'Art et d'Histoire, le Théâtre et le conservatoire de musique, offrent une programmation variée tout au long de l'année. Les associations sportives et culturelles dynamisent la vie locale et favorisent les rencontres et les échanges.

Une économie dynamique et des projets d'avenir

Narbonne s'appuie sur une économie diversifiée, portée par le tourisme, l'agriculture (notamment la viticulture) et le commerce. La ville mise sur le développement durable et l'amélioration du cadre de vie pour attirer de nouveaux habitants et investisseurs. Narbonne se tourne vers l'avenir avec des projets urbains ambitieux.

Le réaménagement du boulevard de la Méditerranée à Narbonne-Plage, la création de voies douces le long du canal de la Robine et la rénovation de rues dans le quartier Anatole-France sont autant d'initiatives qui visent à améliorer les mobilités, intégrer la nature en ville et préserver les ressources énergétiques.

La ZAC Les Berges de la Robine, projet urbain d'envergure lancé en 2017, prévoit la construction de logements, d'équipements publics, de commerces et d'hôtels sur un espace de plus de 7 hectares. Ce projet dynamisera le quartier et offrira de nouvelles opportunités d'investissement.

Par ailleurs, le dispositif "Action Cœur de Ville" encourage la rénovation du centre historique. Des aides financières sont accordées pour la rénovation de façades, de locaux commerciaux et de logements, rendant ces derniers éligibles au dispositif Denormandie.

Un marché immobilier attractif

Le marché immobilier narbonnais séduit par son dynamisme. En décembre 2024, le prix médian au mètre carré atteignait 2731 €, en hausse de 10 % sur un an et de 39 % sur cinq ans. Cette tendance à la hausse confirme l'attractivité croissante de la ville et augure d'une valorisation du patrimoine immobilier.

Les loyers à Narbonne restent attractifs et enregistrent une progression régulière. En décembre 2024, le loyer médian s'élevait à 13 €/m², avec une augmentation de 4 % sur un an et de 19 % sur cinq ans. Ces chiffres garantissent une rentabilité intéressante pour les investissements locatifs.

Une ville connectée et accessible

Narbonne bénéficie d'une situation géographique stratégique et d'infrastructures de transport performantes. L'autoroute A9 facilite l'accès aux grandes villes de la région, comme Montpellier et Toulouse. La gare de Narbonne, desservie par le TGV, permet de rejoindre Paris en moins de 4 heures.

La ville s'engage pour le développement des mobilités douces avec un réseau de pistes cyclables et de lignes de bus étendu. Le déploiement de la fibre optique répond aux besoins de connectivité des habitants et des entreprises.

Investir à Narbonne avec le dispositif Denormandie : Insuffler une seconde vie au cœur de ville

Le dispositif Denormandie, mis en place pour encourager la rénovation de logements anciens dans certaines zones urbaines, offre une opportunité intéressante aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. Narbonne, qui est éligible à ce dispositif, présente un terrain fertile pour ce type d'investissement.

Loi Denormandie : un coup de pouce fiscal pour la rénovation

Le dispositif Denormandie s'adresse aux investisseurs qui achètent un logement ancien à rénover dans une commune éligible et s'engagent à le louer pendant une durée minimale de 6 ans. En contrepartie de cet engagement locatif, l'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt sur le revenu, calculée en fonction du prix d'achat du bien et du montant des travaux de rénovation.

Narbonne fait donc partie des communes éligibles au dispositif Denormandie, car elle est intégrée au programme "Action Cœur de Ville". Ce programme de revitalisation des centres-villes encourage la rénovation de l'habitat et le développement de l'activité économique. Investir en Denormandie à Narbonne permet donc de contribuer à la rénovation du patrimoine immobilier de la ville, et en même temps de bénéficier d'avantages fiscaux attractifs.

Conditions d'éligibilité au dispositif Denormandie

• Le logement doit être situé dans une commune éligible au dispositif et nécessiter des travaux de rénovation importants.
• Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération (prix d'achat + coût des travaux). Ils peuvent concerner l'amélioration de la performance énergétique (isolation, chauffage, ventilation), la modernisation des installations (électricité, plomberie) ou l'aménagement de surfaces habitables supplémentaires.
• Le logement doit être loué nu à titre de résidence principale pendant une durée minimale de 6 ans.
• Les loyers pratiqués ne doivent pas dépasser un certain plafond, fixé en fonction de la zone géographique. De même, les ressources des locataires doivent respecter des plafonds définis.

À noter que les logements Denormandie proposés sur notre plateforme sont déjà entièrement rénovés, les prix affichés sont donc travaux inclus et aucun budget supplémentaire n’est à prévoir dans vos calculs.

Le plafond de loyer à Narbonne (zone B2) en 2025 est de 10.15€/m² . En ce qui concerne les plafonds de ressources, les voici :

La défiscalisation avec le dispositif Denormandie à Narbonne

Dans le cadre d’un investissement locatif avec la loi Denormandie, le montant de la réduction d'impôt varie en fonction de la durée de l'engagement locatif et du montant total de l’opération immobilière (achat du bien + travaux):

• 12 % du montant total de l’investissement en réduction d’impôt pour 6 ans de mise en location
• 18 % pour 9 ans de mise en location
• 21 % pour 12 ans de mise en location

Exemple d'investissement Denormandie à Narbonne

Louis achète un appartement de 42 m² dans le centre historique de Narbonne pour un prix de 183 500 €. Celui-ci est déjà entièrement rénové par le promoteur et le prix comprend donc la part des travaux. C’est une opération conçue pour l’investissement locatif avec le dispositif Denormandie.

• Coût total de l'opération : 183 500 € (prix d'achat + coût des travaux)
• Durée de l'engagement locatif : 12 ans
• Réduction d'impôt : 21 % du coût total de l'opération, soit 38 535 € répartis sur 12 ans (3211 € par an)
• Loyer mensuel maximum (zone B2 en 2025) : 9,83 €/m², soit 688,1 €
• Recettes locatives annuelles : 8 257,2 €