Investir en loi Denormandie à Dax

Dax, connue pour son cadre de vie agréable, son patrimoine thermal unique et son marché immobilier attractif, représente une opportunité idéale pour investir en loi Denormandie. Avec un centre-ville en pleine revitalisation, la ville offre aux investisseurs la possibilité de rénover des logements anciens tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 %. Avec loi-denormandie.com, vous investissez dans un appartement déjà rénové sans montant supplémentaire à débourser pour les travaux.

Pourquoi investir à Dax ?

EBASCOL

Située dans les Landes, Dax est une ville au riche passé historique ainsi qu’un pôle économique incontournables en Nouvelle-Aquitaine. Avec 21 716 habitants en 2022, elle constitue le centre urbain de l’agglomération du Grand Dax, qui rassemble 52 776 habitants.

Fondée par les Romains sous le nom d’’Aquae Tarbellicae, la ville a toujours été un centre stratégique, notamment grâce à ses sources thermales réputées depuis l’Antiquité. Aujourd’hui, Dax est la première station thermale de France, avec 16 établissements dédiés au bien-être et aux soins. Son attractivité repose aussi sur ses traditions festives et sportives, notamment avec ses courses landaises et espagnoles, ainsi que son club de rugby à XV, l’Union Sportive Dacquoise.

Un patrimoine historique exceptionnel

Ville labellisée "Villes et Pays d’Art et d’Histoire" et "Villes et Villages Fleuris" (4 étoiles en 2024), Dax possède un patrimoine architectural et culturel riche. Son développement a été renforcé avec l’arrivée du chemin de fer en 1854, marquant un âge d’or thermal et industriel grâce à l’exploitation de son gisement de sel.

Pôle économique compétitif

Dax, capitale du thermalisme en France, est un pôle économique dynamique où le secteur tertiaire domine largement. La ville, qui attire chaque année 60 000 curistes, doit son essor à ses eaux chaudes et ses boues aux vertus thérapeutiques. Cette activité génère une grande part des emplois locaux et favorise le développement des hôtels, restaurants et commerces, notamment dans le centre piétonnier, qui bénéficie directement de cet afflux touristique.

Au-delà du thermalisme, Dax bénéficie d’une situation géographique stratégique, à proximité des axes majeurs comme l’autoroute A63 et la ligne ferroviaire Paris-Bordeaux-Irun, qui facilite les échanges et favorise l’implantation industrielle. La ville abrite des industries variées, allant de la production de boues thermales (1 500 tonnes par an), de sel (50 000 tonnes annuelles), d’eau minérale (25 millions de bouteilles par an), jusqu’à la fabrication de films plastiques et de papier, dont une grande partie est destinée à l’exportation.

Dax se distingue également par un tissu économique riche, avec plus de 1 300 entreprises et 600 commerces et services, faisant d’elle un pôle d’attractivité économique majeur dans les Landes. Son dynamisme est renforcé par l’agglomération du Grand Dax, qui regroupe 20 communes et 57 200 habitants, et qui porte des projets d’envergure pour moderniser le territoire, comme la réhabilitation des Halles, la création d’un centre aquatique intercommunal, le développement d’un golf et l’amélioration des infrastructures urbaines.

Un marché immobilier accessible et une demande locative soutenue

Le marché immobilier de Dax présente des caractéristiques attractives pour les investisseurs. Au 1ᵉʳ janvier 2025, le prix médian au mètre carré s'établit à 2 903 €. Les prix restent compétitifs par rapport à ceux pratiqués dans les grandes métropoles comme Bordeaux ou Toulouse.

En ce qui concerne le marché locatif, Dax se distingue par une proportion notable de locataires. Selon les données de l'INSEE, en 2020, 59,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, reflétant une demande locative soutenue.

Pourquoi investir en loi Denormandie à Dax ?

Investir à Dax avec la loi Denormandie est une opportunité à saisir pour ceux qui souhaitent optimiser leur fiscalité tout en réalisant un placement immobilier rentable. Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du montant total de l’investissement (achat + travaux), en échange d’un engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans.

Pour être éligible à la loi Denormandie, le bien doit être ancien et nécessiter des travaux de rénovation, représentant au moins 25 % du coût total de l’opération. Une fois rénové, le bien doit être loué nu, en tant que résidence principale, et respecter des plafonds de loyers réglementés afin de garantir l’accessibilité aux locataires aux revenus intermédiaires.

Nos programmes proposent des appartements entièrement rénovés ne nécessitant aucun travaux supplémentaire. Cela vous permet de mettre rapidement le bien en location et de profiter des loyers et de l’avantage fiscal du dispositif.

Avec 59 % de locataires, la demande locative est particulièrement dynamique, soutenue par une économie touristique florissante, notamment grâce au thermalisme, et une population active à la recherche de logements bien situés et rénovés.

En plus de l’avantage fiscal, investir en loi Denormandie à Dax permet de valoriser un bien ancien, de générer des revenus locatifs sécurisés et de participer à la modernisation du centre-ville.

Quelles sont les conditions pour investir en loi Denormandie à Dax ?

Pour profiter des avantages fiscaux offerts par la loi Denormandie, il est essentiel que le bien immobilier respecte plusieurs conditions spécifiques. Ce dispositif permet d’obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % tout en contribuant à la rénovation du parc immobilier ancien de Dax, première station thermale de France et ville à forte demande locative.

Quels sont les critères d’éligibilité du bien ?

• Nature du bien : Le logement doit être ancien et nécessiter des travaux de rénovation, ou provenir d’un local initialement non destiné à l’habitation, transformé en logement.
• Engagement locatif : Le bien doit être loué vide, utilisé comme résidence principale par le locataire, et soumis à une mise en location de 6, 9 ou 12 ans, selon la durée choisie par l’investisseur.
• Encadrement des loyers : Les loyers appliqués doivent respecter les plafonds réglementaires fixés par zone géographique, garantissant l’accessibilité aux ménages à revenus intermédiaires.

À qui peut-on louer un logement à Dax ?

Le bien doit être mis en location auprès de locataires dont les ressources ne dépassent pas les plafonds établis pour la zone concernée. Dax étant classée en zone B1, les revenus des occupants doivent respecter les seuils définis par la réglementation en vigueur.

Exemple d’investissement en loi Denormandie à Dax

Jeoffrey souhaitait investir dans l’immobilier tout en profitant d’un avantage fiscal attractif. Il a choisi d’investir à Dax en loi Denormandie, en acquérant un appartement T2 de 45 m², situé en centre-ville, pour un montant de 135 000 €.

Avec l’aide de son courtier, Jeoffrey a sélectionné un bien déjà rénové, répondant parfaitement aux critères d’éligibilité du dispositif Denormandie, lui évitant ainsi la gestion de travaux. Situé en zone B1, le bien devra être loué au tarif mensuel de 590 €, conformément aux plafonds réglementaires en vigueur.

En s’engageant sur une durée de 9 ans, Jeoffrey bénéficiera d’une réduction d’impôt de 18 %, calculée sur le montant total de son investissement, soit une économie fiscale de 24 300 €, équivalant à 2 700 € par an. En parallèle, il percevra des revenus locatifs réguliers, renforçant ainsi la rentabilité de son projet.