Investir à Sète en loi Denormandie

Ville au charme méditerranéen, Sète séduit par son cadre de vie unique entre mer et étangs, son port dynamique et son marché locatif en pleine expansion. Grâce à la loi Denormandie, investir dans l’immobilier ancien à Sète permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %. Avec loi-denormandie.com, vous investissez dans un bien déjà rénové et n’avez aucun montant supplémentaire à allouer aux travaux.

Pourquoi investir à Sète ?

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Surnommée la « Venise du Languedoc », Sète une ville portuaire située dans l’Hérault, en région Occitanie. Fondée en 1666, elle est construite autour du mont Saint-Clair, entre la mer Méditerranée et l’étang de Thau, offrant un réseau de canaux qui traversent la ville.

Avec une population de 45 090 habitants en 2022, Sète est la troisième commune la plus peuplée du département. Elle est reconnue pour son port de pêche, l’un des plus importants de la Méditerranée, et pour ses traditions maritimes, notamment pour ses célèbres joutes nautiques organisées chaque année à l’occasion de la fête de la Saint-Louis.

Idéalement située à une trentaine de kilomètres de Montpellier, la ville profite d’un cadre de vie recherché et d’un climat méditerranéen agréable.

Destination touristique

Sète charme par ses canaux, son port dynamique et son riche patrimoine maritime. Son centre historique, marqué par le Cadre Royal, témoigne de son passé sous Louis XIV, tandis que les Halles de Sète offrent une immersion gourmande dans la gastronomie locale.

Son port de pêche, le plus grand de la Méditerranée française, anime la ville, et le phare Saint-Louis dévoile un panorama spectaculaire. Les amateurs de nature peuvent arpenter la Corniche et la promenade du Lido, qui longent 12 km de plages, ou encore profiter des vues imprenables du mont Saint-Clair.

Côté culture, le Théâtre de la Mer, le musée Paul Valéry et le MaCO (Musée à Ciel Ouvert) enrichissent l’identité sétoise. Entre tradition, paysages exceptionnels et effervescence culturelle, Sète offre un cadre unique aux visiteurs.

Une ville portée sur l’économie bleue

Grâce à ses ports, lagunes, fonds marins et infrastructures, le territoire offre un cadre idéal pour l’innovation et le développement de nouvelles filières économiques liées à la mer et aux énergies renouvelables.

Cette dynamique repose sur un écosystème structuré, impliquant 18 institutions, dont Port Sud de France, Ifremer, Pôle Mer, Blue Invest, ainsi que des pôles de compétitivité et des incubateurs. Parmi les projets phares, la requalification des friches industrielles (sites d’Angibaud et Timac Agro) et la création d’un écosite à Mèze marquent une volonté de développement durable.

Le territoire a été labellisé "Territoire d’industrie Économie bleue" (2023-2027), renforçant son rôle dans la fabrication d’éoliennes flottantes et la transition énergétique. Cette reconnaissance attire des entreprises innovantes telles que Solar in Blue, Forssea Robotics et Aqua Ecologie, et devrait générer 700 emplois dans les prochaines années.

Pôle d’enseignement supérieur

Sète Agglopôle Méditerranée accueille chaque année plus de 750 étudiants au sein de ses 10 établissements d’enseignement, de recherche et de formation. L’offre éducative locale couvre divers domaines, allant des BTS en lycées généraux et technologiques aux formations spécialisées du Lycée de la Mer, en passant par l’IUT de Chimie dédié à l’analyse chimique et environnementale.

La formation continue est également bien représentée, notamment dans les filières aquacole, halieutique et environnementale, via l’Université de Montpellier et la Station Méditerranéenne de l’Environnement Littoral (SMEL).

Sète est aussi un centre de recherche d’envergure, avec la présence d’institutions renommées telles que l’IFREMER, l’UMR MARBEC et l’OSU OREME, qui mènent des études sur l’écosystème méditerranéen et les enjeux environnementaux.

Pourquoi investir en loi Denormandie à Sète ?

Sète, ville portuaire dynamique et prisée pour son cadre de vie entre mer et étang, représente une opportunité idéale pour un investissement en loi Denormandie. Ce dispositif fiscal permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant total de l’opération immobilière. La réduction d’impôt est également proportionnelle à la durée d’engagement locatif.

• 12 % pour 6 ans de location,
• 18 % pour 9 ans,
• 21 % pour 12 ans.

Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération, incluant des rénovations énergétiques ou des améliorations du logement. Avec loi-denormandie.com, vous n’avez aucun travaux à effectuer ni de budget supplémentaire à allouer. Les 25 % de travaux sont compris dans le prix final.

Avec des prix encore attractifs par rapport à Montpellier et aux stations balnéaires voisines, Sète offre un excellent rapport qualité-prix pour les investisseurs. Investir à Sète en loi Denormandie, c’est profiter d’un cadre fiscal attractif, d’un marché locatif dynamique et d’un patrimoine en pleine valorisation. La combinaison d’une demande locative soutenue, d’un cadre de vie recherché et d’une fiscalité avantageuse fait de cette ville une destination idéale pour un investissement rentable et sécurisé.

Avec son cadre méditerranéen unique, son activité portuaire et son afflux touristique, Sète affiche une demande locative constante. La ville attire des étudiants, des jeunes actifs et familles ainsi que des séniors.

Quelles sont les étapes pour investir en loi Denormandie à Sète ?

Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Denormandie en investissant à Sète, certaines conditions doivent être respectées afin d’être éligible au dispositif.

Quels critères pour un logement éligible ?

• Le bien concerné doit être un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation, ou un local non résidentiel transformé en habitation.
• Il doit être loué vide et utilisé comme résidence principale par le locataire, avec un engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans, en fonction de la durée choisie par l’investisseur.
• Les loyers appliqués doivent respecter les plafonds réglementaires, définis selon la zone géographique du bien. Voici les seuils actuellement en vigueur :

Des conditions de ressources pour les locataires

Le logement rénové doit être loué à des locataires dont les revenus ne dépassent pas les plafonds établis par la législation. Ces seuils sont définis en fonction de la zone géographique et de la composition du foyer. Sète étant classée en zone B1, elle est soumise aux plafonds de ressources suivants :

Exemple d’investissement en loi Denormandie à Sète

Stéphane a décidé d’investir à Sète en profitant des avantages fiscaux offerts par la loi Denormandie. Il a acquis un appartement T2 de 55 m², situé dans le centre historique, pour un montant de 165 000 €. Ce bien, déjà rénové, répond parfaitement aux critères du dispositif et ne nécessite aucun travaux supplémentaires.

Grâce à cet investissement, Stéphane peut immédiatement bénéficier des avantages fiscaux de la loi Denormandie. En louant ce bien non meublé en tant que résidence principale pour une durée de 12 ans, il profitera d’une réduction d’impôt totale de 34 650 €, soit 21 % du montant de l’investissement. Cette réduction fiscale sera répartie sur toute la durée de l’engagement, lui permettant d’économiser 2 887 € par an sur ses impôts.

En parallèle, Stéphane perçoit des revenus locatifs réguliers, soutenus par une forte demande locative dans cette ville prisée pour son cadre de vie et son attractivité touristique. Cet investissement lui permet ainsi d’allier optimisation fiscale, rentabilité et valorisation patrimoniale.