Investir en loi Denormandie à Libourne

Investir à Libourne représente une excellente opportunité pour optimiser votre fiscalité tout en valorisant un bien ancien. Grâce au dispositif Denormandie, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant total de votre projet (achat + travaux), tout en participant à la rénovation du patrimoine immobilier local dans cette charmante commune. Avec loi-denormandie.com, investissez dans un bien déjà rénové sans montant supplémentaire à allouer pour les travaux.

Pourquoi investir à Libourne ?

© Steve Le Clech - Flickr

Libourne, cité historique fondée en 1270, doit sa naissance à la volonté du roi d'Angleterre Henri III. C'est le chevalier Sir Roger de Leyburn qui fut chargé de bâtir cette bastide sur les ruines d'un ancien port gallo-romain. Le nom de Leyburn, au fil des siècles, s'est transformé en Libourne.

Implantée au confluent de l'Isle et de la Dordogne, à l'entrée de l'estuaire de la Gironde, Libourne jouit d'une situation géographique privilégiée. Ce premier port maritime sur la Dordogne a tiré parti de cet emplacement stratégique pour prospérer tout au long de son histoire. Le commerce du vin, en particulier, a contribué à son essor économique et demeure un élément clé de son rayonnement en Aquitaine.

Libourne, aujourd'hui sous-préfecture de la Gironde et forte de près de 25 000 habitants, a su préserver son héritage tout en s'adaptant aux enjeux contemporains. La ville attire de nouveaux habitants et investisseurs grâce à son patrimoine architectural et naturel, ses infrastructures modernes et son offre culturelle diversifiée.

Une économie dynamique

En véritable poumon économique de la Gironde, Libourne se distingue par un tissu entrepreneurial dense et diversifié. Avec 6 500 entreprises implantées sur son territoire et 27 000 emplois générés, la Communauté d'Agglomération du Libournais (La Cali) s'impose comme le deuxième pôle économique du département, juste après Bordeaux. Ce dynamisme repose sur une pluralité de secteurs d'activité, allant des services au commerce, en passant par des filières d'excellence.

La viticulture, fer de lance de l'économie locale, jouit d'une renommée internationale grâce à des appellations prestigieuses comme Pomerol et Saint-Émilion. Mais Libourne est également un territoire d'innovation, accueillant des entreprises de pointe dans des domaines variés. Ceva Santé Animale (biotechnologie), Schneider Electric (industrie électrique) et Fermentalg (santé environnementale) en sont des exemples phares. Par ailleurs, de nombreuses TPE spécialisées dans l'aéronautique et le ferroviaire contribuent à l'essor économique du Libournais.

Une ville étudiante et formatrice

Libourne s'impose comme un pôle d'enseignement supérieur en plein essor. En 2021, la ville accueillait déjà 1 300 étudiants et ce chiffre ne cesse d'augmenter. Son offre de formation, en phase avec les besoins du marché du travail, est particulièrement diversifiée. Elle couvre un large spectre de disciplines, allant des formations professionnalisantes de type CAP (Cuisine, Équipier Polyvalent du Commerce) aux BTS (Management Commercial Opérationnel, Gestion de la PME, Négociation et Digitalisation de la Relation Client).

Ce dynamisme dans le domaine de l'éducation contribue à l'attractivité de Libourne. Les étudiants, séduits par la qualité de vie et le tissu économique local, sont de plus en plus nombreux à choisir la ville pour leurs études. Cette tendance a un impact direct sur le marché immobilier en générant une demande locative soutenue.

Pourquoi investir en loi Denormandie à Libourne ?

Le dispositif Denormandie renforce encore l’attrait de cette ville pour les investisseurs. En effet, il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant total de l’investissement, incluant l’achat et les travaux de rénovation. Ces derniers doivent représenter au moins 25 % du coût global et inclure des améliorations énergétiques ou des rénovations structurelles.

Nos programmes immobiliers vous proposent des biens entièrement rénovés, ne nécessitant aucune somme supplémentaire pour supporter le coût des travaux.

Cette combinaison de fiscalité avantageuse et de modernisation des logements offre une double opportunité : générer des revenus locatifs réguliers et valoriser un bien immobilier dans un centre-ville en pleine revitalisation.

Libourne bénéficie également d’un marché locatif solide, alimenté par une demande soutenue (54 % en 2021). Les étudiants profitent des nouveaux campus et d’une offre de formation élargie, tandis que les jeunes actifs et les familles trouvent des logements plus abordables que dans la métropole bordelaise. En parallèle, le tourisme fluvial et la proximité des célèbres vignobles contribuent à renforcer l’attractivité de la commune, notamment pour les locations meublées et saisonnières.

Avec des prix immobiliers encore compétitifs par rapport à Bordeaux, Libourne permet aux investisseurs de maximiser leur rentabilité tout en maîtrisant leur budget. En combinant réduction d’impôt, forte demande locative et potentiel de valorisation patrimoniale, Libourne s’affirme comme une destination stratégique pour investir durablement dans l’immobilier.

Quelles sont les étapes pour investir à Libourne avec la loi Denormandie ?

Vous envisagez d’investir à Libourne grâce au dispositif Denormandie ? Pour profiter de ses avantages fiscaux, il est essentiel de respecter certaines conditions précises. Voici les principales règles à suivre :

Quelles sont les conditions d’éligibilité pour le logement ?

Pour que votre investissement soit conforme au dispositif Denormandie, le bien immobilier doit répondre à plusieurs critères :

• Il doit s’agir d’un logement ancien nécessitant des travaux d’amélioration ou d’un local non résidentiel transformé en habitation.
• Le bien doit être loué vide et destiné à servir de résidence principale pour le locataire. La durée minimale de location est de six, neuf ou douze ans, selon l’engagement choisi.
• Les loyers appliqués doivent respecter les plafonds fixés par la réglementation, en fonction de la localisation géographique du bien. Voici les plafonds actuels :

  Zone géographique	Prix maximum du loyer au m²
  Zone A bis	18,89 €
  Zone A	14,03 €
  Zone B1	11,31 €
  Zone B2 (sous agrément)	9,83 €

À qui le bien peut-il être loué ?

Le logement rénové doit être loué à des locataires dont les revenus respectent les plafonds de ressources établis pour la zone géographique. Libourne étant située en zone B1, voici les seuils applicables pour cette catégorie :

Exemple d’investissement en loi Denormandie à Libourne

Pauline a décidé d’investir à Libourne pour profiter des avantages fiscaux de la loi Denormandie. Avec l’aide de son courtier, elle a acheté un appartement T2 de 45 m², entièrement rénové et situé dans le centre historique, pour un montant de 180 000 €.

Étant donné que le bien a déjà été rénové et respecte les critères du dispositif Denormandie, Pauline n’a pas eu besoin d’engager de budget supplémentaire pour des travaux. Conformément aux conditions de la loi, elle pourra louer son bien au prix mensuel de 590 €, en respectant les plafonds de loyer appliqués à la zone B1.

En s’engageant à louer cet appartement pendant 12 ans, Pauline bénéficiera d’une réduction d’impôt totale équivalente à 21 % du prix d’achat, soit 37 800 €, répartis sur la durée de l’engagement locatif. En parallèle, elle percevra des revenus locatifs réguliers dans une ville où la demande locative est forte, notamment dans le centre-ville.

Avec cet investissement clé en main, Pauline combine simplicité, avantage fiscal et valorisation patrimoniale dans une ville dynamique et chargée d’histoire comme Libourne.