Investir en loi Denormandie à Béziers

Située entre Montpellier et Narbonne, à proximité des plages méditerranéennes, Béziers séduit étudiants, jeunes actifs et retraités, garantissant un taux d’occupation élevé pour votre investissement. Avec le dispositif Denormandie, bénéficiez d’une réduction d’impôt avantageuse en investissant dans un bien rénové destiné à la location à Béziers. Avec loi-denormandie.com, accédez à des biens déjà rénovés, dont le prix inclut déjà le montant des travaux nécessaire pour investir.

Pourquoi investir à Béziers ?

© Photos BrianScantlebury - Shutterstock

Située dans l’Hérault, Béziers profite d’une situation géographique privilégiée, à seulement 10 km de la mer et des montagnes du Haut Languedoc. Reconnue pour son patrimoine historique et culturel, Béziers est célèbre pour sa viticulture et son incontournable Feria, qui attire chaque année de nombreux visiteurs.

Un patrimoine d’exception aux portes de la Méditerranée

Deuxième plus grand secteur sauvegardé de France après Paris, Béziers est une ville où chaque rue raconte l’histoire. De l’amphithéâtre antique aux arènes, l’empreinte romaine est omniprésente, tandis que la cathédrale Saint-Nazaire et les Allées Paul Riquet rappellent le passé médiéval et la croisade des Albigeois.

Au XIXᵉ siècle, Béziers connaît un essor viticole, dont témoignent ses façades haussmanniennes élégantes. Aujourd’hui, la Place du 14 Juillet mêle patrimoine et modernité avec la médiathèque, l’université et l’IUT.

Les berges du Canal du Midi, chef-d'œuvre de Paul Riquet, offrent enfin un cadre paisible et illustrent l’ingéniosité du patrimoine biterrois. Entre quartiers historiques, commerces et traditions, Béziers ne manque pas de surprendre ses visiteurs.

Attractivité économique

Située au carrefour de trois autoroutes majeures, Béziers bénéficie d'une position stratégique renforcée par la présence de deux aéroports et de trois ports commerciaux, facilitant ainsi les échanges et le commerce. La population de l'agglomération atteint 109 148 habitants, avec une zone de chalandise s'étendant à 450 000 personnes. Cette croissance démographique dynamique, estimée à +1,3 % par an, témoigne de l'attractivité du territoire.

Sur le plan économique, Béziers compte près de 14 978 établissements, répartis principalement dans les services aux entreprises et à la personne (43 %), le commerce (22 %) et la construction (12 %). Cette diversité est soutenue par 12 parcs d'activités économiques et un potentiel de 11 600 projets de recrutement. Parmi les parcs d’activités situés dans l’agglomération de Béziers, on retrouve :

• Le parc d’activités économiques de Mazeran.
• Le parc d’activités économiques La Méridienne.
• Le parc d’activités économiques Béziers Ouest.
• Le parc d’activités économiques de la Baume.

Le cadre de vie exceptionnel de Béziers est marqué par la présence de deux stations balnéaires, 15 000 hectares de vignobles, 291 établissements de restauration et une fréquentation touristique annuelle de 510 000 visiteurs sur les principaux sites.

De plus, des initiatives innovantes, telles que le projet de production d'hydrogène décarboné par l'entreprise Genvia, positionnent Béziers comme un acteur clé dans le secteur des énergies renouvelables, ouvrant de nouvelles perspectives industrielles pour la région.

Un marché immobilier accessible

Le marché immobilier de Béziers est particulièrement accessible, notamment en comparaison avec les grandes métropoles voisines comme Montpellier ou Toulouse. Avec un prix médian de 2 456 €/m² pour l’ensemble des biens immobiliers, la ville offre des opportunités attractives, tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs locatifs.

Le loyer médian est estimé à 12 €/m², avec des studios se louant jusqu’à 17 €/m². Avec des prix d’achat encore accessibles et une demande locative soutenue par 56 % de locataires, Béziers affiche un excellent rendement locatif, notamment dans le cadre d’un investissement en Denormandie.

Pourquoi investir en loi Denormandie à Béziers ?

Investir à Béziers avec le dispositif Denormandie, c’est combiner rentabilité locative, avantage fiscal et valorisation patrimoniale dans une ville au marché immobilier accessible et en pleine transformation.

La loi Denormandie permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du coût total de l’investissement (achat + travaux), en fonction de la durée d’engagement locatif :

• 12 % de réduction pour un engagement de 6 ans
• 18 % de réduction pour 9 ans
• 21 % de réduction pour 12 ans

En investissant à Béziers, ville éligible au dispositif, vous optimisez votre fiscalité tout en participant à la réhabilitation du parc immobilier ancien.

Béziers compte 56 % de locataires, assurant une demande stable pour les logements rénovés. Sa proximité avec les plages, Montpellier et Narbonne, ainsi que son attractivité économique et touristique, attire des étudiants, jeunes actifs et retraités, assurant une occupation rapide des biens mis en location.

Investir à Béziers en loi Denormandie, c’est bénéficier d’un dispositif clé en main, offrant des logements rénovés et conformes aux normes énergétiques en vigueur. Grâce à l’encadrement des loyers, les biens restent accessibles à un large public tout en limitant les risques de vacance locative. Cet investissement permet également d’optimiser sa fiscalité, en réduisant efficacement ses impôts tout en percevant des revenus locatifs réguliers. Un choix judicieux pour allier rentabilité, sécurité et valorisation patrimoniale.

Quelles sont les conditions pour investir en loi Denormandie à Béziers ?

Pour profiter des avantages fiscaux qu’offre la loi Denormandie, certaines conditions doivent être respectées afin de garantir l’éligibilité de votre investissement.

Critères à respecter pour le logement

• Le bien concerné doit être ancien et nécessiter une rénovation, ou bien être un local transformé en habitation. Il peut aussi s’agir d’un logement déjà rénové et mis en vente dans le cadre du dispositif Denormandie.
• Pour être conforme au programme, le logement doit être loué non meublé, en tant que résidence principale du locataire, et pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans.
• Enfin, les loyers appliqués doivent respecter des plafonds réglementaires, définis en fonction de la zone géographique où se situe le bien :

Les critères liés aux locataires

Exemple d'investissement en loi Denormandie à Béziers

Julien a choisi d’investir à Béziers en profitant des avantages fiscaux de la loi Denormandie. Il a acquis un appartement T2 de 50 m², situé en plein centre historique, pour un montant de 180 000 €. Ce bien, entièrement rénové, répond aux critères du dispositif Denormandie et est prêt à être loué immédiatement, sans nécessiter de travaux supplémentaires.

Grâce à cet investissement, Julien peut bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente à 21 % du montant total de son acquisition. En s’engageant à louer le logement pendant 12 ans, il pourra ainsi déduire 37 800 € de ses impôts, soit 3 150 € par an.