Investir en loi Denormandie à Lourdes

Investir à Lourdes avec dispositif Denormandie vous offre une opportunité unique de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant total de votre investissement (achat + travaux). Avec les programmes de loi-denormandie.com, vous avez l'opportunité d'investir dans un bien déjà rénové et n'avez aucune somme supplémentaire à débourser pour les travaux.

Pourquoi investir à Lourdes ?

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Nichée au cœur des Pyrénées, Lourdes est un haut lieu de spiritualité, reconnu mondialement comme l'un des plus importants centres de pèlerinage catholique. Chaque année, ce sont près de 6 millions de visiteurs, pèlerins et touristes confondus, qui convergent vers ce sanctuaire s'étendant sur 55 hectares. La Grotte des Apparitions, où la Vierge Marie serait apparue à Bernadette Soubirous en 1858, demeure un lieu de recueillement et de prière majeur. Chemins de croix, fontaines et processions aux flambeaux complètent cette expérience mystique, attirant des fidèles du monde entier.

Un pôle touristique majeur

Avec ses 3 millions de visiteurs annuels, Lourdes se positionne comme la deuxième destination touristique de France, après Paris. Ce flux constant de pèlerins et de touristes, associé à un marché immobilier accessible, offre des opportunités intéressantes pour l'investissement locatif. De plus, sa situation géographique privilégiée, au pied des Pyrénées, en fait un point de départ idéal pour les amoureux de la nature, des sports d'hiver et de la randonnée.

Une offre de formations variée

Lourdes se distingue également par ses formations axées sur des secteurs clés comme l’hôtellerie, le tourisme et le numérique. Le Lycée Professionnel de l'Arrouza propose un BTS Hôtellerie/Restauration, tandis que le Lycée Peyramale – Saint-Joseph offre une spécialisation en Tourisme et Handicap dans le cadre d’un BTS Tourisme. Pour les férus de technologie, l’École régionale du numérique forme les étudiants au développement web et mobile.

Cette offre éducative variée attire une population étudiante locale, contribuant à la vitalité économique et locative de la ville, et offre des débouchés professionnels en adéquation avec les besoins du marché.

Quel marché immobilier locatif à Lourdes ?

Lourdes constitue une opportunité idéale pour les investisseurs immobiliers. Chaque année, des millions de visiteurs affluent dans cette ville emblématique, générant une forte demande de logements, qu’il s’agisse de locations saisonnières ou de résidences permanentes. Cette dynamique garantit une stabilité locative et une rentabilité sur le long terme.

Le marché immobilier de Lourdes propose une large gamme de biens, allant des appartements situés en centre-ville aux maisons à proximité des sanctuaires. Les quartiers proches des principales attractions, comme le Sanctuaire ou la gare, sont particulièrement prisés pour leur accessibilité et leur potentiel locatif élevé.

Avec des prix immobiliers compétitifs (1 353 €/m² en janvier 2025), Lourdes offre aux investisseurs l’opportunité d’acquérir des biens à des coûts avantageux, tout en bénéficiant de rendements supérieurs à ceux observés dans les grandes villes.

Grâce à un marché en constante demande, soutenu par le tourisme et une population locale active, Lourdes garantit une rentabilité locative solide, ce qui en fait une destination de choix pour un investissement sécurisé et durable.

Pourquoi choisir le dispositif Denormandie à Lourdes ?

Intégrée au programme national "Action Cœur de Ville", Lourdes est éligible au dispositif Denormandie, qui vise à revitaliser les centres-villes et à moderniser l’habitat ancien. Ce programme, conçu pour encourager la rénovation tout en répondant aux enjeux environnementaux, représente une opportunité stratégique pour les investisseurs en quête d’avantages fiscaux et de rentabilité immobilière.

Avec le dispositif Denormandie, les propriétaires rénovant des biens anciens à Lourdes peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant total de leur investissement (incluant achat et travaux), sous réserve d’une mise en location sur une période de 12 ans. Ce mécanisme rend l’investissement particulièrement attractif, tout en participant à la modernisation du parc immobilier lourdais.

La forte affluence touristique, combinée à une demande locative constante portée par la population locale, garantit une occupation rapide des biens rénovés. Ces logements, modernisés dans le cadre du dispositif, répondent aux attentes des locataires en termes de confort et de performance énergétique, renforçant ainsi leur attractivité sur le marché.

Investir à Lourdes avec la loi Denormandie, c’est profiter d’une ville au patrimoine exceptionnel et à l’économie dynamique, tout en valorisant un bien immobilier dans un cadre fiscal avantageux.

Quelles sont les étapes pour investir à Lourdes grâce à la loi Denormandie ?

Vous envisagez d’investir à Lourdes en loi Denormandie ? Ce dispositif, destiné à encourager la rénovation des biens anciens, nécessite de respecter certaines conditions spécifiques. Voici les critères à connaître pour réussir votre projet d’investissement :

Quelles sont les obligations liées au logement ?

• Le bien doit être un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation ou un local non résidentiel transformé en habitation.
• Le logement doit être loué vide et utilisé comme résidence principale par le locataire, pour une durée minimale de six, neuf ou douze ans, selon votre engagement locatif.
• Les loyers appliqués doivent respecter des plafonds fixés en fonction de la localisation du logement :

  Zone géographique	Plafond de loyer au m²
  Zone A bis	18,89 €
  Zone A	14,03 €
  Zone B1	11,31 €
  Zone B2 (avec agrément)	9,83 €
  Zone C	8,92 €

À qui le logement peut-il être loué ?

Le locataire doit respecter les plafonds de ressources définis pour la zone où se situe le bien. Lourdes étant classée en zone C, voici les plafonds applicables :

En respectant ces conditions, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du montant total de l’investissement (achat + travaux), à condition de louer le bien sur une durée de 12 ans. Ce dispositif vous permet ainsi de conjuguer optimisation fiscale et participation à la rénovation du parc immobilier ancien de Lourdes, tout en répondant à une demande locative stable et croissante.

Exemple d’investissement en loi Denormandie à Lourdes

Pour diversifier son patrimoine et optimiser sa fiscalité, Mathieu a choisi d’investir en loi Denormandie à Lourdes. Avec l’aide de son courtier, il a trouvé un appartement T3 de 50 m², entièrement rénové, situé à proximité du centre historique, pour un montant de 140 000 €.

Étant donné que le bien est déjà rénové et conforme aux critères du dispositif Denormandie, Mathieu n’a pas eu à prévoir de budget pour des travaux. En respectant les plafonds de loyer applicables à la zone C, il pourra louer son appartement pour 548 € par mois, assurant ainsi une rentabilité locative stable.

En s’engageant à louer ce bien pendant 12 ans, Mathieu pourra bénéficier d’une réduction d’impôt totale de 29 400 €, soit 2 450 € par an. En parallèle, il générera des revenus locatifs réguliers tout en profitant des avantages fiscaux du dispositif.

Ce projet permet à Mathieu d’allier simplicité, rendement locatif et optimisation fiscale dans une ville au fort potentiel patrimonial et touristique comme Lourdes.