Investir en loi Denormandie à Machecoul-Saint-Même

Réduisez vos impôts tout en vous constituant un patrimoine immobilier à Machecoul-Saint-Même. La loi Denormandie vous offre une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21% du prix d'achat pour l'acquisition d'un logement ancien à rénover. Saisissez cette opportunité d'investissement au cœur d'une ville dynamique proche de Nantes.

Pourquoi investir à Machecoul-Saint-Même ?

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Située en Loire-Atlantique sur l'axe Nantes – La Roche-sur-Yon, Machecoul-Saint-Même est issue de la fusion de Machecoul et Saint-Même-le-Tenu. Cette commune de 7 680 habitants joue un véritable rôle d'équilibre au sein du département, grâce à sa localisation stratégique, à proximité de l'océan et des grands axes de communication du département.

Fondée à l’époque romaine, Machecoul-Saint-Même s’est développée au XIᵉ siècle avec l’abbaye de la Chaume et un château construit par Harscoët de Rais. La ville a été marquée par ses seigneurs, dont Gilles de Rais, tristement célèbre, et par les guerres de Vendée, qui ont durement affecté sa population.

Au XIXᵉ siècle, Machecoul connaît un essor avec l’arrivée du chemin de fer et le développement industriel. Depuis les années 1960, la ville poursuit son expansion urbaine et modernise son centre. Son riche passé est mis en valeur par l’ouvrage « La fresque Pavageau », retraçant mille ans d’histoire.

Un tissu économique diversifié

Machecoul-Saint-Même compte des entreprises de renom, comme Novoferm (portes industrielles), CETIH (menuiseries extérieures) et la Fromagerie Beillevaire, y côtoient des industries historiques, comme la Manufacture Française de Cycles (ex-cycles Gitane). Le secteur agricole et maraîcher, avec des acteurs importants comme le groupement Maraîcher Vinet Frères, contribue également à la vitalité économique de la commune.

Un développement urbain dynamique

Machecoul-Saint-Même mène une politique de développement ambitieuse avec des projets urbains d'envergure :

• Aménagement de la ZAC de Richebourg
• Réhabilitation de l'ancien hôpital en 48 logements (éligibles à la loi Denormandie)
• Création du quartier des Bancs avec de nouveaux logements locatifs

Ces projets contribuent à dynamiser le territoire et à renforcer l'attractivité de la commune.

Une connexion routière efficace

Machecoul-Saint-Même, idéalement située entre Nantes, la côte vendéenne et Saint-Nazaire, se révèle être un emplacement de choix pour un investissement locatif prometteur. Son excellente desserte, grâce à une gare et des axes routiers majeurs, facilite la mobilité des habitants et attire aussi bien les actifs que les familles en quête d'un cadre de vie paisible à proximité des grands centres urbains.

Une croissance démographique prometteuse

La croissance démographique de la commune (+1,2% par an en moyenne) et la présence d'un bassin d'emploi diversifié génèrent une demande locative importante, notamment de la part des jeunes actifs et des familles.

Un marché immobilier encore accessible

Le marché immobilier de Machecoul-Saint-Même offre des prix plus accessibles que ceux pratiqués dans les grandes villes voisines, comme Nantes. C'est une opportunité pour investir à moindre coût et bénéficier d'une rentabilité locative attractive. Les biens rénovés ou neufs, notamment dans les zones en développement, offrent un fort potentiel de valorisation.

Pourquoi investir en loi Denormandie à Machecoul-Saint-Même ?

La ville de Machecoul-Saint-Même, engagée dans une démarche de revitalisation de son territoire, est éligible au dispositif Denormandie. C'est une occasion unique pour les investisseurs de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs tout en se constituant un patrimoine immobilier de valeur.

Investir en loi Denormandie à Machecoul-Saint-Même vous permet de réduire considérablement vos impôts. La réduction d'impôt peut atteindre 21% du prix d'achat du bien, répartie sur la durée de l'engagement locatif.

• 6 ans de location : 12% de réduction d'impôt
• 9 ans de location : 18% de réduction d'impôt
• 12 ans de location : 21% de réduction d'impôt

La ville de Machecoul-Saint-Même, engagée dans une démarche de revitalisation de son territoire, est éligible au dispositif Denormandie. C'est une occasion unique pour les investisseurs de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs tout en se constituant un patrimoine immobilier de valeur.

Au-delà de la réduction d'impôt, investir en Denormandie à Machecoul-Saint-Même présente de nombreux atouts :

• Revenus locatifs réguliers : Percevez des loyers et constituez-vous un complément de revenu stable.
• Valorisation patrimoniale : Investissez dans un bien immobilier qui prendra de la valeur au fil du temps.
• Fiscalité avantageuse : Optimisez votre situation fiscale et réduisez votre imposition.
• Prix compétitifs : Profitez de prix immobiliers attractifs à Machecoul-Saint-Même.

Quelles sont les étapes pour investir en loi Denormandie à Machecoul-Saint-Même ?

Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Denormandie, plusieurs conditions doivent être respectées lors de votre projet d’investissement immobilier à Machecoul-Saint-Même :

Les critères d’éligibilité du logement

• Le logement doit être un bien ancien nécessitant des travaux de rénovation ou un local non résidentiel transformé en habitation.
• Il doit être loué vide et utilisé comme résidence principale par le locataire pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans, selon l’engagement pris par l’investisseur.
• Les loyers pratiqués doivent respecter les plafonds définis par la réglementation pour garantir l’accessibilité des logements rénovés. Ces plafonds dépendent de la localisation géographique du bien :

Les plafonds de ressources des locataires

Le logement doit être loué à des locataires dont les revenus ne dépassent pas les plafonds réglementaires définis par la loi. À Machecoul-Saint-Même, classée en zone C, ces plafonds sont les suivants :

Exemple d’investissement en loi Denormandie à Machecoul-Saint-Même

Joël a choisi d’investir à Machecoul-Saint-Même en profitant des avantages fiscaux de la loi Denormandie. Il a acheté un appartement T2 de 40 m², entièrement rénové et situé dans le centre-ville, pour un montant de 110 000 €.

Grâce à cet achat, Joël n’a pas eu à prévoir de budget pour des travaux, le bien répondant déjà aux critères d’éligibilité du dispositif.

En s’engageant à louer ce bien pendant une durée de 9 ans, Joël bénéficiera d’une réduction d’impôt totale de 19 800 €, soit 2 200 € par an, tout en générant des revenus locatifs réguliers.

Avec cet investissement prêt à être mis en location, Joël optimise sa fiscalité tout en contribuant à la revitalisation du centre-ville de Machecoul-Saint-Même.