Investissement locatif à Figeac en loi Denormandie

Figeac, charmante sous-préfecture du Lot, blottie au cœur de l'Occitanie, compte environ 10 000 habitants et s'étend sur 35,16 km². Elle rayonne sur une communauté de communes de près de 44 000 âmes. Fière de son label "ville d'art et d'histoire", elle est reconnue comme une destination touristique prisée, un véritable joyau caché hors des sentiers battus.

Nichée dans un écrin de verdure et forte de son ambiance de village typique, Figeac se positionne aujourd'hui comme un lieu d'investissement locatif prometteur, notamment grâce au dispositif Denormandie.

Pourquoi choisir Figeac pour votre investissement ?

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Un héritage historique et culturel exceptionnel

Figeac est célèbre pour son patrimoine médiéval remarquablement préservé. Son centre historique, avec ses ruelles pittoresques et ses maisons à colombages, raconte une histoire riche et passionnante. Des sites emblématiques comme le Musée Champollion, dédié au célèbre égyptologue natif de la ville, attirent chaque année une foule de visiteurs.

Ornée d'une reproduction monumentale de la pierre de Rosette, la Place des Écritures est un autre pôle d'attraction de la ville qui contribue à son rayonnement touristique. Ces fragments d’histoire boostent bien évidemment la fréquentation de la ville, qu’elle soit temporaire ou plus permanente, et donc multiplie les opportunités d’y investir.

Il fait bon vivre à Figeac

À Figeac, urbanisme et nature se conjuguent à merveille. La commune est traversée d’est en ouest par le Célé, rivière locale affluente du Lot qui s’étend sur 104 km. Les berges aménagées sur les rives de celles-ci font partie des multiples espaces de détente proposés par Figeac, invitant à la flânerie et aux loisirs en plein air. En outre, les 5 zones naturelles d’intérêt écologique, faunistique et floristique sur le territoire de la commune témoignent de l’omniprésence de Mère Nature.

Figeac compte aussi un certain nombre d’infrastructures sportives, culturelles et éducatives satisfaisant les besoins d’une population variée. Pour ce qui est des établissements scolaires, on dénombre 4 écoles maternelles, 4 écoles primaires, 2 collèges et 6 lycées. Les équipements culturels, comme le théâtre de l'Astrolabe et autres espace François Mitterrand, ainsi que les nombreux complexes sportifs et équipements dynamisent la vie locale. Marchés traditionnels et commerces de bouche viennent compléter l’offre de la commune.

Une ville qui se réinvente avec son lot de projets urbains

Figeac est une ville en mouvement, résolument tournée vers l'avenir. Elle déploie une stratégie de développement urbain ambitieuse, articulée autour de projets concrets qui visent à améliorer le cadre de vie de ses habitants et à renforcer son attractivité.

La ville bénéficie du soutien de deux programmes nationaux : "Action Cœur de Ville" et "Petites Villes de Demain". Des dispositifs créés pour revitaliser les centres-villes et les centres-bourgs, en encourageant la rénovation de l'habitat, le développement économique et l'amélioration du cadre de vie. C’est notamment grâce à l’un d’eux que la ville est éligible au dispositif Denormandie pour l’investissement locatif.

Place Carnot : un nouveau cœur de ville

La transformation de la Place Carnot est un projet phare de cette dynamique. Il s'agit de redonner vie à cet espace historique, en l'adaptant aux besoins du XXIe siècle. L'objectif est ici de créer un lieu de vie convivial et attractif, où les habitants pourront se retrouver, flâner et profiter des commerces et des animations.

Les travaux, d'un montant de 1,8 million d'euros, ont débuté en septembre 2023 et devraient s'achever en juin 2024. Ils comprennent notamment :

• la suppression du socle central pour créer une esplanade piétonne plus vaste ;
• la mise en valeur de la halle historique ;
• l'installation de nouveaux mobiliers urbains ;
• la végétalisation de la place.

Plaine des Pratges : un espace de loisirs repensé

Le réaménagement de la Plaine des Pratges est un autre projet d'envergure. Cet espace vert de 4 hectares est en cours de transformation pour devenir un lieu de détente et de loisirs pour tous les âges. Le projet prévoit notamment la création : d’un skatepark de 1000 m², d’un terrain multisports, d’un parcours de santé, d’espaces de pique-nique et d’aires de jeux pour enfants.

Une économie diversifiée et florissante

Figeac jouit d'une économie plurielle, avec des entreprises centenaires comme Ratier-Figeac, implantée depuis 1904. La commune se situant en Occitanie, berceau d’un immense marché aéronautique, les entreprises de ce secteur sont très présentes à Figeac. Ce fleuron industriel garantit une stabilité économique et crée de nombreux emplois locaux, stimulant ainsi la demande de logements.

Le secteur tertiaire n’est pas à négliger cependant, car il contribue activement à la prospérité locale.

L'accessibilité à Figeac

Située aux confins de l'Aveyron et du Cantal, on pourrait croire que Figeac est au milieu de nulle part. Mais la ville est bien desservie par les infrastructures routières, notamment la RN122, simplifiant les déplacements vers les grandes villes voisines. De plus, la gare TER de Figeac permet de rallier aisément des villes comme Toulouse ou Aurillac. À noter également la présence de l'aéroport de Rodez-Aveyron, situé à environ 45 kilomètres, qui offre tout de même des liaisons aériennes vers plusieurs destinations nationales et internationales, même si celui de Toulouse sera plus indiqué pour les nombreuses destinations proposées.

Un marché immobilier en plein essor à Figeac

Le marché immobilier Figeacois est en constante progression : +23% de hausse sur les 5 dernières années, et une attractivité qui grimpe en flèche. Selon les dernières données (12/2024), le prix médian au mètre carré s'élève à 1637 €, oscillant entre 1057 € et 2 262 € pour les appartements, et entre 938 € et 2434 € pour les maisons. Étant donnés les prix encore très bas comparés aux grandes villes proches, le potentiel de Figeac pour un placement immobilier rentable semble s’affirmer.

Pourquoi investir à Figeac avec le dispositif de défiscalisation Denormandie ?

Le dispositif Denormandie a pour objectif d'encourager la rénovation de logements anciens situés dans des communes ayant un besoin important de réhabilitation de l'habitat. Il permet aux investisseurs de profiter d'une réduction d'impôt sur le revenu, calculée en fonction du montant de l'investissement et de la durée de mise en location du bien rénové.

Figeac est située en zone C et dispose d’un programme “Action cœur de ville” pour revitaliser son centre. La commune est donc éligible au dispositif Denormandie, offrant ainsi aux investisseurs la possibilité de participer à la renaissance du centre historique de Figeac et de bénéficier d’un avantage fiscal.

Nos programmes éligibles au dispositif Denormandie sont des projets menés par des promoteurs et sont donc vendus déjà entièrement rénovés : pas besoin de prévoir un budget travaux supplémentaire !

Les conditions d'éligibilité au dispositif Denormandie

Pour profiter de la réduction d'impôt offerte par le dispositif Denormandie à Figeac, plusieurs conditions doivent être respectées :

• Le logement acquis doit être ancien et faire l'objet de travaux d'amélioration, ou être un local transformé en habitation.
• Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération.
• Les travaux doivent soit améliorer la performance énergétique du logement d'au moins 20 à 30 % selon la nature du logement (collectif ou individuel), soit concerner au moins deux types de travaux parmi les suivants : changement de chaudière, isolation de la toiture, isolation des murs, changement de production d'eau chaude, isolation des fenêtres.
• Le bien doit être mis en location à usage de résidence principale du locataire, pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
• Les loyers et les ressources des locataires sont plafonnés, les plafonds variant selon les zones géographiques.

Figeac étant située en zone C, le plafond de loyer mensuel applicable est de 9,83 €/m² en 2025.

Les plafonds de ressources des locataires sont fixés en fonction de la composition du foyer :

Les avantages fiscaux du dispositif Denormandie

La réduction d'impôt accordée dans le cadre du dispositif Denormandie est calculée en fonction de la durée d'engagement de location :

• 12 % du prix du bien pour un engagement de location de 6 ans
• 18 % pour une location de 9 ans.
• 21 % pour une location de 12 ans.

Exemple d'investissement Denormandie à Figeac

Axel fait l'acquisition d'un appartement ancien de 80 m² à Figeac pour un montant de 150 000 €, avec des travaux de rénovation estimés à 50 000 € (soit 25 % du coût total de l'opération).

Le coût total de l'opération s'élève à 200 000 €, et Axel souhaite le louer pendant 12 ans pour bénéficier au maximum de la défiscalisation du dispositif Denormandie (21%).

La réduction d’impôt de son investissement est de 21 % du montant total de l’opération, 200 000 €, soit 42 000 €, étalés sur 12 ans, ce qui représente une réduction annuelle de 3 500 €.

Cet avantage fiscal permet de compenser une part importante de l'investissement initial, tout en contribuant à la revitalisation du cœur de ville de Figeac.