Investir en loi Denormandie à Carcassonne

Investissez à Carcassonne en loi Denormandie et bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant total de votre projet (achat + travaux), tout en participant à la rénovation de biens anciens dans une ville au fort potentiel locatif. Avec loi-denormandie.com, vous investissez dans un bien déjà rénové, sans montant supplémentaire à débourser.

Pourquoi investir à Carcassonne ?

© Georgios Tsichlis - Shutterstock

Carcassonne, joyau du patrimoine mondial de l'UNESCO, se niche au cœur de l'Occitanie, dans le département de l'Aude. Cette ville d'environ 46 000 habitants, stratégiquement située entre Méditerranée et Atlantique, attire chaque année des visiteurs du monde entier venus admirer sa cité médiévale. Depuis les années 1980, Carcassonne connaît un essor démographique constant, témoignant de son dynamisme et de sa qualité de vie.

Commune principale de Carcassonne Agglo, la ville s'étend le long de la rivière Aude. Sa cité médiévale, toujours habitée, est un ensemble architectural exceptionnel, avec ses 52 tours et ses 3 kilomètres de remparts. Véritable prouesse architecturale, elle est considérée comme l'une des plus grandes forteresses d'Europe.

Une économie locale en plein essor

Carcassonne bénéficie d’une économie dynamique qui combine tradition et modernité. Avec un tissu entrepreneurial diversifié et un cadre de vie unique, la ville attire entreprises et nouveaux arrivants. Cet équilibre entre qualité de vie et dynamisme économique renforce son attractivité.

La ville se distingue également par une offre variée d’activités économiques, portée par des secteurs comme le tourisme, l’agriculture et les services. Sa situation géographique idéale, à proximité des grands axes routiers et ferroviaires, en fait un point d’accès clé pour les échanges entre le bassin méditerranéen et l’Atlantique.

Carcassonne Agglo joue un rôle moteur dans le développement économique du territoire. Avec ses 23 zones d'activités dédiées aux entreprises artisanales, industrielles et commerciales, elle offre un environnement propice à l'implantation et à la croissance des entreprises. La proximité des grands axes routiers et ferroviaires, ainsi que de l'aéroport de Carcassonne Salvaza, renforce l'attractivité de la zone.

L'économie locale s'appuie sur des secteurs clés tels que l'agroalimentaire, le bâtiment, l'artisanat et le commerce. Carcassonne valorise également des filières d'excellence comme la viticulture et l'industrie, notamment dans la transformation agricole et les énergies renouvelables. Des initiatives portées par des partenariats public-privé visent à dynamiser l'emploi local et à soutenir le développement des zones rurales.

Une ville en pleine revitalisation

Carcassonne bénéficie d'une dynamique de revitalisation urbaine grâce à son intégration au programme national "Action Cœur de Ville". Ce dispositif, qui vise à redynamiser les centres-villes des communes moyennes, permet à Carcassonne de mener à bien des projets de modernisation et d'accroître son attractivité. Cette initiative a un impact positif sur le marché immobilier local, créant ainsi des opportunités pour les investisseurs.

Un marché locatif porteur

Le marché locatif carcassonnais est particulièrement dynamique, avec plus de la moitié des habitants (51,3%) qui sont locataires. La ville accueille plusieurs établissements d'enseignement supérieur, comme un Institut de Formation en Soins Infirmiers et des antennes de l'IUT de Perpignan, ce qui génère une forte demande de logements de la part des étudiants. Investir dans des biens situés à proximité de ces campus peut donc s'avérer stratégique.

Par ailleurs, la présence de jeunes actifs et l'attractivité touristique de Carcassonne, qui attire chaque année des millions de visiteurs (selon les données de l'Office de Tourisme de Carcassonne, le nombre de visiteurs de la Cité médiévale dépasse les 3 millions par an), contribuent également à dynamiser le marché locatif.

Carcassonne réunit plusieurs atouts pour les investisseurs immobiliers : des prix encore accessibles, une forte demande locative et un cadre de vie exceptionnel. Que ce soit pour louer à des étudiants, des familles ou des touristes, la ville offre un fort potentiel de rentabilité. Carcassonne se positionne ainsi comme une destination d'investissement stratégique dans le sud de la France.

Pourquoi choisir la loi Denormandie pour investir à Carcassonne ?

La loi Denormandie est une solution idéale pour les investisseurs qui souhaitent allier défiscalisation et rénovation de biens anciens. Ce dispositif offre des avantages fiscaux importants, tout en permettant de contribuer à la revitalisation du patrimoine immobilier local.

Le dispositif est également compatible avec le régime du déficit foncier, permettant de déduire les travaux excédant les 25 % obligatoires de vos revenus imposables, dans la limite de 10 700 € par an. Tous les programmes proposés sur notre site sont déjà rénovés. Vous n’avez pas à réaliser de travaux ni de montant supplémentaire à y allouer.

Au-delà de l’aspect fiscal, la loi Denormandie permet d’améliorer la valeur patrimoniale des biens rénovés, augmentant leur attrait sur le marché immobilier local. En investissant à Carcassonne, ville au riche patrimoine historique et à la demande locative solide, vous combinez rentabilité, préservation du patrimoine et impact positif sur la communauté.

Quelles sont les étapes pour investir en loi Denormandie à Carcassonne ?

Pour bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Denormandie à Carcassonne, certaines conditions doivent être remplies. Voici les critères essentiels pour concrétiser votre investissement :

Quelles sont les exigences liées au logement à rénover ?

• Le bien doit être un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation ou un local non destiné à l’habitation transformé en logement.
• Il doit être loué vide et utilisé comme résidence principale par le locataire, pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans, selon l’engagement choisi par l’investisseur.
• Les loyers appliqués doivent respecter des plafonds réglementés, définis en fonction de la zone géographique où se situe le bien :

  Zone géographique	Plafond de loyer au m²
  Zone A bis	18,89 €
  Zone A	14,03 €
  Zone B1	11,31 €
  Zone B2 (avec agrément)	9,83 €

• Le logement doit être loué à des locataires dont les revenus respectent les plafonds fixés pour la zone géographique. Carcassonne étant située en zone B2, ces plafonds sont appliqués pour garantir l’accessibilité des logements à des ménages modestes :                                                                                                                                                                      

  Composition du foyer locataire	Zone B2 et C
  Personne seule	31 892 €
  Couple	42 588 €
  Personne seule ou couple ayant une personne à charge	51 215 €
  Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge	61 830 €
  Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge	72 735 €
  Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge	81 971 €
  Majoration par personne à charge à partir de la cinquième	9 142 €

Exemple d’investissement en loi Denormandie à Carcassonne

Émilie a choisi d’investir à Carcassonne avec le dispositif Denormandie pour optimiser sa fiscalité tout en se constituant un patrimoine. Grâce à l’accompagnement de son courtier, elle a pu acquérir un appartement T3 déjà rénové, situé dans le centre historique, pour un montant de 150 000 €.

Étant donné que le bien est déjà conforme aux exigences du dispositif Denormandie, Émilie n’a pas eu à prévoir de budget supplémentaire pour des travaux. En respectant les plafonds de loyer appliqués à la zone B2, elle pourra fixer un loyer mensuel de 619 €, assurant ainsi des revenus locatifs réguliers.

En louant cet appartement sur une durée de 9 ans, Émilie pourra bénéficier d’une réduction d’impôt de 27 000 €, soit 3 000 € par an, tout en profitant d’un investissement clé en main sans les contraintes liées aux rénovations. Émilie a sécurisé son projet et bénéficie d’un investissement rentable dans une ville au riche patrimoine et à la forte demande locative.