Investir à Fronton en loi Denormandie

Située à proximité de Toulouse, Fronton offre une opportunité unique grâce à la loi Denormandie. En investissant dans un bien ancien rénové, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du montant total de votre projet. Avec loi-denormandie.com, vous avez la possibilité d'investir dans un bien déjà rénové et n'avez aucuns travaux à réaliser.

Pourquoi choisir Fronton pour investir ?

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Fronton jouit d'une situation géographique stratégique, à équidistance de Toulouse et Montauban, deux pôles économiques majeurs d'Occitanie. Ce positionnement au cœur d'une région en plein essor démographique, qui allie dynamisme et qualité de vie, confère à la commune un attrait certain. Fronton a su préserver son héritage historique et son environnement naturel tout en s'engageant dans une démarche de développement harmonieux et durable.

Pour répondre aux besoins de ses habitants, la ville a développé un tissu d'infrastructures et de services complet. On y trouve des établissements scolaires de qualité, un large éventail de commerces et d'équipements sportifs, ainsi que des services publics efficaces. Fronton est également réputée pour son vignoble AOP, véritable fleuron de la région, qui participe au rayonnement de la commune et attire aussi bien les résidents que les visiteurs.

Afin de soutenir cette dynamique, la commune a mis en place des infrastructures modernes, telles que des établissements scolaires récents, des équipements sportifs performants, un réseau de transport efficace et plus de 100 commerces de proximité. Chaque jeudi, un marché de plein air anime le centre-ville, offrant aux habitants un large choix de produits locaux. Ce rendez-vous hebdomadaire contribue à la vitalité du tissu économique local et renforce le lien social entre les habitants.

La communauté de communes s’engage également dans des projets structurants pour renforcer l’attractivité du territoire. Cela inclut des initiatives en faveur de la mobilité, du développement économique local et de la transition écologique. Ces efforts permettent de soutenir l’arrivée de nouveaux habitants tout en améliorant la qualité de vie de ceux qui vivent déjà dans la région.

Une destination oenotouristique d’exception

Le vignoble de Fronton, avec plus de 2 000 ans d’histoire, est une destination prisée par les amateurs de vin et de culture. Ce territoire a été façonné par les Chevaliers de l’Ordre de Saint-Jean de Jérusalem, qui ont introduit le cépage « négrette », aujourd’hui emblématique de l’appellation AOP Fronton. Situé entre la Haute-Garonne et le Tarn-et-Garonne, ce vignoble bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 30 km de Toulouse et 20 km de Montauban.

Un dynamisme économique prometteur

Située au carrefour de la Haute-Garonne et du Tarn, Fronton occupe une position stratégique au cœur de l’Occitanie. La commune jouit d’une attractivité notable, tant sur le plan résidentiel qu’économique. Réputée pour son vignoble AOP et ses paysages naturels préservés, Fronton s'impose comme une destination incontournable pour les amateurs d'œnotourisme. D'ailleurs, selon l'office de tourisme de Fronton, le vignoble s'étend sur près de 2400 hectares et produit chaque année plus de 10 millions de bouteilles de vin rouge, rosé et blanc. Ce secteur dynamique contribue activement au développement économique local.

L'économie frontonnaise repose sur un triptyque équilibré : agriculture, logistique et services. La proximité de Toulouse, pôle économique majeur du Sud-Ouest, favorise les échanges et stimule la croissance. Accessible en moins de 30 minutes par l'autoroute A62, la métropole toulousaine offre de nombreuses opportunités d'emplois et de collaborations.

De plus, la communauté de communes s'engage activement dans le développement économique du territoire. Elle œuvre à la modernisation des zones d'activités existantes et encourage l'implantation de nouvelles entreprises, contribuant ainsi à la création d'emplois et au dynamisme local. Par exemple, la zone d'activité "En Tourre", étendue sur plus de 30 hectares, accueille déjà de nombreuses entreprises dans des secteurs variés.

Un marché locatif porteur

Fronton offre un fort potentiel locatif grâce à une population en constante augmentation et un marché locatif actif. La ville attire les familles et les jeunes actifs qui recherchent un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité des zones d’emploi stratégiques comme Toulouse et Montauban.

Dans un contexte où le marché locatif au nord de Toulouse est particulièrement tendu, Fronton se place comme une option intéressante grâce à des prix immobiliers attractifs au mètre carré. La commune met à disposition un éventail de services publics, avec plusieurs écoles, un collège et un lycée, ainsi qu’un service municipal dédié à la petite enfance.

En complément, la ville dispose d’infrastructures sportives modernes et d’un réseau de professionnels de santé bien implanté, des atouts majeurs pour les familles à la recherche d’un environnement fonctionnel et agréable à vivre.

Quels avantages à investir en loi Denormandie à Fronton ?

En achetant un bien ancien dans une zone éligible et en réalisant des travaux, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % de l’investissement total (achat et travaux), à condition de louer le logement pendant 12 ans. Ce dispositif vous permet d’optimiser votre fiscalité tout en développant un patrimoine immobilier durable.

Vous pouvez choisir la durée d’engagement locatif en fonction de vos objectifs financiers : 6 ans (réduction de 12 %), 9 ans (18 %), ou 12 ans (21 %). Ce dispositif flexible s’adapte à vos besoins, que vous visiez un projet à moyen ou long terme. De plus, il est possible de combiner la loi Denormandie avec le régime du déficit foncier.

Si le montant des travaux dépasse les 25 % obligatoires, l’excédent peut être déduit de vos revenus imposables dans la limite de 10 700 € par an.

Le dispositif Denormandie vous permet d’investir dans des logements situés dans des zones où les prix sont souvent attractifs. Les travaux de rénovation (au moins 25 % du coût total) valorisent le bien, en améliorant son confort et ses performances énergétiques, tout en augmentant son potentiel de revente future grâce à une plus-value possible.

Les biens situés dans des centres-villes éligibles au dispositif Denormandie sont particulièrement prisés, grâce à leur proximité avec les commerces, les services et les transports. Ces atouts séduisent un public varié, notamment les jeunes actifs, les étudiants et les familles, garantissant ainsi une forte demande locative pérenne.

Avec nos programmes Denormandie, nul besoin de réaliser des travaux. Vous investissez dans un appartement déjà rénové et n’avez pas besoin d’investir un montant supplémentaire pour les travaux. Vous pouvez ainsi bénéficier directement de la réduction d’impôt.

Quelles sont les étapes pour investir en loi Denormandie à Fronton ?

Quelles conditions doivent respecter les logements concernés ?

• Le bien doit être un logement ancien nécessitant des travaux d’amélioration ou un local à transformer en habitation.
• Il doit être loué vide et utilisé comme résidence principale par les locataires pour une période de six, neuf ou douze ans.
• Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds définis selon la zone géographique :

  Localisation du logement	Loyer maximum par m²
  Zone A bis	18,89 €
  Zone A	14,03 €
  Zone B1	11,31 €
  Zone B2 (sous agrément)	9,83 €

• À Fronton, située en zone C, les locataires doivent également respecter des plafonds de ressources spécifiques :

  Composition du foyer locataire	Plafonds de ressources (Zone C)
  Personne seule	31 892 €
  Couple	42 588 €
  Personne seule ou couple avec une personne à charge	51 215 €
  Personne seule ou couple avec deux personnes à charge	61 830 €
  Personne seule ou couple avec trois personnes à charge	72 735 €
  Personne seule ou couple avec quatre personnes à charge	81 971 €
  Par personne à charge supplémentaire	+9 142 €

Exemple d’investissement en loi Denormandie à Fronton

Paul a décidé d’investir en loi Denormandie à Fronton afin de diversifier son patrimoine immobilier et bénéficier d’avantages fiscaux.

Il a trouvé un appartement T3 entièrement rénové pour un montant de 120 000 €. Ce bien, prêt à être loué, répond déjà à toutes les conditions du dispositif Denormandie, sans nécessiter de travaux supplémentaires.

En louant son appartement pour une période de 12 ans, Paul pourra bénéficier d’une réduction d’impôt totale de 25 200 €, soit 2 100 € par an. Il percevra également un loyer mensuel estimé à 477 €, lui permettant de générer des revenus locatifs réguliers tout en optimisant sa fiscalité.