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Vous envisagez d’investir à Auterive ? C’est l’occasion idéale pour optimiser votre fiscalité et vous constituer un patrimoine solide. Avec la loi Denormandie , profitez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % sur votre investissement, tout en valorisant un bien ancien.

Les atouts d’Auterive pour un investissement

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Auterive est aussi une ville où il fait bon vivre pour s’installer en famille. Elle dispose d'infrastructures complètes pour accompagner les enfants à chaque étape de leur scolarité : crèches, écoles, collège et bientôt un lycée. L'offre de soins est également riche, avec de nombreux cabinets médicaux, un centre de radiologie et des établissements pour personnes âgées.

Située entre Toulouse et Pamiers, Auterive offre un accès rapide à ces deux pôles économiques grâce à une ligne ferroviaire performante (moins de 30 minutes de trajet). De plus, la présence d'une voie rapide facilite les déplacements vers d'autres villes comme Muret ou Portet-sur-Garonne. Cette excellente accessibilité rend la commune particulièrement attractive pour les personnes actives qui souhaitent allier qualité de vie et proximité de leur lieu de travail.

Un pôle économique dynamique

Auterive bénéficie d'un emplacement géographique qui favorise une économie diversifiée et prospère. La ville attire de nombreux entrepreneurs grâce à ses cinq zones d'activités dynamiques, accueillant des entreprises performantes dans des secteurs variés comme la construction, l'industrie et les services. Le dynamisme économique d'Auterive se traduit par un revenu moyen par habitant supérieur à la moyenne nationale et un faible taux de chômage, gages d'une économie locale solide.

Un cadre de vie attractif

Nichée au cœur du Bassin Auterivain, Auterive charme ses habitants par la beauté de ses paysages et la richesse de son patrimoine. Les amoureux de la nature seront séduits par le panorama exceptionnel qu'offre le plateau du Pech, avec une vue imprenable sur les Pyrénées.

Les passionnés d'histoire et d'art pourront quant à eux admirer la Maison Ysalguier, un joyau architectural datant du XIIᵉ siècle. Auterive est également le paradis des sportifs et des amateurs de loisirs de plein air, avec la possibilité de pratiquer le canoë-kayak sur l'Ariège ou de s'aventurer sur des parcours ludiques dans les environs. Ce cadre de vie fait d'Auterive une ville où il fait bon vivre, idéale pour les familles, les passionnés de culture et les amoureux de la nature.

L’immobilier locatif à Auterive : un potentiel à exploiter

Auterive présente un potentiel d'investissement immobilier attractif, notamment grâce à des prix sensiblement inférieurs à ceux pratiqués dans la métropole toulousaine. La proximité immédiate d'infrastructures scolaires, de la gare SNCF et de divers services publics et privés génère une demande locative soutenue, promesse d'une rentabilité locative pérenne. La croissance démographique continue et le développement urbain constant d'Auterive renforcent l'intérêt de la commune pour les investisseurs.

Positionnée entre les agglomérations de Toulouse et de Pamiers, Auterive bénéficie d'une excellente accessibilité. La ligne SNCF assure des liaisons rapides vers ces deux pôles économiques en moins de 30 minutes, tandis que la proximité de la voie rapide fluidifie les déplacements vers les communes limitrophes telles que Muret et Portet-sur-Garonne. Cette situation géographique privilégiée est un atout pour les actifs et les entreprises.

L'accroissement constant de la population s'accompagne d'une demande croissante en logements locatifs. Auterive attire ainsi les familles, les jeunes actifs et les étudiants, séduits par la qualité des infrastructures et des services : écoles, crèches, collège, lycée en construction, cabinets médicaux, commerces de proximité et espaces culturels.

Quels avantages offre la loi Denormandie à Auterive ?

Auterive, grâce à son intégration dans le programme "Petites Villes de Demain", bénéficie d’un périmètre de revitalisation axé sur son centre historique. Ce statut permet aux investisseurs de tirer parti du dispositif Denormandie pour la rénovation de logements anciens. Ce programme offre une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % sur une durée de 12 ans, à condition que les travaux soient réalisés avant le 31 décembre 2023.

Pour bénéficier de cet avantage, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’acquisition (par exemple, 50 000 € pour un achat de 150 000 €). Les rénovations éligibles incluent la création d’espaces habitables, l’amélioration des performances énergétiques ou encore la modernisation du bien.

Ce dispositif garantit également des loyers plafonnés, et permet donc de proposer des logements accessibles. La réduction d’impôt est calculée sur un montant maximal de 300 000 €, ce qui en fait une solution particulièrement avantageuse pour valoriser un patrimoine immobilier.

Comment concrétiser un investissement à Auterive grâce à la loi Denormandie ?

Si vous souhaitez profiter du dispositif Denormandie pour investir à Auterive, voici les principales conditions à respecter :

• Acquérir un bien ancien nécessitant des travaux ou un local à transformer en logement.
• Louer le bien vide en résidence principale sur une durée de six, neuf ou douze ans.
• Appliquer des loyers conformes aux plafonds réglementaires selon la zone géographique :

  Localisation	Loyer maximum par m²
  Zone A bis	18,89 €
  Zone A	14,03 €
  Zone B1	11,31 €
  Zone B2 et C	9,83 €

• Respecter les plafonds de revenus des locataires, fixés en fonction de la composition de leur foyer. Auterive étant située en zone C, voici les seuils applicables :

  Composition du foyer locataire	Zone B2 et C
  Personne seule	31 892 €
  Couple	42 588 €
  Personne seule ou couple ayant une personne à charge	51 215 €
  Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge	61 830 €
  Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge	72 735 €
  Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge	81 971 €
  Majoration par personne à charge à partir de la cinquième	9 142 €

Exemple d’investissement en loi Denormandie à Auterive

Pour développer son patrimoine immobilier et alléger ses impôts, Clara a décidé d’acquérir un appartement T2 déjà rénové à Auterive pour un montant de 140 000 €.

Grâce au dispositif Denormandie, le coût total de l’acquisition servira de base pour le calcul de la réduction d’impôt. En s’engageant à louer son bien pour une durée de 12 ans, Clara pourra bénéficier d’une réduction d’impôt totale de 29 400 €.

En parallèle, Clara prévoit de louer son appartement pour un loyer mensuel de 548 €, générant ainsi des revenus locatifs réguliers tout au long de la période d’engagement, tout en sécurisant son investissement.