Investir en loi Denormandie à Agde

Agde, joyau du Languedoc-Roussillon, attire par son charme authentique et sa situation privilégiée sur les bords de la Méditerranée. Surnommée la "Perle Noire" en raison de ses constructions en basalte volcanique, cette ville dynamique d'environ 30 000 habitants offre un cadre de vie idéal entre patrimoine historique et dynamisme économique.

Le centre-ville d'Agde, riche de son histoire, est un terrain fertile pour l'investissement locatif. Des dispositifs comme la loi Denormandie encouragent la rénovation de biens anciens, offrant des avantages fiscaux attractifs aux investisseurs.

Au-delà du centre historique, la station balnéaire du Cap d'Agde, réputée pour ses plages et son ambiance festive, attire de nombreux touristes. Investir sur ce créneau peut s'avérer une stratégie rentable, en louant à ceux qui cherchent à couler des jours tranquilles dans cette destination prisée.

Agde conjugue ainsi atouts historiques, dynamisme touristique et opportunités d'investissement, en faisant une ville où il fait bon vivre et investir.

Investir à Agde : un pari gagnant sur la "Perle Noire" de la Méditerranée

© Alexandre.ROSA - shutterstock

Agde, cité millénaire baignée par le soleil du Languedoc, ne se contente pas de charmer ses visiteurs avec ses plages de sable noir et son patrimoine historique exceptionnel. Elle se révèle être un terrain d'investissement fertile, offrant un potentiel attractif aux investisseurs immobiliers avisés.

Un voyage à travers le temps

Fondée par les Grecs au VIème siècle avant J.-C., Agde respire l'histoire à chaque coin de rue. La majestueuse cathédrale Saint-Étienne, bâtie en basalte noir, témoigne de la richesse de son passé. Flâner dans les ruelles du centre historique, c'est remonter le temps, découvrir les vestiges des remparts, admirer les églises romanes et s'imprégner de l'atmosphère unique de cette cité antique. Le Musée de l'Éphèbe, où trône la célèbre statue de bronze découverte dans l'Hérault, vient compléter ce voyage culturel captivant.

Qualité de vie et accessibilité : les atouts d'Agde

Agde cultive un art de vivre méditerranéen où se conjuguent douceur de vivre et dynamisme. Ses plages de sable fin, ses espaces verts, ses infrastructures sportives et culturelles contribuent à une qualité de vie reconnue.

De plus, la ville bénéficie d'une situation géographique stratégique, à proximité de l'autoroute A9 et de la gare TGV, mettant Paris à moins de 4 heures. Un atout important pour les actifs en quête d'un cadre de vie plus agréable.

Une économie dynamique et tournée vers l'avenir

Agde est certes un décor de carte postale, mais elle affiche aussi un dynamisme économique certain, porté par des secteurs variés. Le tourisme, avec la renommée internationale du Cap d'Agde, joue un rôle moteur. Agde, c'est aussi une agriculture florissante, notamment grâce à ses vignobles réputés, et un secteur immobilier en plein essor (représentant 35% des entreprises de la ville selon Le Figaro).

La ville a su prendre le virage du développement durable, en misant sur des projets ambitieux comme l'extension du port fluvial. Agde se dessine ainsi comme une ville attractive, où il fait bon vivre et investir.

Un marché immobilier aux multiples facettes

Investir à Agde, c'est s'offrir une part de ce patrimoine unique. Le marché immobilier local, en constante évolution, présente une diversité de biens : appartements de charme dans le centre historique, villas contemporaines avec vue sur la mer, résidences modernes proches des commodités...

Avec un prix médian de 3 789 €/m² en décembre 2024 (et une augmentation de 37% en 5 ans), Agde offre des opportunités intéressantes dans une fourchette de prix abordables.

Loi Denormandie à Agde : conjuguer investissement immobilier et réduction d'impôt

Agde, avec son cœur historique et son dynamisme immobilier, se positionne comme un terrain d'investissement idéal pour le dispositif Denormandie. Ce dispositif, incitatif et avantageux, permet aux investisseurs de rénover des logements anciens tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt non négligeable.

Loi Denormandie : un dispositif au service du patrimoine et de votre investissement

Le dispositif Denormandie, mis en place pour revitaliser les centres-villes, offre une opportunité unique de conjuguer investissement immobilier et réduction d'impôt. Agde, intégrée au programme Action Coeur de Ville, répond aux critères d'éligibilité et permet aux investisseurs de profiter pleinement des avantages fiscaux offerts.

Quelles sont les conditions à respecter ?

Le bien immobilier doit être situé dans une zone éligible au dispositif Denormandie, comme c'est le cas pour le centre-ville d'Agde.

Le bien doit être loué nu et à destination de résidence principale pour une durée minimale de 6 ans.

Des travaux de rénovation importants sont obligatoires, représentant au moins 25% du prix d'achat du logement. Ces travaux doivent viser à améliorer la performance énergétique du bien (isolation, chauffage, ventilation...), moderniser les installations ou créer des surfaces habitables supplémentaires. À noter que tous les logements Denormandie proposés sur notre site sont des projets de promoteurs déjà entièrement rénovés, et que le prix affiché inclut donc les travaux et ne nécessite pas de budget en plus.

Le dispositif Denormandie impose des plafonds de loyers et de ressources pour les locataires, afin de garantir l'accès au logement à un large public. À Agde, située en zone B1, le plafond de loyer en 2025 est de 11.68€/m². Les plafonds de ressources, quant à eux, sont les suivants :

Quels sont les avantages fiscaux ?

La réduction d'impôt accordée dépend du montant total de l’opération (prix d’achat du bien + travaux) et de la durée de l'engagement locatif :

• 6 ans de location : 12% du montant total en réduction d’impôt
• 9 ans de location : 18% du montant total en réduction d’impôt
• 12 ans de location : 21% du montant total en réduction d’impôt

Exemple concret d'investissement en Denormandie à Agde

Prenons l'exemple d'un appartement de 60 m² situé dans le centre historique d'Agde, affiché à 175 000 €. Dans ce prix 35 000 € de travaux sont déjà inclus pour améliorer l'isolation, installer un nouveau système de chauffage et moderniser l'intérieur.

En choisissant un engagement locatif de 12 ans, l'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt de 36 750 €, soit 3 062,50 € par an.

Avec un loyer mensuel de 680 € (plafond de loyer en zone B1), l'investisseur perçoit un revenu locatif annuel de 8 160 €. En combinant la réduction d'impôt et les loyers perçus, l'investissement en Denormandie à Agde se révèle être une opération financièrement attractive.